论保险公司不动产投资及其风险管理

李琴

（深圳金利通投资有限公司，广东 深圳 518000）

随着保险公司的不断发展与壮大，保险市场竞争越来越激烈。与国外发达国家相比，我国保险业发展相对较晚，而保险公司不动产投资依然处于起步阶段，因此保险公司不动产投资面临着来自诸多方面的风险。尤其是经济全球化发展以后，我国国内的保险公司面临着国际具有专业化技术、雄厚资金实力保险公司的挑战。因此，我国保险公司必须加强风险管理，以此实现自身经济效益的提高，进而确保自身能够在激烈的市场竞争中得以更好地生存和发展。

一、保险公司不动产投资主要方式

按照我国相关法律法规的规定，我国保险公司开始进行不动产投资。现阶段，我国大部分保险公司均采用不动产直接投资的方式来扩大公司经济收益，在这一过程中，保险公司应该注重提高资金运用的安全性，营利性和流动性。

保险公司不动产直接投资方式主要包括直接参与以及租赁。直接参与顾名思义就是指保险公司将投资资金直接用来购买房地产，通过房地产的再次销售或者租赁获取投资效益，或者保险公司直接投资参与大型基础设施和工程等项目建设。租赁主要包括经营租赁和融资租赁。针对现阶段我国保险公司的实际情况来看，其较为适合采用融资租赁的方式进行不定产投资。因为经营租赁通常期限较长，如果保险公司选择通过经营租赁的方式进行不动产投资，那么保险公司不仅需要投入较多的资金，同时还需要投入较多的人力。……