施工对相邻房屋影响鉴定中现场查勘及监测要点

于 祥（南京安厦房屋安全鉴定检测事务所，江苏 南京 210029）

施工对相邻房屋影响鉴定主要是指对基坑开挖、降水、打桩、爆破等工程施工对相邻房屋是否造成影响及影响程度进行评价的技术活动。此类鉴定工作需要通过实施跟踪监测、对比检查，从而确定影响程度；需要在对受损情况进行跟踪检查中，及时发现异常情况，适时掌握鉴定房屋的安全状态，确保住用安全。而现场查勘及监测工作的好坏决定了是否能够实现鉴定目的。本文将主要阐述施工对相邻房屋影响鉴定中现场查勘及监测要点。

1 现场查勘

1.1 结构体系检查

对于图纸资料完整的鉴定房屋，现场查勘时首先要核对房屋结构体系、平面布局、使用功能等是否与图纸一致。图纸资料不全或无资料的房屋，应根据现场实际情况，绘制结构布置图。

房屋结构体系的检查重点是查明房屋结构体系状况，如是否完整、是否存在结构拆改，构件连接构造是否符合规范要求等。

1.2 损坏情况检查

（1）需要重点检查的部位：容易受变形影响的部位和结构薄弱部位，如主裙楼交界处（或主楼与地下室交界处）及后浇带位置，平面凹凸不规则时平面突变相应位置，结构平面局部不连续（如开大洞或错层）处。

（2）需要重点检查的构件：结构体系中的主要受力构件（柱、墙、主梁等）、需重点检查部位的受力构件，以及对沉降影响反应敏感、容易开裂、变形的部位（框架节点、门窗洞口等）构件。检查时应先外后内、先下后上逐一检查、详细记录，避免漏检漏查。……