不动产登记制度视阈下我国房产经济发展趋势研究

周保亮

摘要：本文主要简单介绍了不动产登记制度的相关内容，通过分析不动产登记制度对我国房产经济发展的影响，来探讨不动产登记制度视阈下我国房产经济发展措施和趋势，以充分适应不动产登记制度下的房产经济市场环境，把握房产经济发展正确方向，实施科学的战略部署，规范房产经济行业秩序，从而推动我国房产经济的可持续发展，提高我国房产经济发展水平。

关键词：不动产登记，制度，房产经济，发展趋势

随着我国社会经济的高速发展，人们的生活水平逐渐提升，房产行业也随之取得了不错的成绩，在房产经济规模逐渐扩大后，为科学管理国家资源，保障不动产权利，颁布了不动产登记制度，为房产经济市场交易的开展提供健康有序的环境。不动产登记制度的制定，对我国房产经济发展有着一定的影响，为推动房产经济的长远发展，应当加强对不动产登记制度的研究，需通透了解不动产登记制度下房产经济发展的变化，根据当前的实际情况，来把握房产经济未来的发展方向，迎接新的发展机遇，应对挑战，以实现房产经济效益最大化。

一、 不动产登记制度的相关内容

不动产登记制度，能够有效处理好产权问题，明确房屋产权类型，记录房屋产权拥有者的相关信息，可制定完善的管理制度来加以改善，有利于规避房产交易中的风险，主要目的在于维护房产交易秩序。可实施不动产等级处理工作，提高不动产交易的安全性，利用计算机信息技术构建健全的信息平台，根据实际情况来细化各项信息，科学制定信息指标，并做好相应的处理。在不动产登记制度下，房产经济受到了一定的影响，包含了供求关系影响、房价影响和二手房影响等各方面，为推动我国房产经济在此制度下的有效发展，则必须转变传统的运营模式，正确规划房产经济未来的发展路线。

二、不动产登记制度对我国房产经济发展的影响

（一）不动产登记制度影响房产经济的供求关系

制定不动产登记制度，给房产交易提供重要的制度保障，可规范房产交易市场环境，并不是为了降低房价。供求变化将会影响房产的价格，也就是说房价的高低受供求关系的影响，这是主要原因。从房产经济角度来看，不动产登记制度虽然与房价看似没有直接关系，但此项制度的实施，却仍然影响了房价，是因为不动产登记制度制定后，房产行业的经营模式发生了改变，消费者的心理购买期望和欲求也受到了影响。在计算机信息技术和大数据技术的支持下，房产信息的登记逐步规范，完整又准确，并且能够进行快速分类，避免在进行房产交易时出现信息不对称状况，这有利于活跃房产经济市场，营造良好的市场环境，提升房产企业的市场竞争力。可将不动产登记制度，看作是打造完善的个人住房信息库，房产企业可根据这些信息来进行分析，了解消费者的需求，正确把握房产交易市场中供求关系的变化。

（二）不动产登记制度影响房价

不动产登记制度对房价的影响，最直观的便是房产税，其有效改善了房产税征收状况，也改变了消费者的购买期望。拥有多套房屋的人，在实行不动产登记制度后，会因为额外的房产税抛售自己拥有的房产，这也会对房价造成一定的影响。除此之外，此制度的实施，能够有效规避或是降低产权风险，保障房产交易的顺利实施。

（三） 不动产登记制度影响二手房

在不动产登记制度的影响下，房产交易市场中的二手房交易迎来了良好的发展空间，受额外房产税及市场监管的影响，一些带着投资目的的房产拥有者开始抛售手中的房产，增加了二手房交易数量，也扩大了二手房市场规模，可提高房屋的入住量，减少房屋空置率，发挥出房屋自身的价值，这有利于房产经济的长远发展。

三、不动产登记制度视阈下我国房产经济发展措施和趋势

（一）不动产登记制度视阈下我国房产经济发展趋势

在不动产登记制度下，我国房产经济发展趋势，可以从三个方面来进行阐述：

第一，房产行业将会在发展过程中找到平衡。随着不动产登记制度的不断完善，房地产行业也迎来了新的突破，尤其是在计算机信息技术如此发达的当下，房地产企业能利用大数据技术来对不动产登记信息进行分析，以正确把握消费者的购买心理，抓住消费者需求痛点，并且据此来优化房地产产品结构，突破原有的产品体系。以消费者需求为向导，合理设计房屋建设结构，满足消费者的生活需要，找到供给和消费之间的平衡点。

第二，一般情况下，房产行业建设的最初资金都来源于银行，或是投资者，多是一种负债融资形式，整个渠道比较狭窄，过于单一，但随着我国金融行业的大力发展和创新，房产企业的融资渠道也得到了拓展，行业中的金融产业结构有所优化，这大大降低了房产行业的融资成本和负担，为房产行业的可持续发展奠定了扎实基础。

第三，过去的房产行业在发展过程中，常常将土地作为中心来开发产品线，这导致在销售过程中出现了很多问题，而不动产登记制度下，房产行业则开始以消费者为中心，重视品牌打造，实施的是客户运营体系。简单来说，就是房产行业在未来的发展中，将大大提高客户作用，引导客户的参与，根据客户的建议和需求，来创造更适合客户居住的生活空间，并创建消费者文化，不再过多追求数量，而是重视质量。

（二）不动产登记制度视阈下我国房产经济发展措施

为适应不动产登记制度要求，我国房产经济想要取得良好的发展，就必须采取以下措施：

首先，要构建完整的不动产登记平台。目的在于实现信息数据的共享，避免出现信息不对称现象，为房产交易提供可靠信息支持。应当充分发挥计算机信息技术作用，整合各个城市、各个地区的房产数据，将其全部纳入到不动产登记平台中，以便于公众查询和搜索。除此之外，还应当提高不动产登记平台的安全性和保密性，所有登录平台的人都要进行实名制操作。

其次，可转变传统的房产运营模式，采用全新的运营方式，由开发商在获得土地使用权的前提下，对土地进行开发，建设房屋，规划设计小区结构，然后在竣工之后进行大力宣传，做好销售工作。这要求开发商在规划设计房屋结构的时候，不可只专注于当前的经济利润，需充分考虑客户的需求和意愿，采取有效措施来提升客户的满意度，吸引客户购买。这就要求开发商重视建造质量，不断地创新，强化房屋功能性，为客户提供优质的服务，以此来刺激客户消费，使其更加满意，推动房产经济的发展。

最后，在未来的发展过程中，可以借鉴国外房产行业发展的经验，有效整合土地资源和房产，实现两者之间的统一，基于我国实际情况来健全相关制度，组建专门的机构来进行管理和执行，做好不動产登记工作。当不动产和土地登记统一后，能够加强各个部门之间的交流与沟通，实现信息共享，并能提高信息查询效率，保障不动产登记质量。

四、 结语

不动产登记制度视阈下我国房产经济市场环境越来越健康和稳定，通过有效的管理，可充分发挥不动产登记制度的作用，全面了解消费者的购买心理，把握市场供求关系变化，从而促进我国房产经济的持续增长。

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