防渗漏施工技术的实践对策解析

陆 琪

(安徽三建工程有限公司，安徽合肥 230001)

0 引言

调查显示，2014年—2018年我国累计竣工住宅面积209.91 亿 m2，其中 2018 年41.35 亿 m2。截至 2018 年，我国城镇居民人均住房建筑面积39 m2，农村居民人均住房建筑面积47.3 m2。在建筑行业稳步健康发展的同时，居住质量也在不断提高，但房屋渗漏问题依然是整个建筑行业面临的棘手问题。据报道，屋面渗漏率高达95.33%，地下室渗漏率为57.51%，从而大大降低了住户的生活质量。本文主要从屋面、厕浴间和地下室三个方面浅谈房建施工中的防渗漏施工技术问题。

1 屋面防渗漏施工

屋面是整个建筑物中受水面积最大的部位，一旦出现渗漏问题，将会严重扰乱住户的生活秩序，甚至缩短建筑的使用寿命。针对屋面渗漏问题，主要从材料、设计、施工等方面加强预防。

1.1 优选材料

1)在屋面施工中，防水层并非越多越好，若柔性和刚性相结合，将会使屋面的防水效果大增。在综合考虑防水材料时，要求合理使用两种材料，如若两种材料的系数不同，将会在长期的风吹日晒中变形，并产生裂缝。可见，优选材料是屋面防渗漏施工的重要前提，并在两种材料的中间设置隔离层，以减少相互作用。另外，防水材料的性质由其性能决定，建筑物的造型复杂，要求保证防水层的密封性、弹性和变形能力，并使用有机材料，减缓其在长期的风吹日晒中的老化速度，从而避免了因防水材料选择不当而引起屋面渗漏。

2)结构自身防水是最好的一道防线，在屋面混凝土施工时，应选用有抗渗微膨胀的混凝土，施工过程中特别要严格控制混凝土的配合比及坍落度。

1.2 优化设计

在屋面防水设计时，首先优化屋面排水系统设计，避免屋面因雨水滞留而使防水材料腐蚀老化进而影响防水层的防水作用。其次，注重屋面结构层抗裂钢筋的作用。第三，特殊部位设计的考虑，比如屋面结构中阳角加强筋的布置。第四，在防水层中设置保护层，保护屋面防水不开裂、不老化。

1.3 严控施工过程

在混凝土浇筑过程中，加强混凝土振捣。在振动棒振捣后，必须再使用平板振动器进行二次振实，确保混凝土结构密实。混凝土浇筑后，应及时进行养护，防止混凝土中的水分蒸发，产生较大的收缩变形，出现干缩裂缝。混凝土浇筑初期养护尤为重要。

基层处理是房建施工的重要环节，从工程的实际出发，应如下处理基层:基层牢固、无缝且不易起壳;基层表面光滑、整洁且无积水，以保证防水层与基层的粘结效果，从而提高屋面基层的防水效果。在女儿墙封闭时，清理干净末端的灰尘，以提高防水收口的密封效果。在细部施工中，严格参考施工图纸，针对屋面结构的管道管口，两次浇筑保护套和刷涂防水涂料，以保证相互的紧密粘合以及防水层光滑且均匀。结构孔洞一般会严重影响到防水层的安全，使得屋面产生挤压裂缝，必须妥善处理。

在防水施工之前，考虑先在结构面做闭水试验24 h，如果发现有渗漏现象先处理渗漏点，然后再进行防水施工。防水施工还要考虑天气等多方面因素。

综上要点，根据工程条件在房建施工中推行图1所示的屋面防水示意图。

图1 某房建工程屋面防水施工示意图

2 厕浴间防渗漏施工

厕浴间是用水最集中的地方，最易出现渗漏问题，一旦出现渗漏，检修的难度相当大。调查显示，厕浴间最易发生渗漏的部位是厕浴间地漏处、管根与墙角处等。针对厕浴间的防水施工，本文以单组分的聚氨酯涂膜防水涂料为例展开讨论。

单组分的聚氨酯防水涂料是由聚醚、异氰酸酯辅以无水填充剂、无水助剂、催化剂等制成，它的性能指标见表1。

表1 单组分的聚氨酯防水涂料的性能指标

厕浴间防水可以先进行基层清理，再进行闭水试验，观察24 h后，发现渗漏点进行处理。无结构面渗水漏水之后，保持厕浴间基层干燥达到施工要求后，再进行聚氨酯防水涂料施工。

单组分的聚氨酯防水涂料的主要工艺流程为:基层清理、细部附加层施工、三遍涂膜、第一次24 h静水试验、上部保护层施工、第二次24 h静水试验和防水工程质量验收。其中，在基层清理中，先用铲刀去除基层表面上的灰皮和砂砾，再用水泥腻子将凹陷处补平，并用扫帚清除干净建筑垃圾、砂粒和尘土浮灰等。针对一些易发生渗漏问题的薄弱部位，先用油漆刷反复且均匀涂刷涂料，常温静置3 h～4 h并表干后，再均匀涂刷第二遍，直到24 h实干后大范围进行涂膜防水层施工，注意每一层附加层厚约0.6 mm。聚氨酯防水涂膜的施工流程为:先均匀搅拌制备好的防水涂料，再在打了底胶的基层上用刮板均匀涂刮防水涂料，厚约为 0.6 mm，涂刮量为 0.6 kg/m2～ 0.8 kg/m2，并在第一层涂膜表干后开始第二道涂膜，注意第二道涂膜厚约为0.5 mm，刮涂量略低于第一遍，而第三道涂膜的刮涂量为0.4 kg/m2～0.5 kg/m2。当防水层施工结束后，将粗砂均匀撒在防水层上，即为结合层，并进行刮毛，以增加面层与结合层的粘结力。

另一方面，厕浴间管根部位也是渗漏的一个高频点，在主体工程结构中，一次预留塑料套管并采用200 mm高素混凝土坎台上反，从而有效的避免二次堵洞带来的渗漏风险。厕浴间、烟道反坎与结构一次性浇筑，避免二次浇筑与原结构缝隙产生的渗水隐患。

3 地下室防渗漏施工

在房建工程中，地下室特别是地下车库，对防水系统的要求很高。根据实际经验，地下室(车库)面积一般比较大，出现局部渗水漏水概率高，究其原因无外乎结构类型、防水材料、施工方法和地质条件等方面。地下室渗漏有底板、外墙、后浇带等部位，涉及面广，难度大。本文以某工程为例，简述其地下室底板防渗漏施工过程。

3.1 工程概况

某江边建筑设有两层地下室，因其仅与河流相距30 m，地下水位常年很高，水压大。该工程基础类型为桩基+筏板基础，采用抗拔桩进行抗浮，基坑支护和降水采取地下连续墙和深井井点降水排水方案。防水设计为“聚氨酯涂膜防水+自粘高分子合成卷材防水”，本工期较紧，施工期间又处于雨季，经各方论证决定取消聚氨酯涂膜防水，后期金刚砂地坪施工前进行水泥基防水砂浆施工。这样一来，便可有效防漏，且工期较短。

3.2 防水施工方案

在地下室底板防水中，由于雨季施工，积水将使基层与涂膜层或卷材的粘结强度下降。建议在后期防水施工中使用聚合物、性能高的改性水泥防水砂浆，这种防水材料的主体是水泥，其连接性和粘性都会在失水后大增，并形成牢靠的网状结构，从而表现出粘合性好、渗水性好、抗压强度大和透水压力低等应用优点，尤其适用于地下室防水工程，从而保证了工程的质量。如图2所示为该工程底板后期防水示意图。

图2 某地下室工程底板防水施工示意图

3.2.1 基层处理

在防水施工前，先清理干净表面的污染物，并用高压水冲洗干净以及清理干净杂质。

3.2.2 制备砂浆

依照下列顺序均匀砂料:先放入粉料，再缓慢加水，并严格控制添加比例及按照施工量来确定用量，注意每次混合好的料应在45 min内用完，以免影响到施工效果和造成材料浪费。

3.2.3 砂浆施工

以人工方式并朝着一个方向进行抹面，注意一次性操作完成，以保障砂浆成型质量。

3.2.4 养护

在防水砂浆未达到强度前，加强对防水砂浆层的保护。

事实上，上一部分只是针对底板防渗漏进行优化设计。结合工程实例和以往工程施工经验分析，地下室渗漏部位还有外墙，后浇带部位，顶板与主楼交接处等其他部位，这些部位又要注重以下控制要点:

1)地下室外墙。地下室外墙渗漏点主要有止水螺杆处细部处理不到位，外墙螺杆洞采用密封胶封堵密实，外表面进行一道防水砂浆抹平(做圆饼)，两道防水封堵(分色)。

2)地下室后浇带。底板按照图纸设计要求需要设置后浇带，后浇带处的混凝土在浇筑过程中需要注意一些事项，例如后浇带两侧的混凝土錾毛处理，在浇筑混凝土时，若地下室很高，继续采取降水处理，待混凝土达到一定强度后，方可停止降水。此处若没有采取降水处理，底板后浇带处会因为地下水应力产生裂缝，从而发生渗漏。

3)主楼与地下室交接处。主楼与地下室交界处的沉降后浇带，此处混凝土必须待主体结构封顶后一个月左右开始进行浇筑。防止此部位因沉降而产生微裂缝发生渗漏质量风险。

综上所知，在地下室施工中对关键点、重难点部位精心管控，把渗漏风险降到最低，确保工程质量。

4 结语

在建筑行业飞速发展的当下，渗漏问题是急需扫除的发展障碍，渗漏问题将会直接影响到建筑结构的安全性、耐腐蚀性、持久性和使用寿命。不同建筑部位存在不同的渗漏问题，且问题产生的原因不一，要求从客观实际出发，采取针对性的施工方案，从而保证房建工程防渗漏施工效果。