锅炉房现状调查及分析
——以沈阳市和平区既有锅炉房为例

梅丽宁，李维 （沈阳工业大学建筑与土木工程学院，辽宁 沈阳 110000）

0 前言

采暖锅炉房是我国北方城镇非常普遍的配套基础设施建筑，但随着经济转型和产业转型，集中式的供暖逐渐取代了小型燃煤锅炉，而这些闲置的锅炉房有着非同寻常的意义，现如今“锅炉房回暖”已经成为了一个热门词汇。

1 对锅炉房现状的调查

1.1 调研背景

1.1.1 锅炉房的建筑要素

锅炉房内部一般均包括锅炉间、设备间、水泵间和办公休息空间。锅炉间和设备间空间尺度较大，水泵间和办公空间空间尺度较小。

1.1.2 废弃锅炉房的成因

自改革开放以来，我国经济的高速发展、供暖方式的改变以及大气治理的持续推进，城市中的各类中小型锅炉逐年拆除，据统计，2010至2017年这8年间沈阳市已拆除的10t以下采暖锅炉已达1875座。

1.1.3 废弃锅炉房的建筑特色

①有一定的使用基础及良好的场地条件：一般锅炉房都有一处较为平整的室外场地，用于堆放煤炭或炉渣，且临近道路，交通便利；

②特殊的外立面形象：部分民用旧建筑存留的意义在于其现存的使用价值。通过维护修固改造翻新旧建筑，赋予其新的使用功能，使其的生命得以延续；

③内部空间较大适于改造：结构寿命本身大于其使用寿命的特点，使改造既能符合节能环保的理念，也与可持续建筑发展方向同道相益。锅炉房的改造再利用便是沈阳市和平区历史文化的延续，是成长的见证。

1.2 对和平区既有锅炉房现状调查

以和平区为调研对象，一共调研了167个锅炉房，其中大部分为七八十年代附近的锅炉房。

1.2.1 对现状调查结果的分析

1.2.1.1 与周边环境的分析

以167所调研的锅炉房为例，根据锅炉房所服务的对象以及所处位置，大致可以将锅炉房分为四种：

①位于小区内部，以锅炉房为中心，服务半径一般为周围2到4个小区，这种类型的锅炉房大部分已闲置，用作仓库等利用率不高的功能，共68所，占总体40.7%；

②位于小区边缘，在道路两侧，在调研中，这种类型的锅炉房部分已经改造利用，由于其区位条件等较为优越，更适合更新改造，例如刘鸿典博物馆，共43所，占总体25.7%；

③位于厂房以及厂房附属的小区周边，这种锅炉房建筑规模一般不大，根据地理位置的情况，位于内部，不容易进入，大部分不易改造再利用，或已经改造完善，共35所，占总体20.9%；

名字 保存现状 层数 结构 具体现状 图片刘鸿典锅炉房 已改造 2 砖混 使用频繁，改造成功，产权所属为辽宁省建筑设计院 图1伊宁路-柳州街锅炉房 好 2 砖混 位于马路边，有较大场地、建筑规模较大，建造年代为六七十年代，未达到其使用寿命，地理位置条件优越。 图2八经街锅炉房 差 1 砖混 年代久远与小区整体风格格格不入，过于破旧 图3群芳小区锅炉房 较好 2 砖混 锅炉房前有较大场地，周围附近有一个中学，人流密集，现作为仓库，锅炉房特征不明显。 图4

④位于学校、学院及其他机关单位内部的锅炉房，一般位于靠近道路一侧的角落里，由于其服务对象的不同，现在一般用作换热站，共21所，占总体12.6%。

1.2.1.2 服务半径

锅炉房与老旧小区的分布高度重合，所以其服务半径一般为周边的小区，在改造中，300m左右的服务半径非常适合居民的参与与利用，而锅炉房的分布密度等情况完美的达到了这一条件，改造比重建更为合适。

1.2.1.3 层数与配套设施

一般的现存的仍在使用的锅炉房为单层或两层，二层锅炉房一般一层为设备，为了方便设备正常运行，二层为工作人员住宿生活区。

1.2.1.4 居民反映情况

部分锅炉房成为私家库房，东西杂乱放置，有的锅炉房挡光，废弃后的烟囱遮挡房间视野，个别的成为了堆放垃圾的地方，居民们对此苦不堪言。

2 对锅炉房保护方案的分析

2.1 典型锅炉房

对于调研结果，按照不同的保存现状分类分级，选出4个具有代表意义的锅炉房。

2.2 保护方案的提出

对于锅炉房我们根据因地制宜、符合居民需求、保留建筑风貌等条件得出了以下几种保护方案。

①舍弃

对于破败不堪，交通不便，居民反映较差的锅炉房，应予以拆除。例如八经街锅炉房。

②作为文化中心

以刘鸿典锅炉房为实例，由于辽宁省建筑设计院的地理位置，将其附属的锅炉房改造成为建筑大师的博物馆，以博物馆作为文化中心，慢慢带动周边整个小区，将废弃的锅炉房回暖。

由于锅炉房独特的风格特征，既保留了沈阳市老工业的特征又作为文化中心，带动了小区甚至可以带动整个和平区的文化的发展。

③完备周边环境配套设施

由于锅炉房一般位于老旧小区附近，小区设备一般不完备，可以利用锅炉房，根据实际情况，以满足周围居民的需求和利益为前提，将锅炉房改造成为文化馆、社区、车库或体育场等。例如群芳小区锅炉房。

④利用内部设施

利用内部现存的部分设施，循环利用，例如改造成为洗浴中心，供水等。对于多层的锅炉房，可以有更多的改造方向，如小型别墅、文化馆等。例如伊宁路-柳州街锅炉房。

图1

图2

图3

图4

3 结语

本文以沈阳市和平区既有锅炉房为研究对象，以适于改造的锅炉房为重点对象，通过实地调研，对调研资料进行总结和分析，通过对不同保存现状的锅炉房进行分析与改造方案的提出，希望能够为废弃锅炉房甚至工业遗产提出一种可行性的保护方案，达到“城市补丁”的效果。