基于安置房建设项目的风险管理与对策

辛淑臣

【摘要】社会发展的需求导致城市化进程加快，加上人们对于居住环境的标准升高，大量的老旧住宅以及危房需要拆除重建，故而安置房的建设对于城市化进程影响极大。笔者主要分析安置房建设项目中存在的风险，并给出相应的风险管理策略，降低项目投资的风险，意在促进城市化进程加快，供业内人士学习参考。

【关键词】安置房;建设项目;风险管理

城市建设过程中对行政划拨用地进行拆迁后，需要为拆迁住户进行安置，出于安置需求所建设的房屋属于安置房。近年来城市建设脚步加快，安置房建设项目也日渐增多，考虑到建设项目均存在不确定的风险，故而需要对安置房建设项目加以风险评估，针对项目建设过程中存在的潜在风险进行事前、事中以及事后等一系列的风险控制工作，用以完善整个安置房建设项目，系统降低项目投资风险。

1、安置房建设项目存在的风险

1.1建设费用风险

安置房建设项目中较大风险源自建设费用，鉴于安置房建设项目所涉及的人数众多，项目资金总量大，项目建设使用的融资方式较多，所涉及的环节较多，这就导致建设费用风险存在过高的问题。安置房费用主要包括拆迁补偿费、征地费用、建设费用以及融资利率等，安置房建设涉及到的管理费用会随着安置房建设周期的延长而增加，因此安置房建设周期长短在很大程度上决定了安置房建设费用。融资利率初始投资估算所参照的利率是当期利率，随市场变化后将会影响投资总金额，加上市场建设材料价格也存在一定变动，计划进度编制也存在失误风险，上述原因将会导致建设成本超支，造成费用风险[1]。……