中美房产税与房价关系的比较研究

张哲敏

摘要：美国一直都在实行房产税政策，并且人民享受交税带来的好处，但是中国对于房产税有很多不同看法，目前为止没能统一政策，无法全面推行房产税。本文对比了中美四个城市（北京、深圳、纽约、芝加哥）的房价，通过量化人均GDP与房价的关系，得出房产税对房价关系的不同影响，最终发现：在实施房产税的城市，房价较低，人们买房相对容易;不实施房产税的城市，房价较高，人们买房相对困难，这说明房价与房产税之间可能存在一定的关联，因此如果中国想要控制房价的上升趋势，可以从征收房产税方面得到一些启示，但实行的同时也要对不同的城市状况因地制宜，防止一刀切政策使得结果适得其反。

关键词：房地产税;房价;中美对比

一、文献综述

目前，房产税对房价影响的新进展：有学者认为，房产税的征收有利于地方政府提高收人，促使地方政府在提供公共服务方面能进行更大的投入，部分学者则持有不同的观点，即房地产税收具有转嫁效应，其对房价产生的影响程度将由房地产市场供求价格弹性的相对大小决定。刘斌（2011）在《中美房产税比较分析研究》一文中指出，我国应当实施房产税政策，征收房地产税能够起到调节收入分配的作用，有利于完善财政税收体制，有利于发展社会公平，同时培养城镇居民产生合理住房消费观念。况伟大（2012）在《房产税、地价与房价》一文通过相关研究调查提出，提高房产税将有利于房价下降，房产税每增加1%，房价将降低0. 19%。……