房屋修缮施工重点难点

李东

（上海建筑装饰（集团） 上海市 200000）

房屋修缮工作主要就是在使用过程中对房屋进行修补，在维修的过程中，能够及时发现破损处，从而采取维修措施，尽量减少其带来的危害，更好的延长其使用周期。房屋建成后将会投入使用，在使用过程中难免会存在一定程度的磨损，尤其是使用的时间越长，磨损程度将会越大。一旦房屋投入使用后，相关人员就需要定期对其进行检测，保证房屋的安全性与稳定性，使其发挥最大功能。对于建筑行业来说，定期的进行修缮工作是提高其工程质量的重要保证。在修缮过程中，需要及时对现存问题进行解决，从而减少其危害。

1 房屋修缮过程中的重点问题

1.1 结构工程的修缮

现如今大部分的房屋结构由钢筋水泥构成，墙体出现墙皮剥落或者是裂缝现象。如果不及时遏制造成的危害将愈发严重，最终会对墙体的稳定性造成影响，甚至引发坍塌事故。在进行修补的过程中，首先需要对受损面进行清除，采用一定的方式对表面的灰尘以及污渍进行处理，冲洗干净之后可继续进行修补工作。在修补过程中，一般会采用灌浆法、嵌缝法或者是抹灰的方式对裂缝进行处理。如果墙体的受损情况较为严重，就需要对墙体重新砌筑。对于混凝土结构的房屋来说，在使用过程中常见的问题有麻面、蜂窝和结构钢筋锈蚀等，主要形成是由于自然因素和维护工作不足，或者水泥质量不过关、砂石配比不合理等，这些问题均会对房屋后期的使用造成影响。在修补过程中，如果遇到面积比较大的蜂窝时，就需要施工人员先将表面的碎石清理掉，之后再用细石混凝土进行修补。构件钢筋锈蚀先检查其锈蚀程度，如不影响结构使用功能则只需要把钢筋进行除锈防锈，剔除钢筋周围松动的混凝土支模重新浇筑混凝土，如果构件钢筋锈蚀严重且量较大则需要重新更换该构件。

1.2 屋面工程的修缮

在修缮过程中，屋面是需要施工人员重点关注的一个环节。防水屋面大致可分为三种：①柔性防水屋面，此类屋面主要是利用合成橡胶或者是合成树脂来完成防水工作，在使用时，利用这些合成橡胶或树脂覆盖在屋面上，从而达到防水的目的。②涂模防水屋面，此类屋面主要是将防水涂料涂在屋面上，从而达到防水目的。③刚性防水屋面，主要是依靠细石混凝土来达到防水需求。在对屋面进行修缮的过程中，首先需要先进行统一的检查，尤其是开春之后或者是雨季到来前要加强检查力度，根据屋面的受损情况制定不同的检查策略，每一次检查结果都需要记录在册，方便后续查阅使用。在对屋面结构进行修缮的过程中，还经常会遇到平改坡问题。原先设计的平屋面经过一段时间的使用后，其防水层出现破裂失效的问题，由于居民日常使用过程中不注意，随意在屋顶上安装太阳能以及其他设备，导致顶层的住户常年忍受漏水问题。在后期修缮过程中，施工人员将会采用一些轻型材料搭建一个坡屋面，从而解决现存的渗水漏水问题。斜屋面一般会采用天沟排水的方式，这些天沟将积水进行收集后会统一排向地面，因此一定要做好天沟防水处理工作，可以将防水材料涂抹在天沟周围或者是在天沟内部铺设卷材保护层。

1.3 门窗工程的修缮

在修缮过程中，需要加强对门窗的维修工作，常见的损坏情况有门窗倾斜、腐朽、裂缝过大等。在修缮时，工作人员一般会选用矫正器或者是拉结固定的方式，此种方式主要是针对木质门窗。现如今，很多房屋使用的是钢门窗，因此修缮方式不尽相同。在对钢门窗进行修缮的过程中，如果门窗的损坏情况较为严重，可以将其拆卸下来，然后进行矫正，待其恢复原样后再次安装上去。还有部分门窗选用铝合材料，此类门窗最常见的损害就是零部件松动或者是密封不牢。在修缮过程中，需要将受损的密封材料及时进行替换，松动的零部件要及时拧紧或者是更换，对于表面的杂物及污渍也要定期处理。

2 房屋修缮工作中的难点问题

2.1 老旧小区人员密集

在修缮过程中，相关单位的目标是满足住户的需求，要想保证施工项目顺利进行，就需要不断协调用户和相关单位之间的关系，在充分了解住户想法及其急需解决的问题之后才能够开始施工。在协调的过程中，相关单位需要根据实际情况的需求提出对应的解决措施。在修缮过程中，需要做好一定的防护措施，在保证工程质量的同时，也要不断优化其服务水平，做到文明施工。但是在对老旧小区的房屋进行修缮的过程中，工作人员常常会遇到管理难的问题。由于这些小区中的住户大多为老人因此沟通上存在问题。除此之外，由于房屋使用时间过长，所以防火、用电等方面均存在问题。在维修过程中，工作人员需要和住户沟通其想法和要求，但是由于这些小区中住户对于房屋外的附属物不合规不合理要求过多，因此很难和施工单位达成一致，导致工程进度缓慢。

2.2 施工噪音难以控制

在对房屋进行修缮时，相关单位一定要尽量减少对周围住户的影响。除了大面积翻修工程需要用户搬离外，其余的修缮施工应以不影响居民正常生活为前提进行施工。因为一旦涉及到用户搬迁就会牵扯出更多问题，反而不利于工程进展。在进行修缮的过程中，需要对用户的需求进行密切关注，同时为了安抚其情绪，还需要做好思想工作。在施工过程中，应当尽量减少对住户的影响，尽可能的缩短工期。即使是遇到大型施工项目，也可以采取分段施工的方式，从而减少对住户正常生活的影响。在修缮过程中，最难解决的一个问题就是施工噪音。很多施工单位很难控制其产生噪音的大小，日常施工时间也难以和用户达成一致，所以造成了噪音扰民的问题。

2.3 旧料的回收利用存在问题

在进行房屋修缮的过程中，如果能够合理利用废旧资源，就能够提高其利用率，从而减少建材消耗，有效节约工程成本。例如，在修缮过程中，需要对简瓦屋面进行重新改造，除了破损或风化严重的瓦片外，其余经过检测合格均可重复使用。除此之外，一些旧房中的木料如果在拆卸过程中损坏不严重也可进行重新利用。据调查显示，如果能够对这些旧料进行充分的利用，就能够降低20%左右的造价。但是在实际应用过程中，大部分施工人员均忽视了这一点，使得浪费现象严重。这样一来，不仅提高了施工成本，而且造成了不必要的建材消耗。

2.4 工程进度管理存在问题

要想保证房屋修缮工作能够顺利完成，就需要对工程进度进行合理掌控。这样一来，不仅能够有效提高工程质量，而且能够保证相关单位的经济收入。要想做好工程进度管理，就需要制定合理的施工方案，对于施工工期进行科学的安排。但是在房屋修缮过程中，很多施工单位并没有意识到此项工作的重要性，对于施工工作缺乏统一、高效的管理，因此造成了工程延期问题，严重时还会危及修缮工作的质量。

3 结束语

总而言之，要想保证房屋修缮工作能够顺利完成，就需要在施工环节加强对细节问题的重视。随着各项科学技术的发展，人们对于工程质量的要求也在日渐提升。因此，为了保证修缮工作能够顺利完成，就需要相关工作人员不断的进行思考，结合以往出现的问题对修缮方案进行修改。在进行修缮工作时，需要充分考虑到施工中的重点和难点，重点解决这两方面的问题，就能够更好的提高工程质量。