房产测量地下室分摊问题研究

【摘要】在进行房产测量的过程中，地下室的分摊一直是其中的重点问题，并且对房产商以及用户的利益产生了直接的影响。在本文中，将从房产测量中，地下室的界定问题出发，来探讨在进行房产测量的过程中，不同地下室测量分摊方法所分别具有的优点以及缺点，从而实现对地下室面积的科学分摊。

【关键词】房产测量;地下室分摊;建筑面积

如今大部分的商品建筑，都配置有相应的地下空间，而如何对地下空间所占的面积进行合理分摊，已经成为了当前房产行业面临的主要问题。同时，一旦地下室的分摊缺乏合理性，便会导致房产商与用户之间的纠纷。为此，需要对地下室分摊的相关问题以及方法进行分析，以根据实际情况选择最佳的分摊方式。

1、房产测量地下室分摊的界定问题

1.1半地下室界定问题

在房产地下室分摊的界定过程中，其半地下室的界定一直是其所需要面临的重要难题。根据我国的《房产测量规划》第5.6.6.1条，采光窗在室外地坪以上的为半地下室，否则便会被认定为地下室。以某些省市的房产细则为例，当房产建筑的半地下室在地面上的部分不小于1.50m时，会将其半地下室计入地上层数。而且当其半地下室的部分或是全部用于合法的商业与办公等用途，并且出入口位于地上时，也会被计入到地上层数当中。但是在进行界定工作的过程中，会对±0标高设计位于房屋的中部且±0以上净高超过房间高1/2的地下室纳为半地下室，同时不会将地下室以及半地下室记入到自然层数当中，也就是说当前各地区对于地下室以及半地下室的定义仍然具有一定的差异，并且难以统一，导致了其界定工作往往存在有一定的困难。……