房屋建筑渗漏问题的成因及预防措施

【摘要】在人们生活水平持续提高的过程中，对于房屋建筑质量与性能的要求也越来越高，而房屋建筑的渗漏情况是评估房屋建筑性能与质量的重要因素。基于此，本文首先将分析房屋建筑渗漏问题的成因，然后提出具体的预防措施，希望能够帮助降低房屋建筑渗漏问题的发生率。

【关键词】房屋建筑;渗漏问题;成因;预防措施

【中图分类号】TU198

【文献标识码】A

随着建筑工程施工技术的不断发展，建筑工程质量水平也得到了不断提高，但房屋渗漏问题始终是业主投诉的主要质量问题之一，影响了施工企业的声誉，增加了施工企业的成本。房屋渗漏根源往往比较复杂，维修難度大、不易返修、较难根除，需要经验丰富的专业技术人员具体分析渗漏原因，制定整改维修方案。因此，防渗漏技术的应用就显得十分重要，在房屋建筑实施过程中，应从设计和施工两个方面做好防渗漏技术工作，预防为主，有效避免房屋建筑发生渗漏现象。

1、房屋建筑渗漏原因分析

很多因素会导致房屋发生渗漏现象，按照渗漏部位划分：有地下室渗漏、屋面渗漏、外墙渗漏、厨卫渗漏等。

1.1 使用不合格的建筑材料造成的房屋渗漏

建筑材料质量是建筑物质量的基础，质量是否合格直接影响建筑物的整体质量，在建筑施工中，不乏一些开发商、施工单位为了节约成本，降低材料的质量水平，或者材料采购和验收把关不严，使不合格的劣质材料用于工程实体，从而导致房屋施工完成后各种质量安全隐患的出现。根据建筑物不同的防水特点、使用环境，设计和施工应选择适合的防水材料，严把材料质量关，否则会造成材料的浪费、防渗漏效果不佳，从而造成质量安全隐患。

1.2 设计不合理造成的房屋渗漏

房屋防水设计是决定防水功能的关键一环，设计人员应严格按照有关设计规范、标准，结合个体建筑的防水特点、环境特点，选择防水材料、防水构造做法，应特别注意防水细部节点做法的设计。施工是按照设计进行的，如防水设计存在质量缺陷、施工前又没有认真看图及时发现设计问题，将导致防水质量存在较大的质量隐患。例如地下室顶板防水层未设计找坡，地下室顶板覆土排水不畅导致长期蓄水，地下室外墙防水保护层采用挤塑聚苯板、因往往和防水层粘贴不牢导致回填土时掉落、起不到保护防水层的作用;突出屋面的墙体、厨卫墙体根部未设计混凝土导墙;外墙砌体采用普通砂浆抹灰，室外空调机搁板防水做法不详细，外墙分格缝未设计嵌缝材料，地下室顶板与室内地坪高差范围内外墙变形缝未设计微膨胀混凝土封堵;室外地坪和外幕墙根部无防水节点或设计节点有误等。

1.3 施工过程造成的房屋渗漏

通过防水工程的规范施工，可以有效防止渗漏问题的发生，从而确保建筑物的使用功能。建筑防水工程施工步骤繁杂、工序多，其中任意一个环节的疏忽或者错误都会导致施工质量问题的产生。例如，由于施工人员的质量意识不强，没有按照设计和施工工艺标准施工;有些施工企业没有进行防水施工技术交底，工序施工、隐蔽工程验收把关不严;有的把防水施工分包给没有防水施工资质的单位，施工人员大多都是一些临时聘用的人员，流动性强，专业技术水平也相对较低，使防水施工得不到有力的技术保障等。

2、房建施工中防渗漏施工技术应用

2.1 屋面防渗漏技术要点

根据工程所处的环境特点，选择合适的卷材以及防漏材料;混凝土浇筑时必须振捣密实，以免出现蜂窝、麻面、露筋等现象;找平层应坚实、平整、干净、干燥，按纵横间距不大于6m设置分仓缝，找平层不应出现裂纹、起砂、酥松等质量缺陷，找坡坡度必须符合设计要求，基层与突出屋面结构的交接处应做成圆弧形;基层处理剂应配比准确并搅拌均匀，涂刷均匀一致;选择性能优良合格的防水材料，确保其耐热度、延伸率等性能指标符合规范要求，严格按照施工工艺标准和验收规范铺设，不得出现粘结不牢、空鼓、扭曲、皱折和翘边等质量缺陷，特别注意檐口、天沟、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等细部的防水构造符合设计和规范要求。防水保护层施工时要注意做好成品保护工作，按照设计和规范要求留置分仓缝。屋面施工完成后，应做好闭水试验。

2.2地下室防渗漏技术要点

对超长地下室结构，采用纤维混凝土以保证不出现裂缝、合理设置后浇带，地下室顶板覆土要考虑排水畅通、不能长期蓄水，地下室外墙防水保护层尽量设计120砖砌体保护层等。施工技术管理方面首先要保证原材料质量符合设计和施工规范要求、由专业防水队伍和专业防水人员进行施工，并且做好技术交底工作，确保按照施工工艺标准组织施工;混凝土连续浇筑不随意留置施工缝、混凝土必须振捣密实不得有蜂窝麻面，防水混凝土养护时间不得少于14天，施工缝按照设计和规范要求施工、平整并清理干净，后浇带采用高一个强度等级的微膨胀混凝土按照设计要求的时间浇筑，对拉螺杆必须采用止水螺杆、螺杆端头必须采用微膨胀水泥砂浆封堵并养护，防水卷材铺设前基层应平整、干净、干燥，按照施工规范做好防水附加层，对卷材铺贴质量进行分层隐蔽验收，做好穿墙管和预埋套管之间的防水封堵，肥槽回填土密实度一般不小于0.93。

2.3建筑外墙防渗漏技术要点

使用质量符合要求的砌块材料，砌体和混凝土墙、柱梁连接部位易产生裂缝，注意砌体和梁底之间预留20cm左右距离，等砌体砌筑后7天再用普通实心砖斜砌塞实，和墙、柱梁连结部位不能遗漏构造钢筋。砌体表面采用防水砂浆抹灰，抹灰施工之前，要充分洒水，确保砌体表面的湿润，为防止材料线胀系数不同产裂缝，在抹灰之前用20cm宽钢丝网覆盖混凝土和墙体交接部位。混凝土外墙对拉螺杆孔一般采用聚氨酯发泡胶先打孔的里侧部分，外侧3cm左右采用干硬性防水砂浆堵实。外墙保温层一般选用满粘做法，特别注意保温层的外抹灰厚度和质量，确保和保温层粘结牢固，同时按照设计要求留好分格缝，防止温度变化引起开裂、脱落。外墙使用防水涂料、面砖能很好的防止外墙渗漏，面砖施工时一定要采用粘合度高的粘结剂，同时确保勾缝严密不渗水。外窗的周边也是渗漏问题出现较多的地方，增加钢副框可以减少渗漏问题的发生，一般在窗下部采用防水砂浆垫实，其他三边采用聚氨酯发泡胶堵塞里侧缝隙，外侧1cm左右采用防水砂浆封堵。

2.4厨卫防渗漏技术要点

控制好厨房和卫生间与室内地面的高度差，通常厨卫地面装修后的标高要比其他建筑房间低 2cm左右，严格按照设计图纸做好坡度和地漏，控制好管道和管件的质量，给排水管道工程施工完成后，需要做好水压试验和通球试验，确保验收合格之后才能进行隐蔽。在厨卫地面和墙面施工中，应加强现场监督和管理，严格禁止施工单位随意在墙面或地面开槽、打孔，避免对隐蔽的管线和防水层的破坏。给排水管线的预留洞位置应安装套管，套管和地面间的缝隙用微膨胀细石混凝土堵实，做防水层前，基层应清理干净，阴角处抹灰成圆弧形。防水涂料两遍成活，涂膜厚度不小于1.5mm。

结语：

总而言之，房屋建筑的防渗漏工程施工情况不但和建筑的整体质量与性能相关，而且关系着居住者的日常生活与工作。所以，房屋建筑设计单位与施工单位必须清楚了解房屋建筑渗漏问题的成因，并采取有效的措施进行预防，从而降低房屋建筑渗漏问题的发生率，促进房屋建筑行业的进一步发展。

参考文献：

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[3]杨超.平屋面渗漏原因及施工防治[J].建筑施工，2018，40（06）：946-949+952.

作者简介：

刘百胜，性别：男 ，籍贯：陕西省蒲城县，工作单位：陕西兴通监理咨询有限公司，担任总监理工程师职务，从事工程监理工作。