住宅建筑质量控制及发展趋势研究

陶晓路

（安徽三建工程有限公司，安徽 合肥 230000）

住宅质量对于人们而言是比较重要的，与人们的切身利益有着紧密的联系，在这个时期为了应对存在的设计质量问题，就需要选择合理的措施来进行应对。其中可以看出设计质量和建筑师的设计方案有着紧密的联系，而且和国家及地方的设计标准和相关的法律法规有着一定的联系。基于此，需要完善相关的质量管理体系，确保能够增强整体的设计质量。

1 目前我国住宅建筑管理方面存在的问题

1.1 前期设计管理问题

现阶段，在进行设计工作的时候在设计质量上还是存在很多问题。对于开发人员而言需要在有限的时间内，及时完成相关的任务，不过大多数的时间都被设计师占领，因此时间比较有限，而且很难把全部的资源集中到一个设计任务中，这样的设计不能达到最好的效果。如果设计中出现质量问题，不仅会影响到设计工作，而且会导致工期延误，还会导致已建项目报废，使开发商遭到巨大的经济损失。开发商在进行项目投资的时候，需要增强对于项目设计和项目投资的重视，要是设计出现了问题，会影响到整体的收入。现阶段，大部分的项目投资还是存在较多的问题。通过分析可以看出，主要就是因为设计不够合理。设计人员都缺少经济观念，比较重视建筑的外观以及施工进度，不够重视项目投资，如此就会造成较大的经济损失。

1.2 施工时期存在的问题

设计图纸和设计进步有着紧密的联系，要是没有及时地提供设计图纸，之后的施工也会因此造成难以按时完成的情况，如此整体的施工周期也会受到较大的影响，而且会给开发商造成较大的损失。虽然开发商能够按照这个问题来进行索赔，不过能够得到的赔偿是有限的，很难弥补之前造成的损失。建筑设计管理人员，应该根据项目要求，对现场施工状况进行合理的协调，这样才能避免现场施工与设计方案发生偏差。但是在实际工作中，部分设计师在设计方案完成之后就成了“甩手掌柜”，对现场的施工情况没有进行全面了解，导致建筑工程在开展的过程中出现了诸多问题。

1.3 施工竣工时期的问题

现阶段住宅设计流程没有实现对于整体设计工作的控制，而且在进行产品生产的时候不存在质量控制，如此在进行操作的时候，会产生较多的不足之处，比如在签订合同的时候，虽然进行合同洽谈，但是没有审核合同的内容，如此就会造成一定的经济损失；在进行外部对接以及内部对接的时候，没有充分地监督以及控制对于各种资料信息的传递，而且没有可以参考的依据，因此在设计的时候比较容易产生各种问题；在进行设计的时候，管理人员没有正确地进行评审，使得在这个时期会产生多余的要求，设计输出也很难满足实际的需求；在整体的施工时期，评审工作不够全面，进而会产生一些质量问题。

2 住宅设计质量和进度控制措施

2.1 住宅设计前期的质量管理措施

（1）设计前期质量管理。住宅建筑设计的技术含量相对较低，因为会受到传统理念的影响，所以住宅建筑空间组合有关的空间布局很难实现合理的配置，对于开发商而言，需要掌握市场的发展需求，不过在这个时期，设计人员会选择随意改变施工内容，甚至是随意修改施工图的内容。一方面，由于缺乏生活经验和生活体验，年轻设计师没有意识到人的行为空间尺度的重要性，而且没有明确人的生活体验存在的差异性，如此相关的空间使用功能设计会存在一定的差异；另一方面，市场调整带来的反复变化导致了各种专业设计会产生矛盾的情况，这就需要得到相关部门的高度重视。一个好的设计院具备经验丰富的工作人员，在这个时期需要进行深入的检查以及分析，帮助年轻设计师从容应对反复的变化和调整，及时协调统一各专业的设计，防止参数质量问题，使得设计质量能够得到保障。由于缺乏经验丰富的资深设计师，小设计公司的设计控制和统一协调很难发挥实际的效果，如此会产生比较大的变化，而且很难保证设计的质量。优秀的设计单件依赖于各级设计师的密切合作，每一阶段的质量控制体系的完整性可以有效地保障住宅设计的质量。

（2）设计过程中的质量管理。住宅设计阶段的风险管理是一个点循环的过程，主要包括以下部分：第一，风险识别。风险识别属于风险管理的基础，其首先对影响项目总体目标实现的风险因素进行了全面的识别和分析，然后对影响项目总体目标实现的风险因素进行了适当的整理和规划，最后收集和整理了各个风险因素。第二，风险分析。在风险识别的基础上，风险分析采用了一些相关分析工具和分析措施来展示项目风险的不确定性，如此可以充分地掌握项目风险的潜在影响。第三，风险评估。在风险识别的基础上，综合分析造成的损失和存在的风险因素，掌握风险的影响，之后就是对比安全指标，明确存在的安全风险。第四，风险应对策略。风险应对战略需要把风险分析和评估的结果当作基础，如此可以防止造成较大的经济损失。

2.2 施工时期的质量管理措施

由于地基存在的一定的差异，住宅建筑的适用性也会有所不同，在施工阶段需要持续地进行创新和完善，增强对于设计质量的控制。其中在进行住宅空间组合的时候，单元的布置会因为存在相同的平面，而且和不同的基地方面有着一定的联系，因此在选择结构以及改进技术方案的时候，需要联系设计的情况进行改进。对于设计院而言需要增强对于技术质量管理的重视，而且需要正确地配合各个环境，确保设计质量控制可以发挥实际的价值。在工程完毕之后相关的技术人员需要进行回访，积极总结存在的各种经验，确保能够给之后的工程项目设计提供保障。

2.3 施工后期的质量管理措施

相关人员应加强创新管理体制和机制建设项目，如建立和完善相应的监督管理机制，提高项目监督管理的有效性，而且还应该建立和完善有关建设工程质量管理体系，并要求工作人员依法管理系统的建设。有关人员应更加重视监理工作，不断推动监理公司的发展。同时，要加强对监理人才的培养和利用，提高监理工作的效率和水平。住宅设计质量的控制主要就是设计单位来进行落实，设计单位需要具备合理完善的管理制度，确保住宅设计质量可以得到保障。在这个时期，设计单位需要设置年度质量检查计划，而且需要配备专家来进行检查，找出设计时期存在的各种问题。其中相关的设计人员需要选择合理的方法来进行调整以及改造，确保各个专业保持一个良好的关系。接着就是需要完善施工图纸，使得整体的设计质量以及施工质量可以得到保障。最后就是需要参考检查的结果来进行检查，持续地进行学习教育，确保设计人员可以得到更加可靠的参考。在监理的过程中严格按照相关规范进行。

3 住宅建筑设计的发展趋势

3.1 生态化

住宅建筑的生态设计和人们对于建筑设计的满意度有着一定的联系，如此就需要确保住宅建筑能够更好地融入周边自然环境，实现合理的配置。建筑与设计和建筑、美学与生态的互动有着一定的联系，其中通过进行住宅建筑的生态设计，可以最大限度地减少建筑对自然环境的污染，而且可以改善人们的居住环境，使人们能够获得一个良好的生态环境。此外，对建筑材料的选择也需要进行深入的分析工作，需要确保人们在居住的过程中房间具备良好的热耐久性、舒适性，而且需要具备一定的支撑力，确保住宅建筑可以满足特定节能环保的需要，在设计过程中需要积极使用再生材料，减少材料对人类健康的威胁，充分发挥住宅建筑的环境效益。

3.2 个性化

个性化设计是现代住宅设计的主流。个性化设计充分反映了人们对生活空间的不同需求，包括人们在相关领域的不确定性需求。由于住宅建筑的个性化设计会受到经济水平和文化遗产等诸多因素的影响，因此在住宅建筑的设计中，相关的个性化设计可以表现出不同的特点。在进行建筑外观设计之前，设计师应对建筑面积的实际情况进行综合分析，以把握该地区的实际情况，使建筑保持个性化的发展，取得长足的进步。此外，住宅建筑设计的主要服务对象是居住者。因此，在设计工作中，不仅要展示住宅建筑的视觉魅力，而且要充分利用住宅建筑内部空间的大小和体积，还要把握人的多样化需求，不断改善人们的居住环境，使人们获得良好的体验。在具体的设计过程中，应该加强对住宅建筑细节的处理，要正确使用材料和照明。除此之外，住宅建筑的组成部分和符号也可以有自己的个性，以便更好地满足居民多样化的需求。

3.3 精品化

如今我国建筑行业持续进步，住宅设计从过去的劣质装饰发展到现代精装修，可以看出整体设计质量明显提高。设计师对住宅建筑设计过程的追求也发生了变化，不仅需要丰富建筑种类，而且需要努力打造高质量的住宅建筑，这也是所有设计师在设计道路上的目标。在住宅建筑设计过程中，需要增强对总体规划和生态环境的重视。为了给人们带来良好的居住体验，需要确保住宅具备良好的通风系统，其中门的尺寸应满足我国的住房标准。在进行物业管理的时候，需要持续地完善相关的管理系统，掌握人们的各种需求，确保可以改善人们的生活质量。住宅装修不仅可以改善人们的日常生活，给人们带来舒适的体验，并且能够吸引更多的买家。不仅如此，良好的住房环境和建筑质量可以有效地改善人们的日常生活，使得人们的生活更加和谐，更加完善。

4 结束语

住宅项目设计管理是比较复杂的，相关的设计理念和设计水平会直接影响到整体的效果和经济收益的获取。在这种情况下，就需要把项目管理增加到住宅设计中，如此，不仅可以促进住宅设计企业的发展和进步，而且可以使得相关的企业可以获得更多的经济效益。