把握国企资管机遇 掘金运营赋能蓝海
——专业人士分享国有存量资产盘活增值之道

□ 本刊记者 巩聪聪

近年来，随着政策的持续收紧、市场的急剧变化以及资本的风向转移，在存量资源上拥有先天优势的一些国企敏锐地嗅到了资产管理的商机。

对于拥有商业、写字楼、仓库、产业园、专业市场、机场、公路等多种资产业态的国企而言，如何盘清存量资产,避免资产流失；如何通过运营赋能，实现资产保值增值……这些都是当前及未来发展中绕不开的课题。

8 月27 日，在明源云空间协同明源地产研究院于青岛举办的“盘活·增值——2019 国有存量资产研讨会”上，多位专业人士就这些问题进行了探讨。

把握国企资管机遇

为什么这几年存量资产管理这么火？对于这个问题，明源地产研究院副院长、存量研究首席专家黄乐认为，居民消费力的增长对商业资产的运营有很大促进作用，以现代服务业为代表的第三产业对写字楼等存量资产的去化效果明显。而我国人口结构的变化对新兴产业又有促进，老龄化社会的加剧对养老产业有带动作用，这些都会掀起存量资产的一些新浪潮。此外，还有很多政策红利，包括国家鼓励产业用地、国家鼓励公改商、国家鼓励房住不炒、国家鼓励长期租。

“这些都是利好。”黄乐说，这几年，黑石、凯德等很多国外的资本大鳄涌入中国进行投资，正是因为看好中国经济。

当前，国企改革渐入深水区。近年来，从中央到地方，陆续下发了许多关于国企改革的指导性文件和配套落地政策，并且组建了一大批国有资本投资公司和国有资本运营公司。