四季春日 现代与民族交相辉映的都市核心

文/陈萍，中共昆明市委党校

1 商圈总述

本次调查的南屏街—柏联老街—正义坊—金马碧鸡广场所组成的商圈位于昆明市的中心地带，随着昆明城市建设的高速发展，以及聚合商业效应的出现，原来各不统一的几个独立商业板块开始逐渐融和。从实际情况来看，整个商圈目前并不具备成为国际性商圈的条件，要进一步发展必需先从硬件设施和环境改善上入手，再陆续过渡到文化建设与品牌建设。

2 消费情况

2.1 商区内商、住用房租用价格

商铺租金最高的分区是南屏步行街分区，而住房租金和办公用地租金最高的分区都是柏联老街分区。金马碧鸡分区在三个建筑租用情况的反映中，都是租金最低的分区。

2.2 消费水平

其一，从餐饮消费来看，整个商圈的餐饮种类较多，但基本没有超高档的餐饮单位存在，单人消费最高定位在100元、最低定位在10元，考虑到绝大多数人的消费能力问题，因此将每人每餐消费水平定格在20—50元。其二，从服装消费来看，商圈内既有街边的时尚小品牌，也有商场内部的世界名牌，价格跨度较大，根据自身购买的经验，以及服装购买的起步价格推算，服装消费的区间应该定格在40—200元。其三，从娱乐消费来看，商圈内拥有较多的KTV和酒吧，根据调查推算，此类娱乐消费的价格应该在50—200元之间。从总体上看，商区内的消费在白天主要以服装消费为主，夜晚主要以娱乐消费为主。餐饮消费的水平不高，但消费者基数最大，仍然是商区消费的重要支撑。……