大数据时代房地产估价行业的机遇分析

芮媛媛

建银工程咨询有限责任公司青岛分公司 山东青岛 266000

大数据的核心是预测，可以把各种数学分析的方法应用到海量的数据上，进而实时预测数据发生的可能性。目前涉及的巨大规模资料无法通过人工进行操作，但大数据可以在合理时间内对其数据提取、管理、处理并整理分类。大数据有大量、高速、多样、低价值密度、真实性五大特征，其中，“大量”指其数据处理体量可达到10-100TB；“高速”指其具有较强的时效性，可以及时做出反应；“多样”指其数据来源、类型、内容与预期的效果丰富多样；“低价值密度”指其可通过对海量信息的提取、分析、处理，获得小部分真实、有效的信息；“真实性”指其较为真实，这也是数据有效利用的基本条件。

1 房地产估价市场的生存现状

对行政许可事项依赖性高，同时产品的内容较为单调：传统意义上的房地产估价业务主要依靠政府的许可，为此，可以关注的对象是估价报告的实用性，对估价的内容不关心，这就使估价机构降低了一定的标准，只是非常简单地将报告书交于委托方。此外，一些估价机构为了自身的利益而不重视职业道德，容易形成恶性循环，这对估价机构今后的发展非常不利。传统的估价业务减少，新的估价业务在不断地探索：经过多年的努力和发展，我国的房地产估价业务已经取得一定的进步，行业的规模也在不断扩大，但是在发展的过程中还是存在一些问题，即竞争压力大、企业想要提升发展的空间比较难。……