建筑地下室渗漏的防治措施探讨

邹仲钜

摘    要：近年来，随着建筑技术的提高和城市用地的日趋紧张，我国的建筑开始向高空发展，高层建筑数量不断增加，相应地，建筑基础的设计深度也随之加大，另一方面，对于地下空间利用的需求，地下室的设置成为建筑设计的必需。地下室由于所处的环境影响通常会在地下室底板、混凝土外墙等部位发生渗漏，从长远来看，因渗漏造成钢筋腐蚀对结构还是有危害的。

关键词：地下室 渗漏 防治

1  引言

建筑工程的地下室是整个建筑的重要组成部分，其不仅与桩基础共同组成了建筑的地下承重部分，还具备各种使用功能，如地下停车场、人防等。在交付后使用过程中，常常发生地下室底板或混凝土外墙开裂渗漏等问题影响建筑的使用功能，这些问题也是导致业主的投诉的热点。

2  地下室渗漏发生的部位及形式

建筑地下室由底板、混凝土墙和顶板组成，发生渗漏的部位在底板、外墙、顶板，以及施工过程中产生的诸如后浇带接口、穿过结构的管线等薄弱部位。

地下室渗漏通常有点状渗漏、线状渗漏和大面积渗漏几种形式。点状渗漏的渗漏部位较小，呈或疏或密的点状，点与点之间相对独立未连成整体，常常发生在钢筋头外露处、混凝土墙模板穿墙螺栓、穿结构管根以及结构混凝土不密实的部位。线状渗漏常伴随着混凝土的裂缝而出现，一般出现在地下室结构的施工缝、后浇带或膨胀加强带、应力较集中导致开裂的部位，以及伴随着混凝土外墙竖向裂缝而出现的渗漏，特点是渗漏部位清晰，渗漏水比较集中。……