天津市住宅价格合理性研究

吴婷　李昕　段岩燕

[提要] 影响住宅房地产价格的因素有很多，它的变化规律可以用耗散结构理论进行解释。通过E-views数据处理及检验，对天津市住宅房地产价格合理性进行分析，得出多重线性回归模型的标准房价，对天津市实际房价进行偏离度计算，并为相应的住宅房地产价格提出合理化建议。

关键词：住宅房地产价格;耗散结构理论;合理性;偏离度

中图分类号：F293.3 文献标识码：A

收录日期：2020年1月10日

一、引言

快速上涨的住宅用地价格引起社会公众广泛关注，本文以天津市为研究对象，运用耗散结构理论对地价及其变化合理性进行研究，以期判断区域土地市场运行状态。

二、数据来源

（一）数据来源及处理。选取天津市多为研究对象，2000～2018年的城市住宅销售价格数据来自天津市统计年鉴，GDP、天津城镇居民可支配收入、房地产开发投资额、城乡居民年末余额、天津人均道路面积、总人口等数据来源于中华人民共和国国家统计局网站和《中国房地产统计年鉴》，房价来源于安居客房产网。

（二）研究思路与方法。本文通过对房地产价格特点与耗散结构理论的关系，综合运用E-views中最小二乘法和消除多重共線性得出天津住宅房地产价格模型，并进行偏离度分析。

耗散结构理论特征与房地产价格特征的综合比较，特征如下：第一，开放性。房地产业是我国经济中的重要产业，它的成长和发展受到我国政治、经济、文化和科技等的综合影响。第二，耗散结构当中的从无序到有序。……