浅析县城房价上涨的原因及预估

朱成林

摘 要：县是我国最基本的行政单元，而房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。房地产是我国县域经济的主要经济增长点，对我国县域经济发展发挥着重要作用。目前对于一二线城市房价的研究已较多，而对于县域房地产的研究还较少。

1 引言：近几年来，国内县城房价出现高速上涨。正当人们的目光紧盯着大城市的房价时，那些县城的房价正以夸张的速度上升。本人所住的县城，2014年房价仅在4000水平，而今年却已突破7000，年增长接近15%，这个数字是中国经济增速（6.6%）的两倍多，是本人所住县增速（8.6%）的1.7倍。

按照传统的解释，房价上涨均可归结为：城镇化率的快速提高致使房地产市场供需失衡；开发商谋取超额暴利，以致房价扭曲；地方政府为了以地生财在土地出让方面政策放宽；市场投资购买力大量涌入，使房地产泡沫越吹越大。笔者认为，县城房价的上涨固然与国内总体房价上涨原因有类似之处，但从县城本身来看，也有其特殊性。

2 县城房价增长的经济原因浅析

2.1 来自农村的需求

首先是结婚所需。这也算是县城房产日益稀缺的主要原因，也是房价的主要“推手”。年轻人想结婚，女方首要的条件就是至少在当地的县城拥有一套房子，这也是当下能够入得丈母娘法眼的基本要求。前有农民进城购房补贴的拉力，后有农村宅基地审批难度增加的推力，结婚在城里买房或租房，成了农村结婚的首选。

2.2 大城市的替代品