土地环境监测与房地产经营管理的探讨

谌江

（毕节市不动产登记中心 贵州省毕节市 551700）

我国的社会发展中，房地产行业的飞速发展带来经济繁荣的同时，也因为发展过快，科技力量和环保意识没能及时达到一定的高度，导致其在发展中面临到各种问题。特别是土地环保问题日益的严重，也成为当前房地产经营管理持续发展经营的主要阻碍。随着我国的社会经济提高，社会环保意识的增强，市场上人们的意志也越来越倾向于绿色节能环保的企业和消费内容。因此，房地产想要更好的经营管理，就需要重视房地产发展中的土地环境监测，注重绿色经营。

1 土地环境监测的目的和作用

1.1 土地环境监测为土地保护提供保护标准

土地环境监测是对土地的土质、湿度、作用类型以及土地中含有的有害成分内容和成分数量进行一定标准的检测，并在后续的时间里对其进行抽取监测，提供能够反馈土地环境的数据标准，以此来为土地环境保护标准的修订提供可靠的反馈信息。当然，土地环境监测的内容远远不止这么一种，其中还包括土地范围内的植物环境和动物环境等等，但是在房地产经营管理过程中，土地环境监测的数据内容大致为房地产使用的基础土地和环境污染内容。通过这一系列的土地环境监测手段，进一步完善环境保护的标准，加强房地产在经营管理过程中的管理质量，提高房地产绿色发展经营意识的同时，也提高房地产建筑经营管理的质量，在一定程度上可以提高房地产经营的经济效益。

1.2 土地环境监测为房地产管理提供检验作用

随着我国的市场环境保护意识的提升，环保工作逐渐的渗入各行各业，大部分行业中有关于保护环境的环保执行标准，不论是政府还是市场，关于土地环境保护的制度也在不断的完善。在房地产经营管理过程中，经营管理人员不但要经营好房地产的利益，还需要管理好房地建筑中的环境亲和，杜绝因为房地产导致的土地污染或环境污染情况的发生。土地环境评价制度是政府部门颁布的主要环境保护制度之一，不但拥有更全面的监测制度，也拥有更敏捷的检测手段。在房地产的土地经营管理中，土地环境监测可以很好的帮助房地产进行土地环境监测作用，为房地产的管理提供很好的检验作用。在对房地产经营管理的土地范围，土地环境检测的评价也能对房地产的经营产生积极的作用，为房地产经营的土地环境提供可靠的依据[1]。

2 房地产经营管理的土地环境监测作用

2.1 降低房地产的造价成本

房地产进行工程管理的主要目的之一是为了控制房地产造价成本，实现进度快、质量好、造价低的投资目标。想要做到在实际建设过程中节省建设投资，就需要先考虑到环境保护因素，在此基础上再进行造价成本控制内容。现在很多的房地产在建筑建设过程中，因为忽略了土地环境监测管理，不注重建设过程中的环境保护，导致在后续的竣工交付验察中，因为土地环境质量问题又不得不返工，严重的拖延工期，造成资源成本的浪费。加强房地产的经营管理，加强土地环境的监测管理，从而提升房地产造价成本的控制力度，提升房地产的经营效益。

2.2 提升房地产的社会形象

土地环境监测可以给房地产提出一个符合制度内容的排污标准，控制房地产的排污总量，从而控制房地产土地的污染。另外，土地环境监测的过程中，可以得出某区域的排污总量，估算出单位的排污情况并对单位进行精准的收费，对于一些违规排放和超量排放的单位还要施行罚款等惩罚制度。排污在一定程度上会影响到一个地区的土地质量，对于企业来说，过量排放也会影响自身的社会形象，土地环境监测在房地产的经营管理中，能为房地产控制排污，提升企业的社会形象，进而提升企业的社会价值[2]。

2.3 强化土地环境的监督作用

房地产往往在实际的施工过程中，会存在这一些土地环境对开发企业不利的情况。特别是在建设施工过程中，因为不能形成有效的监督管理，房地产在施工过程中总会出现一定的环境问题，影响房地产的经营管理效果，提高了造价成本负担和房地产的投资发展。引入土地环境监测管理，不但能够强化土地环境的管理监督效果，提高房地产的施工质量，还能维护好建筑周围的建筑环境和土地环境，并在之后的过程中强调这个管理过程，强化土地环境后续的监督作用，保证建筑土地在未来的开发作用，维护业主和企业之间的共同利益。

3 房地产在未来发展内容

3.1 房地产的信息发展

科技的进步缩短了世界的距离，也提高了信息内容的发展程度。通过科技技术将企业的信息进行编码存储在网络上，不但能方便企业员工的调用，还能让网络上的其它使用者进行搜索并调用信息知识。房地产的信息发展也是未来发展的一个模式，网络信息传播快、范围广，随着电脑科技的普及，知识型信息技术已经成为了每个行业和企业的未来发展思考方向。

3.2 未来发展的商业战略

当前的商业战略内容已经将知识视为一种新时代的发展产品，知识经济型社会只有将重要的知识资源嵌入企业的发展领域，并作为企业长期发展的内容基础，才能确保房地产发展过程中的知识内容持续增长。土地环境监测管理作为一种发展中必须注重的知识内容，也需要被房地产发展所重视，在企业制定知识发展商业战略的时候，将两者相结合，让企业经验和土地环境监测管理能够为企业员工所使用，并在实际的房地产经营管理过程中发挥最大的经济效应，以此提高企业在市场中的生存能力，提高未来发展的商业战略眼光[3]。

4 提高土地环境监测管理内容

施工质量是企业占据市场发展的基石，而房地产建筑的土地环境质量，则是房地产企业持续发展的力量。房地产企业只有确保整个项目经营管理的质量，提高企业的产品信誉，提高土地环境监测技术的科学化管理内容，把房地产的发展和与环境友好的发展作为未来发展的突破口，才能带动整个房地产企业的发展。结合新时代的先进技术理念，发展企业独特的创新思维，提高企业土地环境检测的意识水准，还需要加上现代化的科技管理技术来提高企业的整体效益。土地环境监测应该是贯穿在房地产经营管理的整个过程，而不是只在房地产经营管理中的某个环节体现。在房地产经营管理的不同阶段过程中，土地环境监测的内容和所需要的资源也需要提前做好准备，并对相应的房地产经营管理内容进行提前的了解，完成相应的工序安排，确保房地产经营管理和土地环境监测之间能友好合作，正常开展顺利的工作。在施工的过程中，房地产会根据具体的情况适当调整各项资源的分配，土地环境监测也需要及时的更新自己的知识内容，以保证房地产经营管理的质量和效率[4]。

5 结束语

我国社会经济在飞速的发展，由此也产生了不少的环境污染问题，在短时间内可能影响范围小，但长期以往下去，到了一定程度后就会成为我国经济发展的重大阻碍。特别是房地产这类工程多、范围大、年限久的工程，只有通过环境监测技术严格关注其发展趋势，才能能够为房地产事业的发展提供科学环保的发展保障。