我国房产税影响房价及收入分配的实证分析

梁美健 马亚琨

【摘 要】 作为未来房地产税体系的重要组成部分，房产税及其实施效果备受关注。文章从实证的角度，就我国现行房产税，从影响房屋交易价格和收入分配两个方面进行了检验。通过选取30个省份13年的面板数据构建模型，利用经验数据对我国房产税实施效果进行实证分析。结果表明房产税税收对房价具有显著的抑制作用，而房产税的征收对收入分配具有正向调节效应，有利于缩小贫富差距，提升社会公平性。文章在实证分析的基础上提出完善我国未来实施房地产税的建议，以利于贯彻政府工作报告中提出的稳步推进房地产税的立法工作。

【关键词】 房产税; 房价; 收入分配

近年来，为了控制房地产价格持续上升的不良态势、整顿房地产市场的秩序，我国政府出台了一系列措施。其中，人们期望房地产税发挥调节房价的作用。2019年3月，李克强总理在国务院政府工作报告中指出：健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。可见，房地产税对于国计民生的作用不容小觑。相对于目前征收的房产税，“房地产税”是一个更为广泛的概念，未来的房地产税将会把房产税、土地增值税等综合在一个税种中。如今，随着房地产税立法的呼声高涨，无疑也使目前征收的房产税备受瞩目，除调节房价被寄予厚望外，能否通过房产税调节贫富差距也被广泛关注。因此，深入研究房产税的征税效果对未来有效实施房地产税具有重要意义。……