不动产登记数据整合技术分析

何润东，杨 博

（安徽省不动产登记中心（安徽省国土资源储备发展中心），安徽 合肥 230000）

随着现阶段我国社会主义市场经济体制的不断完善，不动产作为比较关键的一个要素，同样也受到了人们的重点关注。基于不动产统一登记制度的运用进行详细把关极为必要，只有确保不动产统一登记制度得到有效践行，才能更好地维系社会稳定且有序发展。在不动产统一登记制度践行中，各类数据信息必然需要作为核心资料和支持条件，确保所有不动产登记数据都能够形成理想整合和关联，相关研究具备较高价值。

1 不动产登记数据整合特点

当前，不动产登记数据整合管理在新形势下面临着更高的难度，比如最为直观的就是数据信息相对较为庞杂，导致数据整合不仅仅面临着较大工作量，还容易在整合过程中出现较多的偏差失误问题。从不动产登记数据信息类型上来看，其涉及属性信息、空间信息等多种不同信息，进而也就必然会对于整合工作带来了较大挑战，很容易在不动产登记数据整合中出现较为明显的遗漏、缺失或者是错误问题，对于后续实际应用产生了较大威胁。

在当前不动产登记数据整合处理中，因为涉及的数据信息在质量方面同样也存在明显差异，受到以往管理工作中存放标准、建库标准以及相关技术规范的差异影响，也就很可能导致在整合和关联中遇到较大困难，难以确保所有数据信息都能够得到有效应用，连续性也容易出现明显问题，甚至会影响后续信息资料的规范性。基于此，在不动产登记数据整合中就需要重点把握好整合技术的规范选用，促使其具备较强适应性。

从现阶段不动产登记数据的来源上来看，因为其往往涉及多个领域，比如土地、房产、海域以及林权等，都会对不动产登记数据的提供支持作用，也是其重要的数据信息来源。基于这种广泛的数据信息来源进行分析，其同样也会对于后续不动产登记数据整合工作带来较大难度，复杂多样且结构繁杂的不动产登记数据需要采取较为适宜匹配的整合技术手段，尽量避免在整合中出现较为严重的不相符问题，在保障不动产登记数据信息完整全面的基础上，提升其准确度和规范性，保障相应数据库成果可以发挥应有作用。

2 不动产登记数据整合技术

2.1 准备检查

在不动产登记数据整合技术的具体应用前，相关准备工作极为必要，其主要就是为了形成较为理想的检查效果，促使所有相关数据信息资料以及数据库框架等具备理想的协调性，避免出现较为严重的不良干扰。对于不动产登记中涉及的所有数据信息资料需要进行详细准备和检查，借助先进的信息化技术获取较为全面详细的不动产登记数据信息，尤其是对于各个不同来源的数据资料，更是需要进行针对性的检查，结合各个不同单位自身原有的数据库进行深入运用，以求获取更为完整的不动产登记数据资料。在相应不动产登记数据的获取和检查中，全手工方式保存的数据信息需要引起高度重视，需要准确运用相关登记资料进行详细检查，确保这些数据资料能够有效转化为可以应用的登记数据信息。

针对数据库框架进行详细检查同样也是准备阶段的关键任务，只有确保相应数据库框架的设计较为合理可行，才能够促使其较好服务于不动产登记数据整合工作，并提供较强技术支持。比如针对数据库框架的分层方案就需要详细分析，检查其是否符合不动产登记数据整合要求，对于各个分层目的进行细化，避免存在较为明显的缺陷和遗漏问题；针对地理信息系统平台同样也需要进行检查分析，了解其是否较为适宜合理，避免在后续实际应用中出现较为严重的偏差影响；另外，针对各个数据字典的建立也需要加大检查力度，促使其可以符合《不动产登记数据库标准》要求。

在前期技术准备工作中，比较关键的目标和要求就是制定合理的技术细则，为后续具体工作开展提供有效指导和约束。结合技术细则的制定，需要相关工作人员重点围绕着不动产登记要求进行细化，研究现有数据和数据库框架的匹配性，对于存在的明显差异或者是不匹配问题进行深入分析，寻求较为适宜的解决方案。针对制定完成的技术细则还需要进行有效试验检测，避免其中存在隐患和难以执行的问题。在此基础上加大对于技术人员的培训力度，保障后续不动产登记数据整合工作的有序开展。

2.2 数据整理

在不动产登记数据信息搜集完整后，整合前的必要整理工作同样极为必要，其不仅能降低后续数据整合的工作量，还有助于形成数据整合优化效果，减少出现错误的概率。在数据整理中，首先应该做好无效数据的清洗，因为前期数据信息搜集中一般都是为了获取较为全面详尽的资料，如此也就必然导致其中存在较多无效数据，这些无效数据如果遗留到后续数据整合阶段，必然会产生较大影响，应该提前根据不动产登记数据整合的要求进行清洗处理。针对不动产登记中的空间数据以及非空间数据需要进行差异化整理，按照相关标准要求，促使这些数据信息都可以具备较强实际应用价值，以后续不动产登记数据整合要求为出发点，研究现有信息资料中存在的问题和漏洞，提前予以修复和处理。

2.3 数据整合

不动产登记数据整合技术的应用需要重点关注所有数据信息资料的有效整合运用，促使其较好地融入相应数据库。因为不动产登记数据存在着较为明显的多源异构特点，涉及的原有数据信息在相互之间存在明显差异，具体标准以及相关业务流程的差异也就导致数据整合的难度加大，应该采取标准化处理方式，确保各类登记数据都能够得到规范化处理和整合运用。在具体数据整合中，工作人员需要重点把握好土地登记数据，将其作为重要基础，然后借助于宗地的管理单元编码作为索引，促使不动产登记数据得到较为理想的整合处理。在权属信息以及地籍信息的匹配处理中同样也需要加大关注力度，尽量避免形成较为严重的不良干扰问题。在这种详细全面数据整合后，能够有效形成完整的不动产登记数据组织架构，促使其能够融合到设计完善的数据库框架中，保障相应系统平台能够发挥出应有作用，重点规避可能出现的数据信息和组织架构不匹配的问题。

在不动产登记数据整合中，工作人员往往还需要重点关注空间数据和非空间数据的不同整合要求，在处理中体现出较强的差异性，如此才能更好地优化这些数据信息的应用价值。比如针对空间数据进行整合应该围绕着集体土地所有权宗地、建设用地所有权宗地以及林地使用权宗地、宗海等进行全面把关，要求这些数据信息能够根据自身特点进行标准化整合运用。在非空间数据的整合处理中，则需要重点围绕着所有数据信息的归并、剔除以及补录等手段进行灵活运用，确保相应非空间数据能够发挥出有效应用价值，以便于后续和空间数据进行有效关联和运用。

2.4 数据关联

为了较好促使不动产登记数据整合后发挥应有作用，注重做好数据关联同样极为必要，工作人员需要重点围绕着空间数据以及非空间数据进行必要的关联处理。比如针对宗地编号和宗地单元进行有效关联处理，进而促使宗地的管理更为高效有序；对于不动产的编号以及具体权利进行有效关联处理，同样是比较关键的任务要点；合理运用业务号进行关联处理也是比较有效的重要手段，可以在不动产登记数据整合管理中灵活运用。

在不动产登记数据关联处理中，往往还需要注重原有数据信息的应用或者是改变处理，比如在房屋登记信息的关联处理中，除了幢的信息能够得到保留，直接应用原有数据信息外，在层或者是户的呈现中都需要进行有效改变，促使其能够形成新的赋值，如此也就可以更好优化这些不动产登记数据信息的应用价值，确保其可以更好地协同权利人信息进行关联保存，避免在编号方面存在的混乱问题影响到后续整合应用效果。

在不动产登记数据整合以及关联完成后，往往还需要切实做好必要的质检工作，避免直接入库导致自身存在的隐患，影响到后续应用效果。在不动产登记数据的质检处理中，相关人员需要严格按照相应标准进行逐一核查校对，尤其是在空间数据以及非空间数据的质检中，也需要体现出差异性，并且关注相互之间的关联设置效果。不动产登记数据质检无误后，进行入库处理。

3 结束语

综上所述，不动产登记数据整合是推动当前不动产统一登记制度落实的重要前提，这也就需要相关管理人员重点围绕着现有的不动产登记数据信息进行综合收集，采取必要的整理、整合以及关联等手段，确保最终不动产登记数据库可以发挥出理想作用价值。