房地产经济的可持续发展路径初探

朱宏图

山东省莱西市自然资源局不动产登记中心 山东莱西 266600

1 房地产经济可持续发展的概况

房地产经济是以房地产作为发展对象，开展房地产建设、分配、交换和消费等产生的人与人之间的相互联系的经济关系，也就是说，房地产经济是房地产在建设、流通和消费整个过程所发生的各种经济关系及活动的总称。可持续发展理念起源于20世纪80年代，随着人们对于世界环境问题与发展问题的重视及深入研究而出现一种新型发展观。其核心理念是追求在满足当代人需要时，又不损害后代人的发展需求，进行适量消耗，实现可持续发展。

这一理念从提出到具体贯彻落实，受到各国的广泛关注。对于这一课题也在持续不断的研究中，且可持续发展理念也开始渗入到其他各个行业发展中，其中包括房地产行业，均开始积极探索房地产经济的可持续发展道路及理论体系。房地产经济是国民经济中基础性行业，也是支柱性的行业。在国民经济发展中起到先导性作用，对国民经济的影响作用不可忽视，并对社会稳定起到一定的促进作用。所以房地产经济的可持续发展，是实现国民经济平稳发展、社会稳定的重要前提，在发展中要重视土地资源的合理开发利用，不以破坏生态环境为发展前提，为后代人的发展使用着想，从社会主义市场经济可持续发展整体目标着眼制定科学合理的发展政策。

2 房地产经济发展的弊端

2.1 资源的浪费

据相关调查显示，当前我国房地产行业的发展还存在铺张浪费现象，资源消耗较大，浪费情况较为严重，资源有效利用率低，是一种非节约型的发展模式，导致我国森林被大面积砍伐，生态环境受到严重破坏。尽管我国是资源大国，但是相对来说资源相对匮乏，人均资源占有量在世界排名较低。所以房地产行业在发展过程中要重视浪费现象，要找到有效的、能够支持可持续发展的路径，在资源消耗与发展之间找到平衡点，提高资源利用效率，构建节约型的发展道路，从而有效推动我国房地产经济的可持续发展。

2.2 环境的破坏

随着我国当前房地产经济的快速发展，要高度重视环境保护问题，不能以牺牲环境作为代价来实现房地产经济的发展，更不能以牺牲子孙后代的资源使用需求实现经济的扩张和发展。不能仅仅着眼眼前利益和经济效益，恶意破坏生态环境，单纯追求建筑面积的最大化，要在综合追求资源使用率、经济效益及住房舒适度的前提下实现综合效益的提升。否则这种粗放型的发展模式最终会将房地产行业的发展引入歧途，对生态环境造成不可挽回的重大的损伤，不仅不利于我国房地产经济的长期、健康发展，也不利于我国国民经济的整体稳健发展[1]。

2.3 房地产供需关系问题

随着我国经济的快速发展，房地产行业也跟着水涨船高，快速发展起来，出现供需关系失衡现象。人们生活条件不断提高，对住房需求持续上涨，促使房地产开发商盲目追求建设数量，忽视了实际上一个区域的实际需求并非很大，导致部分建成的房子根本卖不出去，导致各种闲置。从这方面来说，是对社会资源的严重浪费，在追求数量的同时忽视了实际的消费需求，而且很多房地产的建设质量，不符合国家建筑规定而不得不弃置，导致大量人财物的极大浪费。

3 房地产经济可持续发展的战略分析

3.1 开拓房地产融资渠道

土地和资金是房地产经济长期稳定发展的关键因素，也就是说，只有科学合理的进行资金和土地的使用才能推动房地产经济的全面发展。经过长期的实践发现，资金融资和使用效率的高低是房地产经济发展的关键，所以，相关部门必须积极的搭建房地产经济的可持续大众融资平台，为房地产行业的发展营造良好的氛围，才能确保房地产开发项目的顺利进行。

3.2 大力建设标准化住宅

随着社会经济的迅速发展，我国房地产行业也进入了高速发展的阶段，在这种发展趋势的影响下，房地产企业必须紧跟时代发展的步伐，树立自己的品牌意识和品牌效应，同时积极运用标准化设计降低房地产项目开发的设计成本、建设成本等相关成本的支出，促进房地产项目工程施工质量的有效提升，同时制定切实可行的企业战略发展策略，才能确保房地产经济可持续发展目标的顺利实现。

3.3 加强建筑生态环境的保护

人类社会的主旨就是更好的生存和发展，而我国所倡导的的保护生态环境，则充分体现出了这一主旨。这就要求，房地产开发商，在进行房地产项目的开发时，必须对环境保护工作予以充分的重视，在工程施工过程中，采取积极有效的措施，降低噪音，同时将绿色生活理念与房屋设计紧密的融合在一起，通过发展新型和谐绿色社区的方式，促进房地产企业市场竞争力的有效提升[2]。

3.4 强化市场监控

政府部门针对房地产行业采取的宏观经济调控政策，是确保房地产行业可持续发展目标顺利实现的重要手段。首先，政府部门通过建立市场监管制度的方式，完善现有的制度，不仅有效的避免了腐败现象的发生，同时也为房地产开发商营造了良好的发展氛围。其次，完善的法律法规体系的建立。政府部门根据房地产行业发展的实际情况，颁布和实施的相关法律法规，对于房地产经济的发展而言具有极为重要的意义。最后，监督执法力度的加强。相关执法部门必须加强针对房地产行业监督执法的力度，确保相关法律法规政策的有效落实，才能在确保房地产行业始终处于公平竞争发展环境中的基础上，为房地产经济可持续发展目标的实现奠定坚实的基础。

4 结语

房地产行业不仅是我国社会经济迅速发展的支柱产业，同时其长期稳定发展对于我国社会经济的健康稳定发展具有极为重要的意义。