社区商业建筑设计要点研究

程学斌 沙伟

摘 要：社区商业是基础性的配套商业，主要是为居民的基本生活消费需求提供便利，与城市居民生活是息息相关的。基于社区商业在城市中存在的普遍性，其建筑设计也越来越受到建筑师的重视。住宅项目配套社区商业，主要分为沿街商铺和商业街两类产品，针对此方面进行有效的设计有着重要的意义。鉴于此，文章结合笔者多年工作经验，对社区商业建筑设计要点研究提出了一些建议，仅供参考。

关键词：社区商业;挑战;建筑设计要点研究

现如今，随着建筑行业的不断发展和进步，社区商业建筑也随之更新，社区商业是现代城市商业活动的基本组成部分，是城市空间体系中重要组成部分。因此，社区商业的设计同时要兼顾居民使用的方便性和项目的利益最大化，综合考虑城市多方面的因素，结合现代的设计手法，融入地方的特色，增强城市居民对社区商业的认同感，利国利民。

一、社区商业街设计的原则

原则上不做商业内街。如商业量过大或用地内商业价值高的地方需要做，建议遵循以下原则：（1）第一层沿街商铺，应做足进深，实现沿街商业面积最大化;（2）第二層商业内街，可根据需要适当缩减，做到内街紧凑化;（3）第三层商业内街有两种情况，a.在塔楼下时，商业价值和第二层相当，进深可适当缩减。b.与塔楼分离时，后侧有空间设置后勤通道，利于设置餐饮商铺，商业价值相对较高，可适当加大进深。

二、社区商业建筑设计面临的挑战

社区商业建筑设计项目的周边环境条件较复杂，决定了要建筑设计人员要因地制宜，整合现有场所的所有资源，加入适当新元素的整体思路，以打造整体性的标志性商业建筑设计的综合体元素;用地红线范围局促，极具挑战性，需要把规划、景观、交通、建筑组织以及人文氛围营造等要素进行一体化建构和整体性设计;对于商业建筑设计中的功能布局而言，既要充分保证商业功能消费娱乐文化的体现，又要保证居住功能的私密性、独立性、安全性和稳定性，因而将商业消费娱乐文化有机融入空间设计中，打造出经典的主题空间节点，同时又使之成为居住空间之外的活动配套环境，是社区商业建筑环境与人文性建构的重要内容;在平衡地标性及经济性方面，如何立足的将地域环境气候条件、利用适宜技术手段及景观物种实现生态可持续建设，也是一大挑战。

三、社区商业建筑设计要点的研究

（一）界面对空间形象的表达

界面是直接决定社区商业空间环境的质量和特征的因素之一。空间与实体是同一个“面”互逆的关系。其中空间是“空”、“虚”，人们对它是一个间接的感知性，而界面是“实”，是人们可以实在可以接触的，看得见摸得着的直接感知，界面的特征决定了空间所呈现的效果。（1）界面对空间的围合。要想要使社区商业的空间宜人、舒适，必须符合社区商业界面与人之间的视觉规律，当界面的高宽比大于1∶4时，空间的界定感不强，给人心理感觉比较空旷的感觉，需要对社区商业的空间进行第二次的分割，当高宽比为1∶2时，空间的界定感较强，在这种比例的社区商业不宜布置体量过大的环境景观设施。当高宽比为1∶1时，空间形成很强的界定感，社区商业的设计应该将街道与建筑进行有序统一的处理，同时还应该注意在装饰上的协调。（2）第二层次轮廓线的影响。在社区商业的基础界面上出现的设施或者装饰物被称为“第二层次的轮廓线”。比如篷布遮阳、竹木外装、悬挂旗帜和其他织物、招牌等饰件，社区商业外墙突出物过多时，从人的视觉感官上来说会很大程度上减弱界面对于空间环境上的违和感和连续性。在现代的商业空间中，用于宣传信息的标牌、广告等是不可避免的，我国颁布的招牌法就是保证城市景观的统一性和秩序性的有效措施，目前已经有很多国家开始落实类似的政策，如美国的城市设计方案中，不仅对标牌和广告的尺寸、色彩、形状提出很多硬性的要求，而且还对它们的空间位置作了明确的规定。

（二）商铺的分类

商铺可分为单层铺、双层铺、骑楼铺、一拖二铺、小拖大铺。单层铺与一拖二、小托大的组合可提升整体商业价值。单层铺和一拖二商铺可通过一些排列组合形成丰富的沿街立面。商铺划分时优先设计单层铺，如需设计二层商铺。首层商业面积应该较多，二层及以上面积应适量减少;二层商铺划分一拖二、小托大等商铺形式。纯二层商铺，上下层产权分开，二层有独立交通。

（三）宏观一体化整体式布局设计对策

设计将四层商业综合体体量简化为一条横卧的水平体量，最大限度的远离地铁控制线，同时退让出较大尺度的城市公共开放型户外空间;住宅单元则布置在地块最南部，正南北向设置，与商业综合体呈一横一竖的方式对话;商业面对住宅部分做成绿化退台，减少对居住功能的影响，退让出的屋面绿化空间既是住户景观的延伸，也是户外活动空间的延伸。整体式的建筑布局方式，把水平交通与垂直交通组织有机关联起来;把地面景观及活动空间延伸到商业裙房的多层次屋面上。一体化整体式宏观布局将规划、交通、景观、空间、活动等有机关联起来，注重体验的开放式街区设计，开放互动的立体空间设计，能让居民更愿意走进来。有效提高了空间环境的层次和人活动的空间范围，充分体现了对不同使用者多层次的关怀。

（四）培育专业的人才队伍

“互联网+”赋予了社区电商更加丰富的内涵，从原来纯商业模式的创新，拓展到社区及商业企业服务能力的提高、居民消费需求的满足和生活品质的提升。这对社区电商人才队伍培育提出了新的要求。社区管理者、平台运维者、商业投资者、店铺经营者等等，要有互联网思维和服务至上的理念和能力，要把为社区居民提供满意的服务和体验作为出发点和立足点，共同运营好社区便民服务平台。要培养大数据分析和统计分析能力，让数据成为企业运营的金矿，成为领导科学决策的依据。要培养创新发展型人才，结合自身实际，不断摸索和调整适合发展要求、并能满足社区居民日益丰富的消费需求的商业模式。

（五）促进政府和社会资本的协作

社区商业的发展需要政府强有力的支持，构建社区商业服务模式需要健全基础服务设备。但是政府自身的力量是有限的，要想更好的参与社区商业发展，就需要加强与社会资本之间的协作。两者在协作的基础上，才能为社区商业发展提供大量的资本支持。此种模式被称为Public-PrivatePartnership（PPP）。该模式下社区商业中增加了公共服务和公共产品，政府部门联合私营企业合作，可明显提升社区商业的运转效率。再者政府部门出可以借助互联网平台下的大数据，参与社区商业的建设，利用共享性的大数据可加强与社会资本之间的交流，能及时掌握居民共享信息，便于智慧型社区商业形态的构建。因此社区商业发展过程中，需要加强政府部门和社会资本之间的协作，推动社区商业共享性信息平台的构建。

四、结语

综上所述，在经济快速发展的推动下，人们在满足基本物质生活的基础上，开始对生活质量提出更高的要求。他们不仅要求生活舒适，对生活空间环境也有了更高的要求。因此，社区商业建筑设计需要紧跟时代发展的特点，构建人性化的商业建筑，不断优化建筑的整体设计水平，在空间打造上都保留更多的公共空间，或者采用半开放式街区设计，户外开放空间占比增多，使得室内和室外空间交融到一起，融入更多绿植元素、景观走廊，活跃商业空间。用现代化的商业设计理念取代传统的设计构思，在社区商业建筑设计中建高质量的建筑。

参考文献：

[1]叶祯贞.基于多方需求下的集中式社区商业平面布局及空间尺度设计研究[D].重庆大学，2018.

[2]黄昀轩.坡地商业街设计策略研究[D].重庆大学，2018.

[3]黄欣.珠三角地区商业建筑之老幼关怀设计研究[D].华南理工大学，2017.