高层居民住宅楼外墙修缮施工技术分析

王晓翔[上海徐房（集团）有限公司，上海 200030]

随着我国经济的快速发展，高层建筑越来越多，这不仅加快了城市化建设，同时也解决了城市人口住房紧张的问题。但很多高层住宅在后续使用中，容易出现外墙潮湿、霉变及渗漏等问题。上海为特大型城市，高层住宅较为普遍，但在 2005 年上海市新建居住建筑全部执行节能设计标准之前，高层住宅外墙多未考虑节能保温，致使 2005 年以前建造的房屋外墙损伤问题较为严峻[1]。调查发现，外墙面潮湿、霉变及渗漏主要与墙体自身裂缝、外墙施工时留下的各种孔洞处理不当、外墙抹灰层裂缝以及门窗安装细部处理不到位等息息相关[2]。且高层住宅小区修缮作业空间狭小，给高层住宅外墙修缮工程的开展带来了较大挑战。

本文以上海市某高层居民住宅区 1～5 号房屋外墙修缮工程为研究对象，结合外墙损伤原因调查、分析以及外墙修缮方案确定，讨论了高层居民住宅楼外墙修缮施工技术，以期为类似工程提供借鉴和参考。

1 工程概况

该住宅区 1～5 号房屋位于上海市徐汇区零陵北路，为地下 1 F、地上 20～24 F 的剪力墙结构体系高层住宅楼，均建造于 2002 年，总建筑面积约为 50 660 m2。

房屋为二类建筑，耐火等级为一级，屋面防水等级为 2级。建筑平面不规则，东西向总长为 29.4～29.60 m，南北向总宽为 21.00～25.10 m，地下室层高为 3.30 m，标准层层高为 2.80 m，室内外高差为 0.75 m。房屋外墙面由内至外为钢筋混凝土墙体、3 mm 厚 JCTA-400 混凝土截面处理剂、外墙粉刷及涂料。

2 外墙损伤原因分析

为了解房屋外墙面损伤现状，并为后续修缮方案提供技术依据，对日晖新城 1～5 号房屋的外墙面潮湿霉变现状、外窗完损情况、外墙渗漏情况以及墙体热工性能等进行检测。……