房地产开发中经营风险管理的探讨构建

贺宇晨

（苏州苏高新集团有限公司，江苏 苏州 215000）

苏州苏高新集团有限公司是苏州高新区管委会直属的国有独资企业。通过参与高新区全域开发建设，积累了工业片区、城市更新、生态文旅、乡村振兴的成熟模板，锻炼了一支专业化城建团队。目前，苏高新集团正式获得上海新世纪资信评估服务有限公司发布的AAA信用评级，评级展望为稳定，这是集团在2018年首次突破AAA信用评级后，获得的第二家信用评级机构的充分认可。企业信用评级是对企业经营能力、履约能力、发展前景、内部控制、信用风险状况等多方面的综合评价，如AAA级信用代表企业信用极好、风险极小、履约能力极强。随着近年来房地产宏观调控政策的不断出现，房地产开发企业在生产经营过程中面临的经营风险有明显增大，如果房地产开发活动过于盲目，容易给企业带来严重风险，必须要重视房地产开发中经营风险的管理，本文就此展开了研究和分析。

一、房地产开发项目不同阶段风险识别

（一）房地产投资阶段风险

一方面，开发区域风险，房地产开发项目开发区域风险与房地产项目地理位置等密切相关，因为不同地区发展水平存在一定的差异，尤其是在经济和政策方面存在较大差异，以及各个地区房地产影响因素和种类等存在较大差异，其经济、政治和政策环境在房地产投资决策方面发挥着重要作用；另一方面，开发时机风险，房地产行业的发展容易受到经济、政治环境影响，同时与政策和收入水平、人口数量等密切相关，房地产行业的开发周期长，在开发过程中政治和经济性因素不断发生变化，对房地产开发产生极大影响。……