房地产公司铝门窗标准化设计与施工管理

凌波

摘  要：房地产公司铝门窗的标准化能提高出图质量和出图效率，也能加快项目的施工速度，为项目的高周转提供有力的保障，碧桂园集团从2012年开始推行铝门窗标准化，经过7年的实践，取得了较好的效果。该文详细阐述了碧桂园集团的门窗标准化推行的步骤：（1）铝门窗大样的标准化设计;（2）铝型材的标准化设计;（3）铝门窗施工图的标准化设计;（4）铝门窗标准化施工管理：可为其他公司的标准化提供借鉴。

关键词：标准化;标准图库;铝型材;施工图;施工管理

中图分类号：TU723.5        文献标志码：A

0 引言

房地产公司的铝合金门窗面积大，按一个项目50万m2建筑面积计算，铝门窗面积约占建筑面积的20%，一个楼盘的铝门窗面积为10万m2，单方造价按500元计，一个项目的铝窗的合同款为5 000万元。碧桂园集团一年的楼盘为500个以上，铝门窗总合同款为250亿元以上。铝门窗标准化主要有以下好处：（1）加快设计速度，能快速出图;（2）能给外判设计单位及铝门窗施工单位提供设计及施工指引，加快施工速度，为项目高周转提供保障;（3）方便集团的统一招标管控和质量管控;（4）优化型材设计，为公司节约成本;（5）型材标准化后，不同项目之间的型材可以通用，紧急情况下，型材可以在项目之间进行调配。

1 铝门窗大样的标准化设计

铝门窗大样的标准化设计的前提是集团户型的标准化设计。碧桂园集团的户型标准化已经实施很多年，有标准图库，先将“通用户型库”内的所有住宅标准户型的门窗进行优化设计，尽可能减少种类，并由产品研发院绘制“住宅门窗标准图库”，以后建筑设计时所有户型的门窗大样只能在该图库中直接选用，以加快设计速度。……