多主体参与下绿色建筑激励策略研究

何永华　刘相廷

摘要：绿色建筑的发展是可持续发展战略的重要组成，对绿色建筑相关主体在绿色建筑激励策略中的研究是很有必要的。本文基于绿色建筑发展多方主体，运用演化博弈理论构建绿色建筑发展的三方演化博弈模型，通过演化稳定策略分析得到了政府部门、开发商、消费者三方的演化策略。研究结果显示：政府、开发商和消费者的演化策略会受到其他两方主体策略的影响;政府采取“强激励”策略需要考虑政府成本、消费者福利、市场机制等因素;开发商采取“开发绿色建筑”策略需要考虑开发商的收益、绿色建筑的市场需求、政府惩罚等因素;消费者采取“购买绿色建筑”策略需要考虑消费者的成本、收益等。

关键词：绿色建筑;演化博弈;政府激励

中图分类号：C93 文献识别码：A文章编号：

2096-3157（2020）03-0133-02

一、引言

近年来，大量国内外学者参与到对绿色建筑的研究当中。刘玉明在对北京市绿色建筑发展研究基础上设计了一系列激励政策。林敏等在委托代理理论的基础上，以政府、建筑方、消费者为研究对象，探讨三者之间的关系，并结合绿色建筑激励约束的基本原则，提出激励机制的框架。郭斌等运用动态博弈法构建了三种绿色建筑开发销售的决策模型，并通过比较三种情形的决策结果发现补贴—惩罚型激励模式最为有效。闫瑾运用进化博弈理论研究政府与开发商群体的非对称博弈问题，并提出了政策建议。吴文浩等通过构建演化博弈模型研究绿色建筑推进机制，并给出了在绿色建筑推进过程中不同阶段的政策建议。李明等基于生态视角，构建了绿色建筑生态环境效应型补偿模型，并结合C-D生产函数探讨损失型补偿额度，利用机会成本法、市场价值法、生态恢复费用法测算环境效应，最后建立基于生态补偿视角的激励机制。金占勇等运用经济学的原理建立了政府和开发商的完全信息动态博弈模型，得出几个影响开发商决策的重要因素，并给出了实质的可行性建议。安娜建立了政府和消费者群体之间的非对称博弈模型，并对双方的策略选择加以分析，最后给出了政策建议。王莹等运用系统动力学对西安市绿色住宅市场进行仿真研究，并提出了相应的激励政策。王肖文等运用结构方程模型对绿色住宅市场进行分析，通过研究结果间接帮助政府制定相应的政策。

二、绿色建筑发展的三方演化博弈模型

1.模型参数

政府的成本和收益：政府的激励政策成本为b2，在强激励政策下给开发商开发绿色建筑的补贴为b3，对不开发绿色建筑的开发商实施罚款为c4，b6为政府虽然实施弱激励政策，但消费者主动购买绿色建筑的额外社会收益，b1为政府虽然实施弱激励政策但开发商主动开发绿色建筑的额外收益。b5为政府在强激励政策下对消费者的补贴，b4为在得到消费者响应后获得的额外收益，包括社会、资源、环境等长期收益以及政府公信力的提升。政府的策略集为S1=（A1，A2）

开发商的收益与成本：开发商开发绿色建筑的额外成本为c2，开发商开发绿色建筑并且消费者选择购买得到的收益为c5，在政府的强激励政策下开发绿色建筑得到的补贴为b3，开发商开发普通建筑并且消费者选择购买得到的收益为c1，c4为开发商选择开发普通建筑而被政府给予的惩罚，c3为开发商积极响应政府号召得到社会良好声誉、提升品牌价值由此带来的附加经济效益。开发商的策略集为S2=（B1，B2）

消费者的收益和成本：a1为消费者选择购买普通建筑时的收益，a2为消费者选择购买绿色建筑比普通建筑多支付的成本，b5为在政府强激励政策下消费者购买绿色建筑所得到政府激励收益。消费者的策略集为S3=（C1，C2）

2.三方博弈的策略组合及收益矩阵

政府、开发商、消费者三者之间的博弈组合共有8种，分别为（强激励，开发绿色建筑、购买绿色建筑）、（强激励、开发绿色建筑、不购买）、（强激励、不开发绿色建筑、购买绿色建筑）、（强激励、不开发绿色建筑、不购买绿色建筑）、（弱激励、开发绿色建筑、购买绿色建筑）、（弱激励、开发绿色建筑、不购买绿色建筑）、（弱激勵、不开发绿色建筑、购买绿色建筑）、（弱激励、不开发绿色建筑、不购买绿色建筑）。通过分析，可以求得政府、开发商、消费者在8种策略组合下的各自收益。

三、模型分析

若（1）提高由于开发商和消费者主动购买和开发绿色建筑而产生的额外社会效益;（2）提高政府对开发商和消费者的补贴;（3）提高消费者购买绿色建筑的比例，开发绿色建筑的开发商比例减少，则会发生0

开发商的演化稳定策略会同时受到政府和消费者策略的影响，同时还会受开发传统建筑获得的收益、开发绿色建筑产生的额外成本、响应政府的就激励政策产生的额外社会和经济效益、由于开发传统建筑而被政府惩处的罚款、开发绿色建筑产生的收益、得到来自政府的补贴等多个因素影响。当开发商选择“开发绿色建筑”策略时，会存在0

消费者的演化策略会同时受到政府和开发商的共同影响，同时还会受到购买普通建筑得到的收益、购买绿色建筑多付出的成本、来自政府的补贴等因素共同影响。当消费者采取购买“绿色建筑”策略时，存在0

四、结语

通过分析所得结论如下：

1.政府部门采取“强激励”策略所考虑的因素可以从政府成本、消费者福利、市场机制三个角度阐述

（1）政府成本。当政府对消费者的补贴大于消费者为选择购买绿色建筑而多支付的成本时，政府部门倾向于采取“强激励”策略。即政府部门在决策时应考虑相应的成本问题，但是作为公共管理机构决策时所考虑的因素应该要放眼到整个绿色建筑激励机制所涉及到的各个方面。

（2）消费者福利。当购买绿色建筑的消费者增加而开发绿色建筑的开发商减少时，由于需求比供给更多，根据经济学原理，这个时候消费者为了购买绿色建筑而付出的成本必然会增加，从而损害消费者的利益。

2.开发商采取“开发绿色建筑”策略所考虑的因素可以从开发商的收益、绿色建筑的市场需求、政府惩罚三个角度阐述

（1）开发商的收益。当开发绿色建筑得到的收益大于开发普通建筑得到的收益时，开发商倾向于采取“开发绿色建筑”策略，即开发商在开发绿色建筑时会考虑到包括来自政府补贴的收益。

（2）绿色建筑的市场需求。当消费者购买绿色建筑的比例减少，而政府采取强激励政策的增加时，开发商会通过增加开发绿色建筑来刺激消费者购买绿色建筑。

（3）政府惩罚。当开发商不开发绿色建筑时，政府会对开发普通建筑的开发商给予一定的处罚，若是惩罚额度过高，开发商也会转而开发绿色建筑。

3.消费者采取“购买绿色建筑”策略所考虑的因素可以从消费者的成本、收益两个角度阐述

（1）消费者的成本。当来自政府的补贴大于消费者购买绿色建筑多付出的成本时，消费者倾向于购买绿色建筑，即出于理性经济人的假设。

（2）消费者的收益。当开发商开发绿色建筑的增加，绿色建筑市场的供给增加，再加上政府的强激励政策，消费者和开发商都得到了相对普通建筑较高的收益，自然会有更多的消费者购买绿色建筑。

参考文献：

[1]刘玉明.北京市發展绿色建筑的激励政策研究[J].北京交通大学学报，2012，11（2）：48～51.

[2]林敏，张福生，陈敏佳.发展绿色建筑的激励约束机制研究[J].建筑经济，2012，（8）：16～18.

[3]郭斌，冯子芸.动态博弈视角下绿色住宅激励模式优选研究[J].生态经济，2018，34（1）：83～88.

[4]闫瑾.发展绿色建筑的政策激励研究[J].统计与决策[J].2008，（20）：119～121.

[5]吴文浩，李明，赖小东，等.供给侧改革视角下绿色建筑推进机制研究[J].科技进步与对策[J].2016，33（16）：124～128.

[6]李明，李干滨.基于生态环境效益补偿的绿色建筑激励机制研究[J].科技进步与对策，2017，34（9）：136～140.

作者简介：

1.何永华，江西理工大学经济管理学院硕士研究生;研究方向：工程管理。

2.刘相廷，江西理工大学经济管理学院硕士研究生;研究方向：工程管理。