苏南地区住房价格存在泡沫吗？

王锦

摘 要：本文运用Phillips等人（2011，2012，2013）提出的扩展GSADF方法对苏南地区2010至2017年住宅平均价格进行检验，该方法优点在于可以实时地检测出周期性泡沫产生和破灭的时点。研究结果发现苏州及镇江的房价在样本期间仅有1个泡沫，而南京、无锡和常州的房价均存在2个以上泡沫。房价泡沫与苏南地区地产开发商的非理性竞价有关。而热钱的涌入房地产市场是该地区房价泡沫形成的另一个原因。加强对房地产开发管制，稳定苏南地区房地产市场健康发展是地方政府在今后资本市场风险监控的主要目标。

关键词：GSADF;房地产市场;泡沫

中图分类号：F29文献标识码：A文章编号：1008-4428（2019）04-0048-03

一、  引言

房价的波动不仅会影响产业升级和家庭收入的增长，而且在宏观经济层面也发挥着重要作用，包括国家投资结构和经济增长。正是因为房价的变化会引发宏观经济的波动，保持住房价格与经济之间的稳定关系非常重要。此外，房地产业的发展已经成为中国经济快速发展的主要因素，对国民经济的贡献逐年增加。并且由于房地产业的性质，它具有产业链长、关联度高的特点，可直接或间接影响相关产业的发展。因此，保持房地产市场稳定发展对国家经济增长以及相关产业发展具有重要的作用。一旦房地产市场出现泡沫并随之破灭将对国家经济和产业的转型升级带来重大打击，而房价在中国是否存在泡沫也一直存在着争议。

国内学者目前对于房价泡沫的……