房地产项目定位及其风险控制探讨

【摘要】房地产行业作为支撑国民经济发展的重要因素，开展有效定位及风险控制十分重要。本文主要围绕房地产项目的定位及风险控制展开探讨，其中，针对房地产项目开展过程中需要重视的几个方面进行了详细分析，以期为相关研究提供一些参考和帮助。

【关键词】房地产项目;定位;风险控制;控制方法

房地产主要包括建筑物及土地相关各种权益，由于自身具备的固定性特质，于经济学角度被称之为不动产。房地产具体可分为三类，包括房地合一、土地及建筑物。基于社会发展脚步的不断加快，人们对房地产的关注程度越来越高，且愈发深入，对房地产项目开展有效定位及风险控制具有必要性。

1、房地产项目定位概述

1.1消费者行为分析

房地产市场面向的主体为消费者，想要开展有效的项目定位操作，需要重视考量消费者这一要素，针对消费者行为实施精准分析。国家发展水平逐渐提升，人们生活品质越来越高，对房屋的需求不再只局限于容身，对其功能性等其他方面的需求日益旺盛。倘若房地产销售操作开展过程中，可对消费者的各方面现实需求加以充分调查考量，进而对自身开展有效定位，不仅可大幅度提升销售整体效果，且有助于促进自身市场核心竞争力的提升。具体而言，基于消费者行为分析的房地产项目定位可从如下三方面着手，包括项目自身定位、消费者及其需求定位。倘若可以确保相应各环节定位操作发挥较高的实效性，则可大幅度提升房地产项目定位准确性及有效性[1]。

1.2市场调研

此处的市场调研主要指，针对房地产项目开展精准定位前实施的各环节信息调查操作，有助于后期开展各环节定位操作的顺利性。基于市场调研获取和掌握的数据信息，可促使相应决策者更全面、有效的考量市场销售及经营相关的各种基本情况及影响因素等，进而可以在具体进行定位操作的过程中，开展实效性及价值均较高的行为操作。具体开展市场调研操作的过程中，需要基于市场角度开展相关分析，对相关需求加以充分考量。

根据现如今掌握的市场调查结果，可以得知，房地产市场中存在较为显著的失真、不实用等问题。基于此，为了防止此類问题对最终的定位结果造成不良影响，理应注重有效收集数据，确保结果真实、有效性。同时，调研作为掌握各种市场信息的最为可靠、直观的手段之一，在将其应用于房地产项目定位过程中时，需要更为仔细、认真，积极利用多种高实效性的现代化手段，秉持严谨态度，力求促使所收集的各种数据均具备较高的真实性和有效性，可直观的说明相关问题和现状。所以，在具体开展基于房地产项目定位的市场调研操作的过程中，应注重在收集各种房地产项目相关数据和材料的过程中，设计和制作出针对性及直观性较高的调研表格及调查问卷。

2、房地产风险控制有效方法

由于房地产的类型相对较多，且各类房地产投资风险间又存在较大差异性，因此，在具体开展房地产投资操作以前，一般需要开展针对性及实效性较高的调查分析操作。基于以往调查数据可以明确相应项目中风险相对较低的项目，随后，可开展二次筛选操作，明确风险最小的项目，开展具体的投资操作。上述操作中需要注意的是，项目的风险小，收益通常较低，这将损益相兼的特点较为显著的体现了出来[2]。

利用上述方法可择选出较多低风险的项目，不仅可通过二次筛选明确较为理想的单个项目，也可以经由组合投资的方式，降低自身风险。基于同一社会大背景下，经济环境的影响，在不同项目中的表现不尽相同，倘若对项目开展组合操作并非对其开展逐一的风险分析，在大幅度减少风险的前提下，最大化自身收益的可能性也相对较高。

利用有效、详尽的市场调查操作实现对风险的有效控制也是较为可靠的手段之一。开展高质量的前期调研，可更为精准、可靠的预估相应项目的成果。基于此，在具体开展房地产项目风险控制操作时，有必要对前期市场调研提起高度重视。充分发挥各环节调研操作实效性，可对项目经费应用情况及材料的应用状况等进行更为详尽、精准的掌握，有助于提升项目风险控制整体效果。

项目开展过程中，经由高实效性的项目管理操作，也可以达到控制项目风险的效果。究其原因，实际开展各环节项目建设操作的过程中，出现风险的几率最大，基于此，开展有效的管理至关重要，有助于降低风险出现几率。具体而言，具体管理过程中，应注重完善相关管理条例，并应注重积极加大各环节管理操作及相关规定的制定力度，可通过开展多元化的人员培训操作以及引进、应用高素质专业人才等方式实现。

结语：

综上所述，房地产行业发展脚步越来越快，房地产项目定位具有的重要性也越来也高，开展高质量的风险控制操作具有重要意义。因此，有必要积极探寻及创新出多种有效手段，针对房地产项目开展精准定位及高质量的风险控制操作，对推动房地产行业发展存在积极影响。

参考文献：

[1]胡弦春.房地产项目全过程造价咨询业务标准化和集成化管理研究[J].广东水利电力职业技术学院学报，2018，16（04）：22-26.

[2]孙波.浅析湖北省武汉市房地产项目的水土保持方案编制——以庙山大花山社区项目为例[J].智能城市，2018，4（23）：119-120.

作者简介：

周鹏程，湖南广泽置业发展有限公司，湖南长沙。