浅析稳房价背景下金融职能回归

汪琴

【摘 要】 本文在稳房价的背景下，分析了房价上涨的原因，介绍了金融发展的作用，从金融发展回归实体经济和金融开发创新产品两方面探索金融发展新阶段的职能回归，并提出了政府保障措施。

【关键词】 稳房价;金融职能;实体经济

我国房价自2000年至今一直保持着增长的总基调。货币化分房制度使房价在2004年产生18.7%的同比暴涨，A股牛市带来2007年房价的井喷式增长，虽然2008年金融危机带来房价的短暂下跌，但出于金融危机后对超发货币的消化需求和在大规模经济政策刺激下，2009年全国房价同比上涨22.4%。之后，在房地产去库存，政府城市建设的寻租行为等持续作用下，房屋由商品属性转化为商品和金融双属性，房价爆发式增长，“房地产泡沫”成为人们持续关注的话题。2018年后，楼市调控从紧，在房价倒挂、稳步去杠杆和防范金融风险的背景下，“稳房价”是政策基调，也是房屋回归商品属性后的必然趋势。

现今房价高位趋缓，房地产对经济的带动作用在扣除其对消费和投资的预支后，对实体经济的贡献和投资价值被认为普遍偏低。金融行业是房地产资金的主要供给者，庞大的私人投资需求是房价上涨的主要推动力。在此背景下，金融发展和私人投资的出路问题值得思考。

一、房价上涨原因分析

1、国民经济发展，居民收入提升

国家统计局报告显示，我国国民经济持续快速增长，新中国成立70年GDP年均增长8.1%。经济增长直接带动居民收入提升，2018年我国人均GNI是9732美元，高于中等收入国家平均水平。……