聚焦大湾区 拓展多元化业务 中国奥园盈利持续增强

胡嘉琦

2019年3月18日，香港中环，云淡风轻。

这一天，对中国奥园（3883.HK，以下简称奥园）而言意义非凡。奥园董事局主席郭梓文行程紧凑：上午刚参加在港交所敲钟宣布奥园健康（03662.HK）挂牌上市的活动；下午又马不停蹄地去往奥园业绩会现场。

2019年3月17日 ，奥园公布截至2018年12月31日，全年经审核的综合业绩报告。报告显示，2018年全年，奥园合同销售额为912.8亿元，完成全年目标人民币730亿元的125%，同比大幅增长100%，为国内房产企业增速最快的企业之一。

销售业绩增长强劲 盈利持续性强

最近3年，奥园可以用“强劲增长”来形容，财报显示，奥园在2016年至2018年合同销售年复合增长率达89%，2018年合同销售权益比亦保持85%的较高水平。2018年12月实现合同销售173.9亿元，创单月销售新高。2018年12月31日，已签约但未确认的合同销售约人民币1100亿元并将于未来2年内确认，盈利持续性强。

星展银行认为，奥园2019年合同销售将增长至少25%至人民币1100亿元或以上，较可比同行更快达到人民币1000亿元的销售。

同时，奥园的收入及利润也实现强劲增长。营业额为310.1亿元，同比增长62%；毛利润同比增长88%至人民币96.3亿元，毛利率约31.1%；净利润为人民币29.4亿元，同比增长51%；核心净利润为人民币30.7亿元，同比增长63%。

奥园销售业绩增长强劲，盈利持续增长，融资能力也不断提升 ，信贷评级持续调升。据悉，奥园重视开拓多元化融资渠道，境內外融资能力突出。2018年，奥园成功发行三年期境内公募及私募公司债39亿元；并于境外通过银团贷款、双边贷款及美元债等渠道合共募得约15亿美元，平均成本低于7%，优于可比同行。……