厂房屋面防水渗漏主要原因及维护措施

谢国峰

内容摘要 屋面防水是厂房建筑屋盖系统功能之一。屋面漏水，會使设备和加工件锈蚀，影响设备加工的精确度，使用寿命和产品质量。车间里的配电箱、电线遇水受潮发生漏电、短路等事故。因此防止屋面渗漏，不仅关系到工人的劳动环境，而且是关系到安全生产、保证产品质量和物资免受损失的问题。根据掌握的知识、多年的施工经验，文章分析了屋面产生渗漏的一些原因及针对性的一些维护及预防措施。

关键词 渗漏 原因分析 屋面维护 屋面修理

1 引言

为防止屋面渗漏，不但要提高防水材料的设计参数，还要采购质量好的防水材料，施工中按规范和设计要求进行施工，并且要加强屋面的维护、维修工作。即使是设计参数高的防水材料、施工质量好的防水屋面，长久不维修，也要渗漏。该文分析了厂房等屋面产生渗漏的原因、屋面维护和修理的措施。

2 渗漏原因分析

车间在生产过程中容易使屋面积灰。这些灰如不及时清扫，就会集聚成堆，天长日久，还会长草，堵塞天沟和雨水斗，破坏屋面防水层，导致屋面渗漏。

有些车间在生产过程中排放出腐蚀性的气体，不仅会使铁皮泛水锈蚀腐烂，还可能影响屋面承重构件的安全，构件破坏变形，易引起大面积防水材料因变形渗漏。

屋面防水层还受外界温度及气候的影响，会发生物理或化学反应。例如在阳光或水分作用下，防水卷材会老化。钢筋混凝土屋面结构，在冷热交替变化和各种荷载作用下，保护层开裂，引起防水卷材起鼓、变形、开裂导致渗漏[1]。

上面所述的仅仅是引起屋面渗漏的部分原因，但是可以说明，任何屋面防水层都不可能一劳永逸的，必须经常进行维修，以延长其使用寿命。不少厂房屋面因为缺少维修，使用几年便要进行大修，浪费大量资金。因此，只要注意设计和施工质量，重视维修工作，屋面的渗漏是可以减少或防止的。

3 做好屋面维护工作

3.1做好屋面清扫工作

一般屋面要经常进行打扫;多灰厂房在出尘口附近及挡风板、女儿墙、山墙等容易积灰的地方，每半个月至一个月要扫灰一次，灰少的地方一般一、二个月打扫一次，这样屋面就不会长期积灰，天沟和水斗也不易堵塞积水，防水卷材和铁皮泛水就不易受腐蚀。扫灰还有利于屋面承重结构的安全，有的厂房屋面长期不扫灰，积灰过多，屋面严重超载。个别的甚至发生倒塌事故。因此可见清扫屋面的重要性。

3.2 经常疏通雨水管

带天沟的屋面，由于雨水罩四周积满杂物，出现暴雨时排水不畅，造成集水面积大，遇到这样的情况，就会易出现屋面渗漏现象，这就需要对雨水罩四周杂物定期进行清理工作。避免造成屋面积水，从而可减少屋面漏水的可能性[2]。切勿将雨水罩拿开，致使泥沙草屑俱下，反而堵塞水管。

3.3 拔出屋面的杂草和小树

年久失修，清扫不勤的屋面，檐口或女儿墙的压顶板抹灰层常产生严重风华和开裂，裂缝处与堆积泥沙的天沟往往杂草和小树，对抹灰层、墙体和防水层的破坏性极大，切不可忽视，而应及时拔出。

3.4 加强对屋面蒸汽管的管理

敷设在屋面上的或穿出屋面的蒸汽管道漏气或在屋面上排汽，由于温度高且有水汽，对屋面防水层的老化和开裂以及对压顶抹灰、墙体、金属件等的侵蚀都影响很大。因此应进行管道日常维护与检修，在该处增加隔离层确保屋面防水层的质量不受外界影响。

3.5 加强天窗管理

钢天窗若管理不当，将造成窗扇翘曲、变形、关闭不严等问题，飘雨飘雪，影响冬季车间防寒。未设电动开关器的天窗，开窗时用一根木棍支撑，易使窗扇变形，因此宜安设电动开关器;多灰厂房的天窗开关器容易失灵，应做好检修工作;窗框要做好防锈蚀处理。木天窗更易变形漏雨，应定期油漆，变形较大的窗扇应及时修理，四角增设铁三角。

4 做好屋面修理工作

4.1 查找漏水点，分析渗漏原因

修理前，要认真调查分析，查明渗漏部位和原因，然后对症下药，决定修理方案。油毡屋面找漏比较困难，屋面的漏水点与破损点往往不在一处;根据各地找漏修补的经验，下雨和下雪天是找漏的好时机，要到厂房内观察，找好漏水点的位置，再上屋面找原因。为避免一次检查的不准确性，宜建立维修档案，记录各车间渗漏和维修情况。找漏还要做到重点和一般相结合。重点部位，如女儿墙、山墙、伸缩缝、天沟、雨水斗、高低跨封墙、挡风板立柱、出屋面管道、烟囱的泛水构造、天窗檐口及屋面横向缝等[3]。

4.2 根据屋面渗漏的具体情况确定修理方案

对漏水的屋面，在找到渗漏点之后，应根据具体情况确定全部返修还是局部修理。大量实例说明，不论是油毡屋面或是自防水屋面，除了大面积油毡老化、严重起鼓造成自防水屋面裂漏、影响安全或涂料老化需要全面翻修外，一般都属于局部渗漏或因个别构造节点处理不当而引起的渗漏。针对具体问题 “对症下药”修理屋面的重要性。

4.3 修理屋面要严格执行施工验收规范

修理屋面，要严格按照国家相关规范的要求施工，对原材料进行进场前和施工中的质量控制，对质量有怀疑者，要取样试验。实践表明，凡是忽视材料质量，操作不当，都严重影响修理质量。

4.4 合理安排修理时间

修理屋面，虽然是一项经常性的工作，但在时间安排上要有重点。每年在雨季到来之前，要集中人力物力进行修理，以免雨季到来后影响生产。要尽量避免在冬季和雨天修理屋面，以确保修理质量。一些屋面防水要求较高（屋面漏水会影响生产安全）的厂房如发现雨天漏雨，也要组织抢修。漏水地方外围用拌合料堵塞防止雨水继续流入，然后在雨伞地下做修理工作（基层用喷灯烘干），晴天再进行一次修理。

4.5 注意做好基层处理

屋面修理要注意做好修理部位的基层清理工作，如扫除屋面浮灰、杂物，破损的混凝土要清理干净，有时要用钢丝进行清理。

4.6 提高设计能力

钢结构屋面：设计时中间高，两侧低，两侧安装集水槽，泄水管安装在集水槽上，水直接通过泄水管直接排放水沟里。不影响结构和风荷载的前提下尽量设计成弧度较大屋面，尽量雨水流动时不堆积，钢结构屋面搭接按高的面压住低的面，搭接长度符合设计要求，屋面必须选择防渗漏屋面。

混凝土屋面：屋面采用防水混凝土浇筑按中间高，集水槽低，流向屋面四周集水槽方向浇筑。防水卷材安装2层，第一层：在屋面混凝土上热用热熔法铺设SBS防水卷材，铺设方法和搭接长度按设计及规范要求安装，第一层防水层铺设至集水槽处，如设计有保温层的话：在第一层卷材上安装保温板，保温板安装完后，浇筑钢筋混凝土，混凝土浇筑完后，采用热熔法铺设SBS防水卷材，卷材采用一面带砂浆保护层卷材。屋面防水重在坡度，水流速度要快，尽量通过坡度快速让水流走。

5 结语

屋面防水工程是一项至关重要的工程。施工期间严格按照设计和验收要求施工，确保屋面防水工程质量。后期要定期对屋面进行维护，在屋面出现渗漏情况后应分析渗漏产生的原因、编制修理方案、合理安排修理时间、严格按照验收规范及施工方案进行修理。鼓励施工中积极采用新技术、新工艺、新材料、新设备。为我国屋面防水工程做出贡献。

（作者系中铁二十三局集团轨道交通工程有限公司 中级工程师）

【参考文献】

[1]宫耀波，刘苗.浅析建筑屋面防水渗漏的原因及防治[J].工程质量，2007（17）：54-58.

[2]林元旺.浅析建筑屋面防水渗漏的原因及防治措施[J].建材与装饰，2019（16）：161-162.

[3]赵梦光.土木工程施工中建筑屋面防水技术的应用[J].工程建设与设计，2019（20）：195-196.