隐婚男另置“新家”，增值的房产应归谁

复林

隐婚男将一套房产登记在女友名下，之后，其已有家室的秘密被女友发现，故尔两人反目。于是，隐婚男与妻子联手，倒逼女友返还其房产，此时房产价格已经暴涨，产权最终应归谁所有？

未婚女网上觅夫婿

研究生毕业后，朱婧在广东省汕尾市一家企业担任产品经理。每天忙忙碌碌她很快到了30岁，婚恋仍是空白。在家人的连连催婚下，社交圈很小的她，只好在某婚恋网上征婚。

在众多应征者中，一个叫赵子平的个人资料让朱婧眼前一亮。他时年38岁，未婚，在汕头市一家互联网公司担任IT工程师，年薪近20万。双方加了微信，交流非常顺畅。

一个星期后，赵子平赶来汕尾与朱婧见面。赵子平完全符合她的择偶标准，高大健硕，阳光帅气。赵子平盛情邀朱婧一起吃饭，朱婧打电话让闺蜜过来作陪。饭桌上，赵子平与朱婧特别有默契，只要朱婧想吃什么菜，他马上就推到朱婧面前。

赵子平走后，帮着把关的闺蜜说她捡到宝了，鼓动她好好把握：“看上去比实际岁数小， 涵养也好，机会不容错过哦！”可朱婧还是不放心，又让在汕头的朋友帮忙调查了一番，对方答复“确有其人，同事说他好像没有结过婚”。

2015年国庆小长假，赵子平邀请朱婧到汕头游玩。正遇上朱婧突发急性阑尾炎，赵子平全程陪护，还让医院附近的饭店专门煨了鸡汤，用汤匙一勺一勺喂到她的嘴里，病房里的一位大妈说：“嫁给这么好的男人，是你修来的好福气！”那一刻，朱婧的心底涌起阵阵暖流。

此后，两人的感情如胶似漆，与日俱增。然而，朱婧等待着男友向她求婚，却迟迟不见表白。2015年12月的一天，朱婧放下矜持追问他今后有什么打算，赵子平却答非所问：“我会给你一个交待的。”朱婧反问道：“给我什么交待？你直接说明白！”可赵子平却沉默不语，两人不欢而散。

2016年1月7日，赵子平让朱婧带上身份证件，说要为她办理一处房产的过户手续，还让她带上13万元。这“意外的惊喜”让朱婧积压在心中的委屈，顷刻间烟消云散。

原来，两年前通过朋友介绍，赵子平出借75万元给在汕头市做生意的万丰，约定一年半后连本带息还款85万元。可是，到期后万丰却无力还款，与赵子平达成协议，将名下位于汕尾的商品房作价96万元抵偿债务，赵子平则还需给他11万元，另外办房产证手续费2万元。因赵子平手头资金短缺，就让朱婧垫上。朱婧仍有疑问：“为什么房产证上只写我的名字呢？”赵子平话中有话：“以后你会懂得的。”

于是，朱婧带着13万元办理了房产证，感觉像天上掉馅饼似的，竟瞬间拥有了一套属于自己的房产。

男友为自己买房子足以说明诚意，朱婧立即着手装修新房，期待披上婚纱做新娘的时刻。然而，住上新房后，赵子平仍闭口不提结婚的打算，被朱婧问急了，他就以忙完手头的项目再说敷衍过去。

夫妻联手夺房产

2016年11月20日，一位中年妇女突然找到朱婧大吵大闹：“我是赵子平的老婆，我们的女儿已经上初中了，请你离开他！”朱婧不禁错愕万分，自己慎之又慎，甚至托人打听过赵子平的婚姻状况，怎么会突然冒出了老婆和女儿？

面对满腔怒火的朱婧，赵子平承认了一切。他原籍在陆丰农村，因为家贫，高中毕业就与大他三岁的林春兰结婚，之后林家资助他读了大学，工作后他一直对外谎称未婚。“我对她毫无感情可言，肯定会离婚的，请给我一些时间！”赵子平再三央求，朱婧断然拒绝。

朱婧对自己莫名其妙做了“第三者”懊恼不已，赵子平的欺骗行为，不仅毁了自己的清白，还耽误了她两年多的时间，错过了多次选择的机会。更让她生气的是，赵子平多次来找她，厚颜无耻地要求与她继续保持关系。朱婧迫不得已，从新房搬走。

即使如此，赵子平仍不罢休。为避免赵子平的纠缠，朱婧向法院申请了人身保护禁止令。2017年1月，法院签发禁止令，禁止赵子平在朱婧50米范围内出现。接到禁止令的当天， 赵子平把电话直接打到朱婧的办公室，气急败坏地吼道：“断绝关系可以，你把房子还给我！”朱婧冷笑：“亏你说得出口，我的清白你怎么赔，再说，房产证上登记的是我的名字。”

没想到赵子平在办理过户手续时留了一手，他将万丰以房抵债的协议书还保留着。他之所以在房产证上只写朱婧一人的名字，既是为了打动她，让她接受自己有家庭的事实，同时也是考虑，万一将来与林春兰离了婚，这套房产也不会被配偶分割。可没想到事情穿帮后，朱婧个性如此刚烈，如今人财两空，他实在不甘心。

2017年3月，赵子平将房子的事向妻子林春兰和盘托出。他告诉妻子，那套时值96万元的房子，现值至少在120万元以上。经过利弊权衡，林春兰将对丈夫的恨放在一边，将朱婧与赵子平一起告到法院，请求撤销赵子平赠与朱婧房屋的行为，判令朱婧返还房产。

“我完全赞同林春兰的主张，房子是我们夫妻的共同财产”，同样坐在被告席上的赵子平，不承认以欺骗的方式与朱婧谈恋爱，而是朱婧明知其有妻室仍与其保持不正当关系。购买房产的款项主要是万丰85万元欠债抵偿，朱婧当时虽然支付了11万元差价和2万元契税， 但是后来的装修过程中，他还付了15万元左右的费用。这些钱属于他与林春兰的夫妻共同财产，他未经妻子同意，私自将房产赠与朱婧，侵犯了配偶林春兰的合法财产权益。为证明自己的主张，赵子平向法院提交了与万丰签订的《债务抵偿协议书》等相关证据。

综合各项证据，法院认定房产主要由赵子平出资购买。于是，一审判决认为，赵子平因婚外情，将他人抵偿的房产赠与朱婧，并将该房产过户到朱婧名下，此行为违反婚姻法的禁止性规定，违背公序良俗的法律原则。林春兰与赵子平系合法的夫妻关系，赵子平未征得林春蘭的同意将房产赠与朱婧，该房产属于夫妻共同共有财产，故林春兰请求判令朱婧返还房产并办理过户的意见，予以采纳。但是，朱婧办理产权过户费用及其差价款13万元，应由林春兰返还。

赠与房产应归谁

接到一审判决书后，朱婧欲哭无泪。赵子平采取欺骗手段，以谈恋爱为名，图谋不轨，不仅没有受到法律的严惩，反而还从房产中获得了巨额利益。可是，自己白白付出了名誉和时间的代价，却落得竹篮打水一场空。思来想去，她向汕尾市中级人民法院提起上诉。

二审期间，朱婧提出，房屋由原产权人万丰直接过户给朱婧。该房从未登记在赵子平名下，即使认定赵子平以夫妻共同财产赠与的行为，也仅仅是对85万元债权的自行处分。但是，赵子平隐瞒已婚的事实，采取欺骗手段与其恋爱，存在重大过错，对此应当承担侵权赔偿责任。

2018年8月，汕尾市中级人民法院综合案件的实际情况，判决朱婧返还林春兰、赵子平的房产对价85万元。

律师点评：合法的婚姻关系受到法律的保护，其中包括财产权利，在夫妻关系存续期间， 赵子平无权单独处分家庭共同财产。因此， 赵子平赠与85万元给朱婧的行为应属全部无效， 朱婧应全部返还。然而，在房屋大幅度增值的情势下，法院如果判决朱婧返还房产，势必给隐瞒已结婚的事实、欺骗他人的赵子平带来巨额利益，此种利益与社会公序良俗相悖，也与法律原则相冲突，故法院二审改判朱婧支付房产对价，符合司法的公平原则。

编辑/纤手暖