房建工程管理与施工技术探讨

谭少斌

摘要：在工程建设中房建施工管理工作占据着十分重要的地位，它与企业的生存与发展息息相关，关系到企业是不是能够在激烈的市场竞争中立于不败之地，是保证企业的经济效益和拥有良好的施工质量的重要因素。但是，目前很多房建企业并不关注工程管理工作，在工程施工中也不积极引进先进的技术和设备，这些因素对房建工程质量的提高与房建工程施工单位经济效益的实现带来了严重的影响。因此，必须要意识到房建工程管理的重要性，了解房建施工管理的方向，提高房建工程施工技术管理水平。

关键词：房建工程；管理与施工

1房屋建筑工程管理的重要性

（1）建筑业长期可持续发展。随着社会经济的快速发展，建筑行业也得到了飞速的发展。越来越多的建筑企业相应的成立，要想使建筑企业在整个市场竞争中有立足之地，除了应该及时准确的掌握市场信息，最重要的还是要加强自身的建筑工程管理，以优良的建筑工程给企业带来强大的竞争力和经济效益。通过对每一项承包的建筑工程进行严格的管理，确保房屋建筑工程的质量和施工进度，按时按质的完成相应的房屋建筑工程，以此给企业树立良好的企业形象，来增强企业的整体竞争力。（2）房屋建筑的安全使用。房屋建筑工程的使用者是廣大居民群众，所以，房屋建筑的质量与他们的生命财产安全是息息相关的，同时也影响着社会的安定团结与长远的和谐发展。也就是说，房屋建筑工程紧紧关系着社会公共利益。因此，施工单位企业必须意识到自己应该承担的这份社会责任，通过加强房屋建筑工程管理来确保房屋的质量，确保建筑的使用性能和居民使用舒适度，对国家的安定和谐和广大人民的利益担负起自己的责任。

2房建工程管理的主要内容

2.1房建工程进度管理工作

房建工程进度管理就是在房建工程开工之前，科学合理的做好工程项目的规划工作，同时要考虑到各个方面的因素，保证工程规划的实用性和前瞻性。要严格遵循工程规划方案开展工程进度管理工作，统一分配各个方面的工作任务，做好人员、材料和机械设施的分配工作，保证房建工程顺利进行施工工作。

2.2房建工程质量管理

在房建工程中，质量保障是房建工程最重要的部分，经理部要严格制定质量标准，确保房建工程的整体质量。（1）严格材料的质量。在对原材料进行选择时，要选用信誉度比较高的厂商，且要求厂商出具相关的材料质量安全证明书。不能盲目地追求低价，进而购买一些劣质的材料。选择物美价廉的施工材料是保障施工质量的关键措施。与此同时，强化购买人员的培养力度，定期的对其进行培训与考核，充分提升采购人的专业素养与责任意识，从而对原材料质量方面进行严格把关。此外，要加强材料的监管力度。（2）强化对施工设备的维护与检修工作。施工人员要结合具体的情况，及时对施工设施进行检测。

2.3房建工程的成本管理工作

房建工程企业降低施工成本、提高经济效益的根本途径就是要做好房建工程的成本管理工作，成本管理是房建工程管理的主要内容。在房建工程施工的过程中需要投入大量的人力、材料、机械设施和物流等，只有做好成本管理工作才能最大限度的节约投资成本和避免资源的浪费。这就需要房建工程建设企业成立相关的成本核算与成本管理部门，在仔细了解和全面掌握整个房建工程的施工流程、施工项目、施工中所消耗的资源以及所使用的材料后，依据当前的房建市场，并根据房建行业的最新动向，科学的进行所建项目的成本分析与成本预算工作，把成本管理工作深入到房建工程建设中的每一个环节。

3房屋建筑工程的施工技术

3.1地基施工技术

在全部项目建设中，常常会发生不良地基的情况，所以在施工经过中要把基底附加应力降低，要尽量使用材质较轻的材料和轻型的构造，这样能够减轻自重。与此同时，要把基础底面积扩大，这样能够把基底的附加压力降低。经过选取厚度较大的、地基能够承受力较高的均质土层作为基础持力层。经过增强基础刚度，遴选条形基础，在肯定状况下要使用筏片基础。在调动基础的型式、大小和埋置深度的时候要依据变形掌控原则。

3.2斜屋面施工技术

在房建工程里面，斜屋面施工技术得到了广泛使用，此技术严格规定了坡度的范围，通常，需要把坡度控制在40～60°之间。因为斜屋面使用板的厚度一般情况下都不会高于120mm，并且钢筋的排放距离也特别的小，排放非常密集，造成在双面支模的运用过程中，没有足够的空间开展振动棒的插入工作，从而导致没办法进行模版硬度的处理工作。这种情况下，不能很好的对混凝土进行固定，混凝土经常滑落，造成混凝土的表面由于振捣的不牢固出现空洞与蜂窝。

3.3地下室的测量放线技术

在房屋建筑项目中，难点问题就是地下室的测量放线，相对容易发生差错，所以在基坑挖掘流程中，这样能够把坑外轴线引测到基坑旁边所有护桩上，经过运用木桩加钉木板把支护桩稳固在土中，轴线要引测到木板上，经过运用红漆来实行标注，而且要运用三寸半铁钉把其定位，这样能够用于拉线。素砼垫层施工结束之后，能够把基坑围护桩间木板上的轴线掌控点引测到垫层上。在浇筑砼的时候，要防止因为砼流动出现的侧压力而对柱墙插筋的地方实行改变，在需要的状况要对柱墙实行稳定。

3.4防水施工技术

房屋建设中一项比较重要的技术就是防水技术，也是目前世界范围内的工程难题，建筑物建成以后假如防水技术没有做好，极容易发现渗水和漏水等问题，不仅影响业主的正常使用，而且也会造成建筑物的破坏。由此来看，探讨新的防水办法，优化防水施工技术，避免建筑物遭受雨水之灾是房间施工技术研究的关键。目前聚合物水泥基复合涂膜施工技术是一项比较新的防水施工技术，此技术的使用很好的解决了房屋建筑防水的问题。

4结束语

总的来说，想要科学合理的进行房屋工程管理，就要了解房屋工程管理的重要性，有针对性的进行房屋建筑工程管理。房屋建筑工程管理中包容了施工技术管理的方方面面，结合两者的关系，促进房屋建筑工程施工科学合理的进行，从而保证房屋建筑工程的质量和广大群众居住的舒适度和满意度。

参考文献：

[1]提高房屋建筑工程管理与施工质量[J].孟凡会，李武强.东方企业文化.2014（11）.

[2]基于提高房屋建筑工程管理与施工质量的措施研究[J].孙青春.江西建材.2015（08）.

（作者单位：广东万维博通信息技术有限公司）