提高房产测绘质量的措施探讨

李昕

【摘要】城市化进程的加快使得房地产行业取得了更多的关注，也为房地产企业带来了很大的经济效益。为使房地产行业发展更加规范合理、房屋建筑质量得到保证，房地产工作中应提高对房产测绘工作的重视程度，保证房产测绘的质量才能为房屋建设提供可靠有效的依据。但因为房产测绘发展时间较短，还没有完善的房产测绘质量体系，使在实际房产测绘中出现了不少问题。因此，为避免房产测绘质量问题，有必要加强对房产测绘工作的研究分析，在保证房产测绘质量的基础上才能保证工程建设的质量，进而为建筑居住人民提供安全保障。

【关键词】房产测绘;质量问题;提高措施

1、房产测绘工作中存在的问题

1.1 测绘部门的问题

根据已有调查，房产公司在房产测绘时为节约成本对于房产测绘部门的选择并不十分严谨，如果选择的测绘部门经验不足、整体测绘能力有限，甚至有的资质都没有通过审批，自然在测绘工作中出现质量问题。而且这类测绘部门往往欠缺完善的管理制度，对于房产测绘具体操作监控不到位，严重影响测绘质量，最终反而会给房地产公司带来麻烦，比如因测绘质量问题而影响房产建设质量和进度、出现测绘质量问题后重新测量增加公司成本等。

1.2 测绘人员专业素养的问题

对于测绘人员的要求，最基本的是应该具备良好的测绘水平，并要通过重重考核才能参与到实际房产测绘工作中。但在具体操作时因为会受到各种因素的影响使得房产测绘人员无法完全达到测绘要求，而房产公司又需要考虑成本、时间、人手等因素，在测绘时一般也会安排经验不足或测绘技能较弱的人员参与，因为测绘人员专业素养方面的问题最终会影响房产测绘的质量。

1.3 缺乏完整的测绘监管机制

虽然房产测绘通过多年的发展已经取得了很大的进步，但是由于我国在房产测绘方面的起步较晚、发展时间较短，所以对于房产测绘还没有提出明确的要求和完善的监管制度，在很多时候不能对责任进行明确的界定，或者规定内容过于简单和实际情况不符，这是导致部门房产测绘部门缺乏责任意识、测绘人员工作态度不端正的主要原因。在房产测绘发展进程中，如果没有完善的监管机制，就无法实现对房产测绘部门及其相关人员的监督控制，直接影响测绘部门及其人员的水平，最终影响房产测绘的精确度，对房地产公司、对房产产权人带来极大的危害。

2、提高房产测绘质量的措施分析

2.1 加强对房产测绘部门的监管

首先要加强房产测绘部门的监管，明确经营管理的要求，加强对测绘部门的审核，以严格的监管制度为基础提高房产测绘部门建设门槛，同时以制度为约束提高测绘部门及其相关人员的责任意识，使房产测绘部门认识到加强高素质测绘人员培养的必要性，使房产测绘相关管理人员意识到房产测绘质量对于房产质量的重要性，只有从思想上重视起来才能加强对房产测绘工作的监管，才能使更多房产测绘人员主动参与到培训中，提升自己的专业素养，掌握更多和房产测绘、房产管理有关的知识。尤其在新技术、新设备广泛应用的现代测绘工作中，测绘人员专业素养提升了才能熟练使用现代测绘仪器进行测量和计算，而一支高素质的房产测绘队伍才会用心去了解房产测绘的要求和具体工程测绘要求，并通过对测绘软件的积极创新和应用、加强对房产测绘每一道工序的检查，不断提高房产测绘的精度，从而为房产工作提供可靠的依据。

2.2 建立完整的房产测绘质量体系

完善的房产测绘质量体系是保证房产测绘工作顺利完成、保证房产测绘质量的基础。首先应完善审核制度，然后结合房产测绘具体要求和等级对测绘工作质量进行检验，这是提高房产测绘效率和质量的有效途径之一。其次要求房产测绘人員必须严格按照测绘质量要求开展工作，熟悉测绘质量体系内容，有序开展测绘工作，房产测绘部门则应该根据房产测绘质量体系内容制定科学的测绘方案。此外应完善责任机制，将房产测绘工作责任落实到个人，只有测绘人员责任意识提高了才会认真按照要求开展房产测绘和测绘质量检验工作，避免因测绘质量问题而影响后续工作。

2.3 加强对房地产部门的控制

房产测绘部门数量在不断增加但测绘水平还处于参差不齐的状态，尤其在激烈的竞争中有的测绘部门为获取利润而不断降低测绘成本，这也是不少房地产公司为了贪小便宜而选择经验不足、资质不够的测绘部门的主要原因。为此，除了要提升房产测绘部门建设门槛外还应加强对房地产部门的控制，规范房产部门的行为，完善房产部门相关机制，保证所选择的测绘部门及其测绘人员均是符合房产测绘要求的。

2.4 建立质量监管协会

房产部门和测绘人员应根据法律规范加强对房产测绘程序的规范化监管，应单独成立房产测绘质量监管部门，该部门主要负责房产测绘工作监管工作，同时结合计算机技术设置监管平台，以便及时发现房产测绘中存在的不规范行为，建设专业的质量监管部门不仅可以保证房产测绘的质量，而且也是促进房产行业健康稳定发展的重要手段。

2.5 积极应用房产测绘新技术

现代房产测绘技术主要包括GPS定位技术、摄影测量技术和全站仪技术，其中GPS技术是最为常用的，该定位设备的应用可以使其定位系统自己生成相对应的观测数据，并结合终端计算机软件对所获得的数据进行处理，从而得到准确的测量数据。摄影测量是将摄影测量设备和计算机网络结合起来，测绘人员不用去现场就能通过三维地理信息获取准确的测量数据，降低工作量和难度的同时，还能提高工作的质量和测绘的准确度。全站仪技术应用的优势是，该技术可通过工作站自动测量并在测量结束后自动输出、记录和保存数据，同时该技术还能进行远距离测绘操作和控制，降低了人工检测量，也能保证测量的精确度。

结语：

综上所述，加强对房产测绘工作的质量监管、提高测绘人员的技术水平和综合素养、建设完善的监管制度、采用先进的房产测绘技术是现阶段控制房产测绘质量的有效措施。在具体开展房产测绘工作时应结合具体情况建设相应的测绘系统，使用先进的测绘仪器，制定科学合理的测绘方案，才能切实提高房产测绘的精确度，使测绘所得的数据可以成为房产管理工作的可靠依据。

参考文献：

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