北方采暖地区既有住宅小区单体节能改造研究

文/中国建筑设计研究院有限公司国住人居工程顾问有限公司 肖芬芬 石 拓 郑晨亮

0 引言

既有住宅小区改造是重要的民生工程，推进既有住宅小区综合改造整治工作，既能提升城市发展水平，改善人居环境，又能推进建筑节能及绿色建筑发展。尤其在北方采暖地区，既有住宅的外保温改造对建设节能低碳、绿色生态、集约高效的建筑用能体系，推动住房城乡建设领域结构性改革，实现绿色发展具有重要的现实意义和深远的战略意义。

我国北方采暖地区既有住宅改造重点是针对建筑外围护结构的热工性能进行改造，采取相应措施降低能耗。本文以北京市怀柔区某既有住宅小区改造项目为例，探讨北方采暖地区既有住宅小区单体节能改造的实施策略及深远意义。

1 既有老旧住宅小区楼体现状分析

我国既有老旧住宅小区大多建于20世纪80—90年代，甚至更早，因建设年代久远、建设标准较低，随着时间推移，设备设施逐渐陈旧老化，诸多弊端显现。

1）既有老旧住宅建设标准低，抗震设防措施不完善，有的建筑直接用240mm或370mm的砖墙砌筑，未加构造柱，存在安全隐患；部分小区存在私搭乱建及违规改造情况，影响小区居住环境，也给消防及安防等带来隐患（见图1）。

2）既有老旧住宅外墙基本为砖墙砌筑，许多基层墙体找平后直接采用涂料粉刷饰面，日经月累，楼体饰面脱落严重；居民在窗外自行安装的防盗网、空调机支架等设施生锈腐蚀，导致老旧住宅立面破败不堪（见图2）。……