市场经济下的建筑设计与房地产开发探讨

薛增朝

【摘要】中国的建筑业在改革开放以后，经过近三十年的迅速发展和进步，建筑行业从市场决定的发展模式进行转变市场经济后，不同地区城市取得迅猛的发展，各自的形式也存在一定的差异。不过在房地产开发过程中也暴露出不小的问题和不足，本文主要对建筑设计以及房地产开发进行分析。

【关键词】市场经济;建筑设计;房地产开发

1、市场经济下的建筑设计以及房地产开发的问题

一些工程项目并没有选取适合的时间，投资方向存在出入，设计指导准则较为模糊，房子建成后无法给企业发展带来显著的经济效益。工程设计理念非常滞后，没有形成充分的预见性。房地产商并没有积极的调查以及研究市场所需，使得建成后的建筑无法满足社会的所需，逐渐开始成为烂尾楼。受到传统设计观念的影响，一些人提出如果装饰材料非常贵重以及高档，那么就表明设计独到优秀，不过这同环保低碳理念存在巨大的出入。由于低碳设计总体起步相对滞后，对于生产工艺以及效率也偏低，使得价格等方面虚高，在一定程度上给房地产的开发造成巨大的不利影響。因为房地产商没有制定合理的统筹规划，所以在建设过程中出现较多的问题，需要进行针对性的改建工作，耗费大量的人力以及财力。设计上过于喜好国际化，使得建成的房屋无法禁受时间的考验，无法在市场经济中站稳脚跟。总体施工质量偏低，不同地区都相继出现了大量的豆腐渣工程，在一定程度上对人民生命财产安全构成威胁。所以改如何调整以及优化设计以及房地产开发的关系，显得尤为重要[1]。

2、市场经济下的建筑设计以及房地产开发的手段

2.1培养正确的设计理念

常规的建筑设计非常注重装修，在室内拆除墙体以及刷漆，特别是一些豪华装修，非常耗费木材以及高污染的材料。其不但损坏了资源以及环境，且给人体健康造成负面影响。低碳理念较为注重装饰，在建筑内达到居住以及办公的前提下，增加灵活艺术的装饰手法，添加设计的文化感，凸显出设计的简便以及实践，更好的表现出人类生命的本质。

2.2坚持可持续发展的建筑设计道路

当前属于信息化爆炸的时代，更加属于生态文明时代。人类借助高新科技，不断摸索生存生产以及生活环境的健康有序发展方式，依据国际社会所承认的准则实施设计。建筑的可持续发展具体就是在充分考虑环境以及建筑问题的时，必须把目前一代的眼前利益同全人类的长远利益进行有效融合，把某地区的部分利益同整体世界的利益进行有效融合，从而更加珍惜以及分享地球上有限的资源。另外还必须严禁资源浪费以及环境污染，通过这种形式，才可更好的为后人留下丰富的乐土以及资源，从而让人类可长期的在地球上进行生存[2]。

2.3品位上没有界限，可独创个性化的风格

一般情况下，譬如投资小以及项目用地小的现象，通过少量的投资，进行一些耗费较少不过具有一定成效的设计。环境上运用草亭替代水泥凉亭，运用鹅孵石替代花岗岩做铺地，使二者保持充分的协调基础上，凸显自身的个性，创造品牌。在审美方面，不同人也存在不同的观点和认识，一些人喜欢淡色，一些人喜欢浓色，因此在解决方法上最好接受市场的考验，积极学习，充分追求，最终创造出更加绚丽的品牌效应。

2.4装饰材料必须坚持低碳以及环保理念

建筑装饰设计大部分都是运用建筑装饰材料进行完成，设计如果脱离了适合的装饰材料，那么就很难表现出设计师的目标和思想。在低碳理念下的建筑装饰设计过程中，不但需要重视装饰材料的耐用性以及美观性，同时还需重视其环保指标，必须运用低耗能的绿色以及生态材料，满足国家以及行业标准，其并不会给人体健康以及周边环境造成不利影响，最终防止由于建筑装饰材料释放有毒物质引发的室内外污染情况。通常在选取材料过程中，必须重视以下几个方面：首先就是少加工以及多自然的生态材料设计方法中，更多运用加工过程 以及工艺低碳的材料，另外必须具有使用年限长，同时可进行重复使用的原生态材料。譬如柳编产品，不但纹理美观，同时成本较少，其不但可运用在墙面材料上，同时可制作成为家具以及小装饰品吊挂。在装饰设计过程中，运用竹席装饰墙面以及屋顶，不仅纯天然，同时具有浓厚的艺术气息和氛围。上述这些加工简便，同时天然的生态材料， 不但具有一定的经济效益，同时具有生态效益。其次就是环保以及无污染的绿色材料在室内环境装饰中运用绿色装饰材料，其主要的优势在于，绿色建材可显著的控制对常规能源以及资源的耗费，从而使甲醛以及二氧化硫等有害气体的释放量得到良好控制。绿色装饰材料正逐步完成清洁以及低能耗的整体生产加工阶段，其非常注重产品的生态化，保证在其具体生产过程中降低对于周边环境的不利影响。选取生态环保型装饰材料，能够有助于保护人体健康，改良生活环境，具有较为明显的价值。最后高新科技以及节能材料的选取，随着科学技术的快速进步以及发展，人们也开始制定出节省能源，以及控制有害物质排放的方案[3]。

2.5对发展商而言沟通尤为关键

交流以及沟通必须构建在双方充分信任的前提下，而具体来看，发展商以及建筑师也具有一定的相似点，不过也存在诸多不同。一些建筑师在发展商短期利益面前，逐步摒弃之前独特的设计思想，这种情况较为多见，在二者的合作的过程中必须引起重视。建筑师必须具备充分的信心，具有扎实的技术基础;建筑师同时还需强化自身的口头表达能力，加深理论知识;建筑师还应该不断提升自我的知名度，扩大影响力。房地产商必须营造出良好的创作氛围，充分尊重设计的专业性;房地产商以及建筑师的关系属于互惠互利的，不应该只是从经济方面对待设计。在设计的早期阶段，建筑师必须积极同发展商进行联系，了解发展商的想法和祈盼，将凌乱的思维进行整理重新构建，从自身专业技术方面进行补充以及深入。

结语：

总而言之，建筑设计同房地产开发的合作也是设计市场化的最终结果，两者相互推动以及融合，不断找寻更加高效的措施和手段，在实践中进行充分运用以及发展。

参考文献：

[1]张树礼.探究房地产开发企业的全过程财务管理模式[J].纳税，2019，000（033）：P.53-55.

[2]杨洋，徐世尊.绿色建筑技术在建筑设计中的优化与结合[J].环球市场，2019，000（009）：304.

[3]刘铭，赵群.设计管理在房地产开发过程中的重要性探讨[J].房地产导刊，2019，000（009）：215.