房屋建筑工程外墙渗漏原因及防护措施

王伟渊

（身份证号：4113811987****4518）

近几年来，房屋建筑工程外墙渗漏现象呈上升趋势，成为了房屋建筑中质量通病之一，房屋外墙渗漏，不仅给人们造成精神上的压力和人身安全及财产损失，也给相关的工作人员和管理部门带来一定的麻烦。本文主要对新时期房屋建筑工程外墙渗漏原因及施工技术进行初步探讨。

一、外墙的渗漏原因

（一）建筑材料的选择

在新时期的房屋建筑工程中，起到维护工作的外墙砌体基本上都选择了非承重空心砖，通常这种砖中间为大孔洞，壁薄，空心率高达45%左右。因此，在材料的运输和施工的过程中，很容易导致空心砖的破损，如果在施工中没有替换破损的砖，在凿打外墙砌体进行设备管暗装时有可能使外墙砌体产生裂缝，造成外墙渗漏。此外，若发生此原因的渗漏，维修起来不仅困难，还容易形成顽症。

（二）装饰面层材料的选择

在外墙的装饰面层上使用面砖，会增加外墙渗漏，这是因为在面砖的铺贴中，使用的砂浆不饱满或是铺贴空鼓，久而久之面砖与砂浆产生局部分离，它们之间的空隙容易贮水，当面砖勾缝出现龟裂时，贮藏在面砖与砂浆空隙之间的水就会通过龟裂的面砖勾缝渗漏出来。因此，外墙的装饰面层使用面砖的房屋比使用其它材料装饰面层的房屋出现外墙渗漏现象更严重[1]。

（三）房屋表层构件施工方面

在房屋的水平构件如挡雨篷、窗台、遮阳板等的表层施工中没有找到合理的坡度，甚而倒坡，致使积水或倒返水造成外墙渗漏。除此之外，房屋面女儿墙墙根的施工缝，尤其是砖砌体的女儿墙，当温度差异较大时，它与房屋面板的热胀冷缩效率存在一定的差异性，因此墙根很容易出现微裂缝。雨天时房屋面的雨水顺着墙根的方向流到水落管，造成女儿墙的墙根渗漏，影响了房屋建筑的质量与美观，严重时可能存在安全隐患。

除了上述的三种情况会引起房屋工程外墙渗漏外，外墙雨落管的维护及设计问题和房屋二次装修过程中，乱凿打和无根据的改建也会引起墙体的开裂造成渗漏。

二、处理外墙渗漏施工技术

（一）选择适合的外墙材料

可以把大孔的非承重空心砖换成其它轻质实体的砌块或三排孔多孔砖。在使用多孔砖或轻质实体砌块砌筑外墙时，可以通过棱角齐全的砖之朝外，以增加砌体的防水能力，当砖模数与墙的长度存在差异时，模数的差异的部分应该用素砼或实心砖进行调整。外墙砌筑施工完成后，尽可能减少对墙体的凿打。如果要预埋暗管，在砌筑墙体过程中可事先留出安装暗管位置的通缝，通缝中的竖向应每隔610mm留拉结钢筋，墙内各240mm伸入拉结筋，砌完后用细石混凝土浇。另外，为了不留下隐患，要对如缆绳、脚手架眼等影响墙体质量的东西要进行修补完善后才能实行打底粉刷[2]。

（二）加强外墙的施工技术

在对外墙进行抹灰施工前，应该清除干净基体层面的灰尘和油污等；用水泥砂浆抚平墙体表面凹凸不平的地方；当混凝土墙面光滑时应对其凿毛；提前2d左右进行浇水润湿，湿度在6mm上下为最佳；分层对外墙进行抹灰，各层的抹灰厚度应控制在9mm以内，要注意，必须要在上一层的抹灰完全凝结后才能进行下一层的抹灰；用来抹灰的材料最好能选择矿渣水泥或者普通硅酸盐水；黄砂应选用粗砂或中砂；尽量避开在低温（温度低于6℃）或者高温（温度高于31℃）季节进行抹灰施工；此外在每层的抹灰完全凝结后，要浇4d左右的水进行墙体养护。

（三）防止墙体裂缝产生造成渗漏

墙体裂缝是造成房屋渗漏的组要因素，只有彻底的找出产生墙体裂缝的原因才能从根本上消除墙体渗水，针对容易出现裂缝的墙体部位通常主要采取防患补强的方式。比如：（1）结构变形或地基沉降不均匀造成的墙体裂缝，就要请原设计单位提供一个合理的补强方式，先对结构变形或者地基沉降问题进行解决后再对墙体裂缝进行修补；（2）如果是由于温度的影响使顶层发生变化，墙体与柱边或梁底等区别不一样的建筑材料受温度的影响造成接触界面出现裂缝，必须在第一时间凿去龟裂的打底层，加上钢丝网片，然后用相适应的如高标号的水泥砂浆分层进行抹实，同时要注意对其养护，接着对面层施工，这样可以减少墙体部位产生裂缝造成的渗漏问题。

（四）防止基层裂缝产生造成渗漏

对于基层裂缝的产生造成层面的质量问题从而产生的渗漏，可以通过强化基层的施工质量来采取相应的处理措施。第一，要确保外墙的打底厚度适中，不能过薄或太厚，对于太厚的地方要使用加钢丝网或这是喷浆的方式来强化，尤其是一些设计较特别的建筑，更应该在其特殊部位进行加强；第二，对外墙打底时要分层、分次，打底要在完全凝结前避免其受到雨淋或暴晒，同时要加强养护；第三，应做好分隔线，尤其是装饰面层，它一般分为马赛克和无分格线面砖等，在对外墙进行打底时一定要在合理的位置上留置分格线，要上面层，必须要用油膏天了缝隙后才能进行。第三，对于比较光滑的结构层比如梁、混凝土柱等，最好用9%的稀盐酸溶液对表面的隔离剂和油污进行清除，接着用清水全面冲洗，然后采用聚合物砂浆对光滑的结构层“毛化”处理，最后进行一周的湿养护，“毛化”能够增加粘结性，在对墙体全面打底时，可以防止结合不良和空鼓等不足之处[3]。

三、结语

总而言之，在新时期房屋建筑工程中，要以科学的方法分析外墙渗漏的原因，才能用相应的施工技术解决。