BIM技术在居住区项目中的应用初探

刘雨菡 季宇宸

(西华大学土木建筑与环境学院，四川 成都 610039)

1 BIM技术在我国的现状

BIM技术又称为建筑信息模型技术，具有信息化、参数化、数字化三大特征，可将设计变得更为精确，减少材料损耗。近年来，国家针对BIM相继发布多种政策，要求建筑行业企业采用BIM技术。虽然目前BIM技术在我国还未全面普及，但已运用到了大型项目中，如国家体育场、国家游泳中心、上海迪士尼乐园及近期的火神山医院都是我国应用 BIM的成功案例，由此可见BIM技术亦是大势所趋。

2 BIM技术在项目中的应用点

2.1 居住区项目设计

从二维到三维，BIM技术的运用对建筑建模、管线综合、室内智能家居系统、绿色建筑技术、室外景观的深化设计提供了帮助。通过BIM可视化实时调整管线碰撞，避免现场返工情况不断发生，节约时间成本。为使BIM建模过程高效、标准地进行且增强团队的协调性，项目团队根据标准来编制BIM实施方案，统一命名规则及模型完成精度。整个过程中可分为：基础准备工作、专业分类协同设计、深化设计、综合模型生成段、模型信息调整和工程量统计六阶段。

2.1.1 住宅及景观设计

BIM技术具备的可视化、模拟化和协同化三个特性能在住宅设计过程中模拟出建设情况，设计师能通过三维视图实时观看项目情况，各专业设计师也能分别同时进行建设。通过BIM的参数化建模可直接确定墙体、柱、门窗的长宽高和形状大小，还可统一修改同一构件族类型。区别于Sketchup等建模软件，Revit中墙的类型属性包括了装饰层、保温层、结构层等，因此创建墙时便可确定其材料类型，提升工作效率。在机电深化阶段，将管线综合模型导出NWC格式文件，通过Navisworks进行碰撞检测直到实现零碰撞。此外还可直接通过软件生成构件尺寸表、门窗表、材料明细表，为造价提供量的统计。如若项目有改动，明细表也会同步更新，便于数据整理。

目前BIM在景观方面的推广和应用虽不及建筑，但仍有显著的作用。建模时可通过Revit族建立水池、花坛等参数化模型；还能导入Lumion与丰富的植物素材配合使用。此外，也可通过Ecotect进行日照、采光、阴影及风环境分析，应用于遮阳设施的放置以及植物的种植等，为景观设计提供有效参考依据。

2.1.2 绿色建筑设计

随着我国绿色建筑行业的迅速发展，近年来国家对BIM技术也给予了大力支持，BIM技术的信息化特征对绿色建筑的设计与运维至关重要。将模型转为gbXLM格式通过Ecotect进行相关性能模拟分析，与传统分析方式相比大大降低了复杂性。BIM模型中所储存的材料类型、热工特性等信息，为建筑能耗分析提供了较大的便利性。此外，BIM技术的多专业协同化能够促进多方绿色建筑设计师的交流，提高沟通效率。

2.2 项目工程造价及施工管理

基于BIM技术的造价程序简化了传统造价程序的计量工作流程，BIM完整的数据信息库降低了施工阶段的信息流失。将安装、土建算量建模、统计工程量、套定额通过GTJ土建钢筋算量和GQI安装算量输出工程量，再通过GBQ输出报表完成工程造价管理。通过广联达场布生成各阶段的施工现场布置，通过斑马梦龙编制施工进度计划。将GTJ土建钢筋模型、GQI安装模型、GCB场布模型、进度计划及计价文件导入BIM5D可得出进度计划调整、物资采购表及钢筋需用计划表，最终实现项目管理优化。通过BIM5D完成对施工进度、成本、物料的管控，达到便于协助管理人员决策和管理，缩短工期，减少施工变更，把控成本，提高质量的目的。

2.3 可视化VR体验

将模型导出dae格式通过Lumion渲染使模型真实化，输出全景图导入720yun制作VR全景影像实现BIM可视化。通过计算机模拟出的虚拟现实环境，在不同阶段都能体验到真实的感受。前期设计施工阶段，设计师和施工方能通过VR体验流线设计与施工现场布置，如发现流线设计不合理或施工现场的安全隐患时可及时调整，避免修建完成后返工。后期销售阶段，购房客户能通过VR亲身体验未来的家。

3 结语

综上所述，BIM技术可运用于居住区项目的前期设计阶段，亦可用于施工、造价、管理及运维阶段，有效提高项目建设全周期精确度，提升工作效率。虽然目前我国BIM技术还未全面普及且存在一定的不足和难点需要突破，但却有巨大的潜力和广阔的前景。我们仍需不断探索研究，期望早日实现BIM技术与未来建筑行业的完美融合。