吉林省养老地产项目市场化研究

张鑫蕾

[摘要]随着我国老年人口数量的不断增多，传统的公益性养老巳远远不能满足需求，在此情况下，市场化的养老地产营运而生。同时，随着人口红利的不断消失，公益性养老项目的大量投入会严重增加政府的负担，因此养老地产项目市场化已成为必然趋势。本文主要以吉林省作为研究对象，对其养老地产项目的市场化问题进行了研究。首先，对当前吉林省养老的现状进行概括和总结;其次，对吉林省养老地产市场化存在的问题进行了深入分析;最后，在借鉴相关理论成果的基础上，从政府、开发商和消费者三个方面，提出了吉林省养老地产项目市场化的意见和建议。

[关键词]养老地产;市场化;吉林省

文章编号：2095-4085（2019）03-0081-01

1吉林省养老地产的现状分析

近年来，吉林省人口老龄化现象严重，截止至2017年底，全省养老机构还不到3000家，所能提供的床位总数仅为16.2万张，平均为每千名老年人提供的床位數量仅为45张，已远远不能满足吉林省老年人和谐养老的需求。

2吉林省养老地产市场化存在的问题

2.1市场力量参与积极性不足

由于企业融资困难、经营管理模式不健全等各方面的原因，大多企业对于养老地产缺乏兴趣。据调查得知，吉林省福利性的公办养老机构收费标准一般在每月800元左右，但为了支付巨大的成本支出，民营养老机构的收费标准只能维持在每月2000元以上，较大的费用差距，导致不少民办养老机构存在“床等人”的情况，更是严重削弱了市场力量参与养老地产的积极性。……