房地产企业会计成本核算问题及对策分析

曹金萍

摘要：近年来，我国的房地产行业发展迅速，已成为我国的支柱型产业。但是，随着国家对房地产行业的政策调控和市场环境的不断规范，房地产企业获利空间越来越小。面对如此困难与压力，房地产企业要想实现更大更长久的发展，就必须提高盈利水平，通过严格控制成本以从其经营活动中获得最大收益。而成本控制是房地产企业在经营过程中获得最大利润的前提，会计成本核算应作为成本管控的重要基础以及会计工作的重要组成部分。准确、规范的成本核算，这将有助于科学决策的采用，降低成本并进一步提高市场竞争力。本文讨论了与房地产企业当前成本核算有关的问题，并提出了一些具体意见。

关键词：房地产企业;成本核算;问题与对策

一、房地产企业成本核算概念及重要性

（一）房地产企业成本核算概念

房地产企业的成本，即产品开发成本，是指房地产企业在开发过程中发生的各项支出。

房地产企业的成本核算包括：土地征用及拆迁补偿费，前期工程费，基础设施建设费，建筑安装工程费、公共配套设施费、开发间接费。具体内容如下：

①土地征用及拆迁补偿费：支付的土地出让金、土地转让费，支付的契税、耕地占用税，拆迁补偿费等。

②前期工程费：在企业取得土地开发权后、项目开发前期的可行性研究，工程和勘测成本，总体规划的设计成本，工程招标费，评估环境影响的成本，水文地质勘测的成本， “三通一平”费，临时设施费等费用。……