探究大型山地地产建设项目规划中基于竖向设计的成本控制

邱恒才

（建发房地产集团有限公司，福建 厦门 361000）

1 引言

我国非常重视基础建设，优质的土地越来越少，平坦的土地也逐渐紧张，山区和丘陵成为开发大型建设项目的地点。如果山地项目规模比较大，就要考虑建设用地的特点，包括地质环境、自然面貌等，如果无法满足建设要求，就需要改造地形，为顺利展开建设工作创造条件。对规划场地竖向设计，就可以将建设项目的总体方向确定下来，包括土地资源的利用、建筑的形式和市政配套设施等，改造项目地形是建筑施工的出发点，为控制后续地质防护工作的成本起到重要作用。

2 山地地产建设项目应用竖向设计的必要性

从我国当前大型山地项目建设情况看，普遍存在一些问题，即开挖土方中存在严重不平衡问题，土石方堆置或从外部引进，过多的重复作业造成资金浪费严重；没有依山就势设计台地标高，要改造原始地貌存在很大难度，甚至需要采用爆破手段，这必然会对地质环境造成一定程度的破坏。进行竖向设计时，没有充分考虑建设难度，而是重视基础处理，消耗大量的精力和财力。前期台地建设中过于简便化，没有充分考虑后期防护工程建设的难度和消耗的资金，建设总造价不仅没有下降，反而上升。在竖向设计中会存在各种问题，这些问题不是独立存在的，而是项目之间存在紧密的关联性，落实到实践工作中，很有可能存在顾此失彼的问题。所以，在大型山地建设中，要做好项目规划工作，采用优化竖向设计的同时，控制好成本。……