试论环境因素对房地产估价的影响

刘英

江苏大公房地产土地与资产评估造价咨询有限公司

摘要：近年来，国家对于环境加大力度进行整改，已经取得了非常不错的成效。环境污染对房地产价值会造成一定的影响，处于恶劣环境中的房地产与处于优美环境中的房地产有不等同的价值，即使它们的建筑标准、建筑质量、建筑材料等条件是一样的。根据环境污染和环境条件对房地产价值做出科学的评估，是房地产估价的一个重要而现实的课题。

关键词：环境因素;房地产估价;影响

我国房地产行业的发展关系到我国整体经济的发展走向。在房地产评估过程中，除了建筑材料、建筑风格以外，对评估结果影响最大的因素非环境因素莫属。对房地产周围环境的有效分析有利于房地产的合理估价。

一、房地产价值评估含义、估价模型

房地产价值评估，一般称作房地产估价。客户将工作任务委托给具有专业评估资质的估价机构，由机构指派注册房地产估价师，根据房产的具体情况以及标准的估价流程，按照行业所统一认定的价格估算标准和参考案例，对房产具有的价值作出科学合理的测算、分析和专业报告，得出的结果应当符合客户的需求。房地产估价是房产销售、租赁、担保等业务展开的前提。我国常见的房地产价值评估有三种方式，分别是收益法、成本法和市场比较法。市场比较法顾名思义，就是将已有的具有与本案可比性的类似案例作为参考，分析其在市场中常见的估价水准，再考虑参考案例与本案的差异进行微调之后确定房产价值的一种方式。……