试论房地产经济的可持续发展战略

骆肖鹏

（义乌经济技术开发区开发有限公司，浙江 义乌 322000）

1 房地产经济的发展概况

房地产经济是以商品房以及其他类型的房产资源作为指向性目标，在房产的生产、分配、交换和消费领域进行的经济活动关系。它是生产力与生产关系在房地产上的结合和体现。房地产经济的可持续发展战略是对世界最新发展观念和趋势的一种顺应。可持续发展观对于房地产经济的稳健、良性发展也是意义重大的。房地产行业属于我国的支柱产业，它的产业链条绵长，涉及的相关产业大概四十余个。房地产经济的健康发展是国民经济发展和社会稳定的重要支撑力量。2017 年一季度，我国的经济增长率为6.9%左右，但是房地产经济对国民经济增长的贡献率超过了七个点。

2 当前我国房地产发展过程中所存在的问题

2.1 房地产发展过程中忽视了对环境的保护与建设

这一问题，可以从以下三个方面来分析，首先，房地产在发展过程中忽视了对生态环境的保护与建设。其次，忽视了文态环境的保护与建设。随着房地产行业的快速发展，我国的民族特色与文化内涵正面临着逐渐消失的风险，开发商为了追求时尚，将城市化建设越来越西化，这就导致了我国的建筑文化逐渐丧失了东方色彩，难以实现建筑文化的传承。最后，忽视了对社区环境的保护与建设。

2.2 房地产融入资金过快，给国家宏观调控带来巨大压力

随着我国经济的快速增长，大量的资金投入，其中房地产业资金的投入占了很大的一部分。房地产业资金的急剧投入，也促使了钢筋、混凝土电缆等建材行业的资金投入。一旦项目完工，就会促使房价大大的高于消费者的承受能力，无人购买，造成了巨大的浪费，从而为金融机构带来风险，无力偿还银行的贷款。这样就影响了房地产建设，给宏观调控带来了巨大的压力，不利于可持续发展。

2.3 房地产空置压力不断增大

目前，我国房地产业不断增长使得空置房地产数量越来越多，一方面由于供大于求，房产数量大大超过了人口的生活需求水平。 另一方面是由于低开发资质、低开发水平的开发商导致房地产质量严重不达标问题的存在，问题房、烂尾楼等问题的出现使房地产销售受阻，影响人们的购买热情。

3 房地产业的可持续性分析

3.1 合理利用土地资源，避免浪费

土地资源是不可再生的，房地产业究其根本就是在地皮上做文章，因此，如何实现土地资源的永续利用是实现房地产业可持续发展的物质基础，也是房地产市场发展与人居环境改善的基本前提，对于有限的土地资源，要按照可持续原则开发利用。另外，随着我国城市化进程的不断加快，城市边缘地区的房地产开发问题也已经越来越显现出一系列问题，如对原本规划为农用地的地区采取挤占或变相收购之后建成商品房等现象。

3.2 各种资源的高效利用

当下我国房地产事业的粗放型的發展模式，对于今后房地产事业的可持续发展十分的不利。这要求要努力向资源节约型的房地产经纪转变，提高对土地资源的利用率。减少对耕地面积的使用，保护农业用地。当下很多的建筑都建在一些农村用地上，这不仅浪费了我国的农村耕地面积，而且对于农村的环境污染也有一定的影响。要做好房地产发展中的规划，正确的与其他行业协调发展。

3.3 建立科学合理的融资模式

资金和土地资源是我国房地产经济发展过程中的重要保障，充分考虑到资金和土地资源的有效使用是促进房地产经济持续发展的重要因素。但是就目前来看，我国许多房地产企业在发展过程中过于依赖资金融资和使用效率，对于土地资源的情况只能通过政府获取信息，这就使得房地产企业在融资过程存在着许多不确定性。因此，房地产企业在构建融资平台的时候也要构建相应的土地资源信息平台，以便能够针对当地城市规划和发展进行综合分析，确保该地区适宜房地产开发的时候才能确定项目，在某种程度上也保证了土地资源的有效利用，从而保证房地产项目的投资合理性，提高资金融资的科学化。

3.4 加强房地产行业市场监管，确保市场功能充分发挥

房地产经济的可持续发展除了房地产开发商提高自身理念与工作技术之外，还离不开政府对公平、公正、高效的外部市场环境的创造。一方面，政府应当加强制度建设，严格遵守国家规定的规章制度，减少房地产开发过程中存在的政府行为，杜绝暗箱操作，禁止不合理收费。另一方面，政府应当协同其他相关部门对现有的房地产经济法律法规进行完善，制定好各项明细的实施规则，并依靠市场原则优胜劣汰，促进房地产开发商素质的提高，从而让开发的房地产与市场需求相协调，与人口、资源、环境相适应。

3.5 实施住宅标准化

当前我国房地产行业一逐步朝着模式竞争以及品牌竞争的方向发展，不少大规模房地产企业已逐步确立产品战略以及品牌，实施住宅标准化设计能够切实减小设计、采购以及建设成本，并且还能有效提高施工效率，缩短建设周期。

4 结语

综上所述，新常态的经济形势之下，房地产经济逐渐成为促进我国国民经济发展的重要助推剂，我国相关部门也通过文件规定的出台来对房地产经济进行宏观调控。特别是在我国综合实力不断提升的今天，更是对房地产行业经济战略的制定提出了全新要求，对此，应从融资渠道拓展、风险管理强化、住宅标准化建设三方面入手，促进房地产经济的可持续发展。