房建工程造价审计的问题与有效处理建议

吴佳遇

摘要：我国房地产企业在发展的过程中，建筑工程的造价审计对于企业成本控制和提高经济效益有着十分重要的影响，通过造价审计能够帮助房地产企业了解工程的成本使用情况，发现其中存在的问题，从而对工程的施工进行优化，审核其中的成本利用和资源配置情况，这对于房地产企业的经济效益有着直接影响。目前我国很多房地产企业在发展的过程中也认识到造价审计工作的重要性，可是在实施的过程中却存在着很多问题，因此必须要对房地产企业的建筑工程造价审计工作进行研究，提高审计结果的准确性，降低工程施工成本。

关键词：建筑工程;造价审计;措施

1建筑造价审计的主要内容

1.1审核费用

以当地工程造价管理部门颁发的文件和规定为依据，完成取费工作，在确定取费率时，需密切结合相关文件，包括合同和招投标文件。开展审核工作，需保证取费文件的时效性，确保执行的取费表与工程性质相符合。保证费率计算准确，在完成价差调整工作时，保证符合相关文件的规定。比如考虑计算的取费基础是否准确时，需思考是将人工费作为基础内容，还是要将直接费作为基础内容。针对一些费率下浮或者是总价下浮的工程，要在结算工作中，更加关注变更或者是新增项目，保证这些项目呈同比下浮情况。

1.2检查定额单价套用合理性

审核工作直接套用定额单价，需保证设计图纸的标准与使用的项目名称保持一致。不仅如此，在审核换算定额单价时，弄清允许换算的内容是部分还是全部，这些换算内容包括材料、人工还有机械，此外，还要检查使用的系数是否正确，也要保证换算的方法准确。检查编制的方法是否正确，检查编制的依据是否准确。审查人工工日、机械台班单价、材料预算价格的数据是否符合实际情况，在审核补充定额时，也要保证科学合理。

2建筑工程造价审计的常用方法

2.1筛选审计法

目前我国房地产企业在开展建筑工程施工和管理工作时，由于建筑工程规模不断扩大，所以工程量普遍也比较大，在进行造价审计工作的过程中，会面临更加庞大的数据信息，这给造价审计工作带来了很大的难度，因此在实际审计工作中，审计人员为了能够保证审计工作的效率和质量，通常会对工程量大致相同的建筑工程造价审计工作进行分析，找到其中的数据信息，对数据进行汇总分析，然后制定相应的指标，以该指标为标准进行数据的筛选和分析。这种筛选审计法在应用过程中最大的优势就是，能够通过这种对比筛选的方式，发现工程造价成本审计中存在的异常，并能够对异常范围进行定位，从而帮助审计人员及时发现问题和解决问题。

2.2标准图审计法

在建筑工程造价审计的过程中，标准图审计法的主要目的是对项目的基础标准进行审计，将工程的相关标准数据与工程图纸内容进行对比，通过这种方式发现二者中存在的不足，然后对其中出现异常的位置进行针对性的审计，这样就能够有效提高审计工作的效率。

2.3对比审计法

对比审计法对于建筑工程造价审计工作的作用是十分突出的，与前两者相比，其审计效率更高，且审计结果更加准确。该方法主要指的是通过对已完工的工程成本造价计划进行对比，发现该建筑工程在审计过程中对其产生影响的因素，发现审计异常区域，然后针对这些区域采用特殊的审计方法，以此来保证审计工作的准确性。

3建筑工程造价审计工作存在的问题

3.1审计理念落后

目前我国房地产企业在开展建筑工程造价审计工作时，审计理念明显比较落后，大部分审计人员仍然按照传统的审计理念和审计方法改善工作，而没有认识到新时期房地产企业对于工程造价审计的新要求，对于审计工作的重要性认识不足，在开展审计工作的过程中，没有严格遵循相关的规范化要求开展工作，使得审计工作更多的是流于表面而没有得到贯彻和落实，无法在工程造价成本管理中发挥出应有的作用，导致最终的工程造价成本与原本的预算支出存在着较大差异，给企业带来不必要的经济损失。

3.2管理制度不完善

房地产企业的建筑工程造价审计工作是一项十分专业化和复杂性的工作，在该过程中，完善的审计管理制度会为审计工作的开展提供保障，保证审计工作的有序开展。但是很多房地产企业在开展造价审计的过程中，却缺乏完善的造价管理控制制度，虽然认识到了到家成本管理工作的重要性，可是在制度方面却存在着很大漏洞，制度的内容缺乏实用性，无法将其切实应用于建筑工程造价审计工作中，使得造价审计工作无法落到实处。

3.3审计人员素质有待提高

审计人员的素质会对审计结果产生重要影响。我国房地产企业在开展建筑工程造价审计工作时能够发现，审计人员的素质无法满足审计工作的要求，很多审计人员自身的专业素质不足，在工作的过程中也没有严格遵循审计工作的规范性要求，导致其在工作的过程中经常会出现审计不规范或审计结果失误等情况，影响到工程审计工作的正常开展。

4建筑工程造价审计的有效措施

4.1规范招投标行为

对于建筑工程而言，招投标阶段十分关键。处理好招投标相关事项，会有效提高建筑企业的资金使用效率，提高成本控制的水平。除此之外，还能有效打击行业垄断行为，从而构建公平公正的市场竞争机制。在目前的发展阶段中，招投标工作存在的明显问题是有效性低，所以很有必要规范投标行为。完成该项工作要从两方面入手。首先，造价审计人员在开展招投标文件审计工作时，要保证完整准确，及时发现招投标文件存在的不合理之处，也指出其中存在的不明确部分。在处理其他阶段和环节的变更问题时，要以此为依据。其次，对招投标行为进行有效的规范。这些不良行为包括打击围标、回避招标、借资投标，从而实现对市场机制的有效规范，同时也避免市场出现垄断行为，为审计工作的正常开展扫清障碍。

4.2创新审计理念

在新时期，我国房地产企业想要开展有效的建筑工程造价审计工作，首先就必须要对审计工作的理念进行创新，要认识到建筑工程造价审计工作对于房地产企业发展的重要性，了解新时期建筑工程造价审计的相关规范和要求，然后以此为依据，对审计部门和相关工作人员的工作进行改进。随着近几年来我国信息技术和计算机技术的不断发展，房地产企业的建筑工程造价审计工作已经呈现出了信息化的趋势，所以审计人员必须要树立起信息化的理念，改进工作的方式和方法，切實提高审计结果的准确性。

4.3开展审计人员培训

审计人员的素质会直接影响到审计工作的结果，因此新时期房地产企业在开展工程造价审计工作前，必须要对审计人员进行专业培训，要使审计人员树立其最新的审计工作理念，对其开展专业培训，提高其专业素养，使得工作人员在审计工作的过程中，能够有效保证审计结果的准确性，提高审计工作的效率，另外房地产企业还需要让审计人员了解新时期工程造价审计工作的相关规范和原则，为其审计工作制定详细的规范和要求，对其审计工作流程进行监管，防止其在工作过程中出现失误或不规范的行为。

4.4加强施工现场管理

在施工的过程中，施工现场项目的变更或施工流程的变更会对施工成本审计结果产生影响，所以要求房地产企业加强对施工现场的管理。房地产企业必须要安排专门的现场管理人员，对施工现场的施工流程以及各种材料的使用情况进行管理，获得最为详细准确的数据信息，从而保证后期审计工作相关数据的真实性。另外管理人员还需要在施工的过程中，对于项目变更情况进行严谨的记录和审核，将其作为审计工作的重要资料。

结束语

我国房地产行业在发展的过程中，建筑工程造价审计工作，无论在管理理念还是管理方法上都存在着很大漏洞，使得审计工作在开展的过程中存在着很大的问题，影响审计结果的科学性和有效性。因此我国房地产企业在开展建筑工程造价审计工作时，要用完善的管理制度和高素质的审计人员开展有效的造价审计工作，控制好审计工作的流程，加强对审计人员的管理，提高审计工作的规范性，保证审计结果的准确性。

参考文献

[1]宋秀芳.建筑工程造价审计问题的几点思考[J].居舍，2018（35）.

[2]王明忠.论如何做好建筑工程造价审计工作[J].信息记录材料，2018（7）.