谈高层住宅外墙渗水的防治

刘宏强

（广西建工集团第五建筑工程有限责任公司，广西 柳州 545000）

若建筑物外墙出现渗漏问题，将直接影响建筑物的正常使用，尤其是直接影响到住宅楼的入住率，同时也将间接影响到城市的整体形象。因此，要保障建筑物的外墙施工质量，对外墙进行前期防渗漏控制是保证外墙使用寿命的重点环节。

1 外墙渗漏概述

外墙是指与建筑物外门窗相连的墙体。这种墙直接暴露在外界环境中。当降水量较大时，水很容易渗入建筑物内部。由于外墙与门或窗相连，所以连接区域容易产生缝隙，下雨时容易发生泄漏。民用建筑外墙渗漏也是非常普遍的现象。在民用建筑中，外墙一般指建筑物的门窗之间的连接部分。这种外墙经常由于不精确的连接而产生裂缝，从而导致渗漏。此外，为了美观，一般会选择对建筑物的外墙使用相关材料进行装饰，加大了渗漏发生的概率。防渗漏措施需要各个部门的密切配合，从混凝土原材料、砌体施工、模板安装、修饰工作等环节进行综合控制，保证整个管理过程协调有序。

2 高层住宅外墙出现渗漏的因素

2.1 材料质量不合格

目前，空心砌块、多孔砖等轻质材料被广泛地应用于我国建筑施工。因为多孔砖等空隙相对较大，所以此类材料在汛期的吸水性较强，提高了房屋建筑外墙发生渗漏的可能性。其次，鉴于砖砌体建筑材料的特殊性，其在运输过程中极易开裂。与此同时，外墙施工时一般需对建筑材料进行切割，调整尺寸，这极有可能造成材料的开裂或破损，使房屋建筑使用一段时间后外墙会发生渗漏。一般情况下，建筑材料直接应用于建筑施工中较为少见，大部分建筑材料在施工中都需要加工，含泥量超标的砂必须多次冲洗后才可使用。如果外墙湿度较大，在施工时必须对材料采取一定的防腐措施。

2.2 施工工艺影响

（1） 安设门窗时，建筑物的外墙体与窗框未形成有效贴合，两者相连的部位出现了裂缝，安装在外墙的门窗没有用密封胶固定或密封不严。室内门窗在拼接组合时，没有使用搭接或者套接，窗框安设得不牢固，窗台上没有泛水设置，天盘上没有滴水槽，窗户框没有严格按照相关要求进行粉刷，造成周围裂缝数量的增多。（2） 凸窗板及侧板未一次性与主体结构整浇，留设施工缝较多，易造成施工缝渗水。（3） 混凝土浇筑时，由于振捣不当，导致外墙的混凝土不够密实，产生了渗漏雨水的通道。建筑物主体结构施工过程中，通常会同时对墙、板浇筑混凝土，导致墙混凝土沉实的时间不足，最终产生沉实裂缝。混凝土的养护过程中，只对混凝土板进行了养护，而忽略了外墙混凝土的护理，若是在高温天气中浇筑混凝土，会由于温度过高产生裂缝。 （4）高层住宅主体结构施工完成后，施工队很少妥善处理遗留的孔洞。

3 高层住宅外墙渗水的防治

3.1 保温层防渗

3.1.1 热桥断桥处理

在外墙维护结构当中，其主要组成部分有遮阳板、金属以及挑阳台等，当室内外具有较大温差情况时，则将出现较大的传热密度，并形成了热桥情况。该问题的存在，很可能导致发生空鼓以及裂缝问题，进而出现一定的渗漏情况。要想对该问题进行良好的解决，即需要能够对其进行断桥处理，其具体方式，即通过外保温层的应用包裹外保温层，以此起到密封保温层的效果。

3.1.2 砂浆抹灰

在该方式中，即通过良好质量抗裂砂浆以及抗裂剂的应用实现抗裂保护层的填充，保证抹灰以及保温层在粘合度方面能够满足要求，保证在抹灰工作完成后不会发生开裂或者缝隙情况。具体来说，需要两次对保温层进行密封处理，第一次保证具有2-4mm 的厚度，保证涂抹的全面性，避免发生遗漏问题，根据具体楼层情况进行分工处理。当抗裂砂浆固化完成后，再进行铺钉网处理。在经过对钢丝网检查合格后，则可以进行第二次涂抹，保证两次处理的总厚度在6-7mm 之间。需要注意的是，在进行第二次抹灰时，需要能够做好力度的控制，在对处理密实度进行增强的基础上避免因裂缝情况的存在出现渗漏问题。

3.1.3 应力释放

应力释放也是避免渗漏问题发生的一种有效方式，具体即通过逐层渐变方式的应用实现应力的释放。对于保温层来说，材质问题可以说是导致裂缝发生的重要问题，如能够对应力进行良好的释放，则能够在对应力集中情况进行降低的基础上实现裂缝控制。对此，即需要在实际施工中做好具体材质的选择，保证其在柔韧性方面具有较好的表现，并做好对加强网的增加，以此实现防护层当中应力的良好分散。

3.2 墙体结构防渗

3.2.1 混凝土砌体施工的控制

外墙浇筑用料，采用商品混凝土搅拌站预拌混凝土，供应日常施工混凝土用料。在选择供应混凝土单位时，应加强成品质量的控制并兼顾选择就近优先原则，从而确保优质的混凝土能够供应及时；由于外墙工程浇筑过程需要一次性完成，而每次混凝土浇筑方量较大，在浇筑过程中应当及时与供应单位取得联系，保证混凝土的及时到位；若遇到特殊情况，导致混凝土无法连续供应的情况下，应当做好混凝土的接缝处理，以便下次继续浇筑。施工缝的下部应当在新旧接头位置预留好变形缝，以缓和沉降对上部结构的影响。变形缝应当采用防水材料进行填充，避免雨水从缝隙中渗透进入墙内，造成混凝土出现表面受潮的情况。这就要求振捣过程当中，加强振捣的实效控制措施，避免在后期投入使用阶段存在雨水渗透等隐患。砌体工程砂浆饱和度需达到90%以上，要保证砂浆与混凝土框架的缝隙填充饱满，注意砂浆配比，避免砌体过分吸收砂浆的水分造成离析，并在与混凝土框架衔接的部位进行补强避免出现空隙。在通常情况为了提高砌体砂浆密实度，一般则采用3 次抹平压密，先用铺底3mm 厚砂浆进行包边，紧接压网增强进行施压，再利用高一标号的砂浆再次抹平。预留孔洞的封堵也可以参照此法从上至下进行填堵，从而增强抗渗能力。此外，外墙防水防渗施工，也可以采用混凝土墙板技术。将外墙模板设置在地面以上1m 处。外墙入口与各楼层平台之间应浇筑混凝土，以大大降低外墙开裂漏水的可能性。

3.2.2 模板施工的控制

混凝土浇筑前，应当将模板内部的垃圾和杂物清理干净，还应当对已有浇筑面进行适当的凿毛处理，从而提高外墙的防渗漏效果，特别是在设置通风采光用窗口的位置，模板的接缝可用胶带纸进行加固，木模则需要适当洒水进行湿润。浇筑外墙前，对脚架的支撑、螺栓、扣件等紧固件需派专人进行检查，发现问题应及时进行纠正；若是发生在混凝土浇筑时，应及时通知混凝土供应单位暂停发料，对模板变形区域进行适当拆除并重新安装，避免浪费混凝土及确保外墙的美观。模板周转使用应当经常整修、刷油，必须保持表面的平整和清洁。拆模后如有墙面不平整、气泡、蜂窝、麻面等缺陷时，应当及时整修。根据施工现场实际情况调整商品混凝土的配合比，分层振捣。

3.2.3 外墙修饰的控制

不论是浇筑还是砌筑完成之后，都需要及时进行养护，在达到强度要求之后进行拆模修饰控制。墙面粉刷必须按照操作规程的要求，确保墙面粉刷的质量，严格遵循设计规定的粉刷配比要求，不得随意增减，必须黏结牢固防止开裂、起壳、空鼓。必须选择透气性好、性能指标合格材料，并且具备一定的弹性，在对建筑外墙完成装修后，要进行冲水试验检测。对于个别渗漏部位应进行清理，清理过后用合格的膨胀物进行填充，若是修饰厚度过厚，可以挂铁丝网分层修饰，必要时可添加适量的纤维进行加强，避免在窗口衔接位置出现渗漏。

3.3 细部位置防渗

3.3.1 外墙管道

在具体施工中，需要做好管道周边的堵实处理，具体来说，可以对掺有麻丝的砂浆材料进行应用，保证砂浆材料在硬度以及干性方面能够满足要求。

3.3.2 墙体底部

在墙体底部位置处理时，需要通过混凝土导墙方式的应用进行处理，具体来说，需要在墙底对导墙进行设置，做好具体高度的控制，以此在实现墙体强度以及抗渗透能力进行提升的基础上使其在耐久性方面能够具有更好的表现。

3.3.3 门窗孔洞处理

在实际外墙渗漏控制工作当中，做好门窗框以及铝合金门窗位置的处理也是需要重视的一项内容，在窗楣位置，在实际对滴水槽进行设置时，需要保证其宽度与深度在10mm以上，在实际对窗框进行安装时，要保证其在水平性以及垂直度方面能够满足要求，在墙面以及窗框交接位置，对5mm缝隙进行留出，在做好清理后通过耐候胶的应用做好良好的密封处理，并保证墙体预埋件间具有牢固的连接特征。在窗台位置，要做好混凝土区域的设置，避免墙体、窗体因收缩情况的存在导致缝隙发生。在铝合金窗的下部，要做好排水孔的设置，使用密封胶做好窗框细部位置的密封处理。窗框与窗户间，需要保证两者间具有密实的衔接特征，保证其在关闭当中不存在缝隙，且不存在露水以及透亮等问题。对于室外窗台，需要在进行湿润处理后及时抹灰，保证抹灰的密实性以及均匀性。

4 针对建筑物外墙渗漏的一些预防对策

4.1 对施工材料性能的控制

在外墙渗漏预防中，对材料性能的控制十分关键，一旦其质量和性能出现问题，必将导致严重渗漏，因此，应给予足够的重视。首先，在材料的选购中，必须加强质量检测，不要盲目追求成本，以避免后续施工出现问题。另外，对于原材料的施工配比，必须严格按照相应规范和标准进行，以达到设计和施工的规范标准。

4.2 对施工工艺技术的控制

在外墙施工中，涉及众多的施工工艺技术，其中，砌筑技术的控制最为关键，要确保其施工技术达到标准和规范，避免外墙出现渗漏，详细需要注意以下几点：（1） 在装卸砌块时，施工人员必须要轻拿轻放，不能出现随意丢弃的情况，以防止砌块出现裂缝，导致后续外墙出现渗漏问题。（2） 由于砌块受潮会导致其出现收缩问题，因此，一般情况下不需要对砌块进行浇水，如果天气特别炎热干燥，此时可以稍微添加适量水分，以达到润湿的目的，除此之外不需要进行加水操作。另外，砌筑中一旦发现砌块不完整，需要及时进行更换。 （3） 对于砌体的灰缝，要确保其横平竖直，不可出现瞎缝问题，同时门窗的固定需要砌入实体混凝土中，以避免出现渗漏。（4） 保温板材应提前进场，EPS 板陈化时间不少于42d，XPS 板陈化时间不少于28d，不得露天存放。

5 结语

高层住宅工程中，对于外墙的设计及施工，在技术上依旧存在一些缺陷，施工单位的监管力度也不足，在这种情况下，外墙出现渗漏是必然的。基于此，施工单位一定要及时更新施工技术，施工过程中就要进行防渗漏操作，这样才能解决高层住宅中外墙渗漏带来的危害，进而延长高层住宅外墙的使用年限，提高外墙的稳定性。施工单位还应该重视容易发生渗漏的外墙部位，即关键工序关键部位施工的监督管理，施工的整个过程中，都要严格按照相关规定进行操作，避免操作不当出现的问题。因此，不论是在施工阶段，还是在维护阶段都要认真对待，保障高层住宅的质量。当外墙出现渗漏时，一定要及时找到渗漏的原因并及时进行解决，渗漏的时间越短，越容易控制。