农村房屋买卖合同纠纷中的司法鉴定方法

关键词 司法鉴定 农村房屋 买卖合同

基金项目：2018年江苏师范大学研究生科研与实践创新计划立项（项目编号：2018YXJ119）。

作者简介：丁贺，江苏师范大学研究生。

中图分类号：D920.5                                                        文獻标识码：A                       DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2019.08.024

一、讨论背景

在“房地一体”的法律制度之下，农村房屋的出售意味着集体土地使用权一并转移。如果不能对农村房屋的交易进行有效规制则会导致大量集体土地使用权流入社会，严重侵害集体经济组织的财产权益，所以我国对于宅基地流转有着较为严格的限制。

城乡的发展差距导致农村人口向城市流动，也致使农村房屋的闲置现象越来越严重，这为农村房屋交易创造了客观条件。近二十多年土地价值大幅上升，越来越多的农村土地面临纳入城市规划范围，同时房屋的征收补偿数额也较为可观，这也造成农村房屋交易双方出现纠纷，表现在已签订房屋买卖合同的出卖人主张合同无效、返还房屋。司法审判实务中对于本集体经济组织成员内容之间的买卖合同一般认定有效，对于认定无效的情形均为非本集体组织成员（尤其是城镇居民）购买本村农房，故本文所探讨的房屋买卖合同一方为非本集体经济组织成员。

笔者从中国裁判文书网中以“房屋买卖”“返还”“无效”“农村房屋”为关键词，以“民事案由”进行限定，得出2014年至2018年，民事案件数量分别为：407件、221件、411件、516件、529件，虽然通过关键词搜索并不能准确界定所要找寻的案件范围，但在一定程度上反映了农村房屋买卖合同纠纷案件呈逐渐增长的趋势。……