房屋建筑工程造价管理与控制

王萍

摘    要： 随着社会经济发展水平的不断提高，建筑行业间的竞争也愈发激烈，尤其是价格方面的竞争。而若想有效提升市场价格的竞争力，就必须在确保房屋建筑工程质量的同时，加强对房屋建造工程造价的管理与控制，还要做好相应的成本管理工作。以此才能使建筑单位获得利益最大化，占取独特的竞争优势。本文主要针对房屋建筑工程造价管理与控制进行了深入的探讨。

关键词：房屋建筑;工程造价;管理与控制

1  前言

房屋建筑工程的快速发展，不仅带动了整个建筑行业的进步，同时也在极大程度上满足了人们的住房需要。但在目前的房屋建筑工程中，房屋建筑工程的造价方面仍存在着诸多问题，影响着房屋建筑工程的市场竞争力。如，高估冒算，利用房屋建筑工程中的漏洞谋取暴利等。因此，施工单位必须加强对上述问题的重视，并采取相应的措施合理控制房屋建筑工程的造价，尽量将造价控制最低范围内，以此来提升我国房屋建筑工程的市场竞争力。

2  房屋建筑工程造价管理与控制意义

一般来说，房屋造价主要是指，在从建筑工程最初的投资一直到工程竣工期间全部费用总和，其主要包括房屋建筑工程、安装工程、设备工程、所缴纳的税费及其他相关的费用。但由于房屋建设所涉及的部门较多，且各部门之间都牵扯到资金利益，因此各部门之间经常会因为资金分配不均产生矛盾。而加强对房屋建筑工程的造价与管理则能有效缓解企业资金方面的矛盾，优化各部门之间的资金、人力、及资源的分配情况。同时还能在极大程度上提高企业的经济效益，促进建筑业的发展速度。

3  房屋建筑工程造价管理与控制现状

3.1  缺乏完善的造价管理机制

我国房屋建筑工程出现的诸多问题多数是由于缺乏相关的监督管理机制。在具体施工过程中，设计人员只关注施工的技术性，而对于项目造价的优化及控制毫不在意，认为这只是财务部门的工作。与此同时，财务部门的工作人员也不了解工程设计的具体情况，只能根据设计图的图纸进行工程造价的预算，由于财务人员与设计人员缺乏相应的沟通，从而导致在造价失控的现象。造成这种现象的主要原因就是缺乏完善的造价管理机制，从而导致管理不协调，各部门人员缺乏沟通交流的情况，以至于给整个造价带来极其不利的影响。

3.2  造价控制方法的不完善

由于房屋工程的建筑是一个动态化的过程，因而在进行造价控制时不但要合理控制工程造价的金额，还要加强对施工进程及工期的控制，这样才能确保工程造价的合理性。但在实际施工中，房屋建筑单位在进行造价核算时，通常都是采用预估值与实际造价相比较的分析方法，这种方法只提现了该工程的价格，却未能对工程的施工进程及周期进行全面的考虑，单一的价格控制导致工程造价的控制过于片面化，以至于未能有效实现工程造价的管理与控制。

3.3  施工过程造价控制不当

房屋建筑的施工过程就是将前期的设计图纸转换成实体建筑物的过程，这是进行房屋建筑工程造价重要环节。根据以往的施工经验发现，在施工中经常需要耗费大量的资金及大量的时间才能完成施工，这在极大程度上增加了企业的投资成本，极其不利于企业的经济发展。因此只有在施工过程中合理控制工程的造价，才能最大限度的降低企业的投资成本，提升企业的经济效益。但在具体施工过程中，经常会出现频繁的变化设计以及偷工减料的现象，导致施工单位不断要求索赔，以及返工维修，这些都极大的增加了工程的成本。同时，工期的延误也会造成施工企业投资成本的增加。此外，在施工过程对施工人员及施工设备等的不合理安排，都会造成额外的费用支出及大量的资源浪费。

4  加强房屋建筑工程造价管理与控制的措施

4.1  立项决策阶段造价控制

据以往施工的调查与研究数据可知，立项决策阶段的造价控制对房屋建筑施工的整体造价水平的影响达到了70%以上，换句话说，立项决策阶段的造价控制直接决定着房屋建筑工程的成败与否。因此，建筑单位必须加强对立项决策阶段的重视，同时积极主动的搜集关于立项决策阶段的资料，并结合房屋建筑的性价比编著出具有参考意义的研究报告，制定出科学合理的造价计划，以此确保立项决策阶段造价控制的合理性。

4.2  设计阶段造价控制

根据科学调查的研究实践报告发现，在房屋建设过程中仅仅1%的设计费用，在实际施工中却对整体工程实施达到了 80%以上的造价数额影响。而科学合理且简约实惠的房屋设计方案则能降低工程造价总额的10%左右。由此可见设计阶段对造价控制的重要性，在房屋设计的具体施工过程中，如果能采用设计单位招标、方案竞标以及限额设计的基本措施，对房屋设计的安全性、公用性以及经济效益进行充分的研究探讨，制定出科学的设计方案，并根据设计方案对房屋进行合理的设计，就能最大限度的降低工程造价的总额，确保工程造价设计阶段的合理性。

4.3  施工阶段造价控制

施工阶段是整个建筑工程的最重要的环节，也是房屋建筑全面实施造价控制活动的关键。但据目前情况来看，在我国房屋建筑的施工过程中，通常需要投入大量的资金及人力、物力才能确保房屋施工项目的顺利完成。但这会给企业的经济效益带来极大的损耗，不利于企业的发展。若想有效解决这一问题，合理控制房屋的造价，就必须做到以下四点：（1）施工前期，把好施工材料入场关，在施工材料的选购上，在对建材市场深入调查的基础上，摸清市场行情，货比三家，优选信誉度高的商家，严格保证材料质量，在保证材料质量的同时，减少材料开支，选择性价比最高的材料，节约施工成本，从施工材料这一重要源头上控制工程造价。（2）对合同的工程量清单以及计价清单进行详细的检查，以免在施工中出现漏洞，同时还要严格审核其它关于造价工作实践方面的文件。（3）制定详细的工程资金使用计划，合理规划每一笔资金的使用。（4）加强对设计层面的管理及控制力度，严禁出现随意改变设计的现象，还要做好相应的现场监管工作。（4）优化承包商的施工组织与设计工作实践，以便于在施工过程中能充分发挥他们的最大价值。（5）施工技术直接影响着施工质量与施工进度，施工质量与施工进度又直接关系到工程成本的支出，因此，在现代科技不断发展的今天，施工企业可运用现代化新型施工技术，以高效的施工提高施工质量，避免返工现象，确保施工按质、按时完工，避免因施工技术不到位而导致的返工或延误工期的问题，以此保证工程造价控制在预期范围之内。

4.4  竣工驗收阶段造价控制实践

在施工结束后，进行结算时，必须严控超出工程预算的费用，同时还要派出监理工程师对施工质量及数量进行严格的检验，尤其是对竣工资料的检查，检查其是否该有印章（竣工资料必须改有相关人员的印章才能起效）并且还要对施工项目的造价资料进行总结分析，根据分析出的数据，找出工程造价的控制点及存在的问题，并能采取相应的措施妥善解决，以便于为后续的施工提供合理的依据。

5  结语

加强对房屋建筑工程的造价管理与控制能有效确保工程造价的合理性，同时也能在极大程度上降低企业的投资成本，提高企业的市场竞争力。但据目前情况来看，我国对房屋建筑工程造价管理与控制仍存在诸多的问题，如缺乏完善的造价管理机制，造价控制方法的不完善，施工过程的造价控制不当等。若想有效解决这些问题，就必须加强立项决策阶段的造价控制、设计阶段造价控制、施工阶段造价控制以及竣工验收阶段的造价控制，只要这样才能保障工程造价的合理性，提升房屋建筑工程的国际市场竞争力。

参考文献：

[1] 何锦城.解析房屋建筑工程管理中的全过程造价控制[J].居舍，2018（26）：170.

[2] 曹志锋.房屋建筑工程造价管理的常见问题及解决[J].住宅与房地产，2018（15）：15.