BIM技术在建设单位建筑机电工程项目管理中的应用

曹 峥

（东莞市碧桂园房地产开发有限公司，广东 东莞 523000）

BIM技术以计算机技术为基础，建立具体的建筑模型，与以往的建筑设计相比，其会使建筑设计发生根本性的变化。随着该技术的不断应用，已经引起了相关建设人员的关注和重视。通过应用BIM技术，可以直接展示建筑信息，对建筑相关构件进行碰撞检测。针对BIM技术在可视化、协同管理方面的突出优势，其对以往资源浪费问题进行了有效的改进，使工程可以在规定的时间内顺利完工，从根本保证工程整体质量。

1 工程案例

案例工程为南方某高校办公楼，是一所新建立的综合行政办公楼，此教学楼总建筑面积26645m2，建筑高度为32.1m，建筑为7层，地下1层地下室主要为机动车库及消防泵房、消防水池等机电设备用房。项目完成后将主要承担此高校园区80%以上的功能性作用，综合园包括校园网络中心等重要功能房间，是校园中综合性较强的大厦。

2 BIM技术在建设单位建筑机电工程项目管理中的应用

2.1 项目决策

工程项目决策非常重要，直接影响工程建设后的美观性和建设需要投入的资金量，以及工程是否可以达到预期的社会效益。项目决策是建设单位对建设项目建设完成后的最后选择和决定。建筑机电工程项目决策工作需要与相关规定相符合，对建筑机电工程不同施工环节的施工资金进行控制，充分发挥BIM技术的优势，从而实现对建设方案的模拟，以直观的方式进行展示，为建设单位进行项目决策提供准确的依据，提升决策质量。

2.2 设计阶段

在对目前的施工现状进行分析后发现，施工图审图单位对于审核施工图不够重视，而建设单位只有对施工图进行全方位的审查，才能保证后续建筑的正确性。在建筑机电工程项目设计中，应用BIM技术可以对信息进行集成化的管理，使信息可以在短时间内迅速传输，为建设单位进行审查提供工作便利。建设单位与设计单位在进行沟通时可以实现可视化，同时可以解决建筑机电工程在设计过程中出现的问题，使造价可以控制在合理的范围内，对不同的施工方案进行比较，从中选择最佳的方案应用于施工，使设计质量可以得到有效的保障。

2.3 招标阶段

在招标阶段，应用BIM技术可以使工程量清单更加完整，保证招标控制价格的精准性。建设单位可以对建设项目成本进行合理的控制和管理，同时通过BIM技术建立具体的模型，迅速提取数据，为招标人预测正确的工程造价提供帮助，同时可以计算工程的大概完工时间，保证投标报价的准确性，继而避免出现工程造价不合理的问题。建筑机电工程招标往往需要对投标设备施工组织等进行客观性技术评价，而投标单位通过应用BIM技术，可以对施工过程进行模拟，确定实际需要的设备总数，以直观的方式对投标项目设备选型、施工方法等进行展示，为建设单位选择施工能力强、技术水平高的中标单位提供方便。

2.4 施工管理阶段

当施工单位进入施工现场后，需要结合现场施工实际与监理部门进行合理的施工组织设计。以往的管理方法，对建筑机电工程施工过程无法进行全方位细致的描述，同时也不能确定具体的施工流程，在进度计划方面无法保证准确性。通过应用BIM技术，可以对建筑机电工程进行全方位的模拟，同时还可以对施工后的工程进行模拟维护，使相关人员可以全面了解施工方案的合理性。案例工程采用BIM云平台进行质量控制试验，具体如图1所示。

图1 现场质量监控实施方案框架流程图

另外，应用BIM技术，还可以顺利解决施工组织中存在的问题，并对其进行深入的研究和分析，使施工进度与空间信息可以进行紧密的融合，从而实现进度模拟，为建设单位了解施工进度提供辅助，对施工材料和施工资金的使用情况有详细的了解，合理使用施工资金。施工管理阶段实施内容如表1所示。通过应用BIM技术可以对工程实施的不同阶段质量进行有效的控制，加强施工阶段的全过程管理。

2.5 档案管理阶段

《2016～2020年建筑业信息化发展纲要》中明确指出，建筑工程在建设的过程中，必须结合实际建立信息公开系统。通过该信息系统，可以使公众对地质勘察情况有详细的了解，对环境及能耗进行有效的检测。通过建立完善的工程项目档案管理系统，可以对以往档案管理模式进行创新，有效推动可公开档案信息共享。应用BIM技术，建筑机电工程设计单位可以对建设单位的设计成果进行移交。在移交时也包括BIM数据库，通过该数据库可以对数据进行全方位的整合，为电子信息查询提供便利。同时，随着社会经济环境的不断变化，BIM技术已经成为建筑机电工程的重要组成部分。BIM数据库也会为档案移交提供技术方面的知识，使档案移交发生根本性的变化。BIM数据库信息可以对数据加强保密，不同建筑主体通过该数据库，可以实现信息的共享。随着档案信息化的不断发展，档案查询时间也会逐渐缩短。

表1 施工管理阶段实施内容

3 BIM技术在建设单位建筑机电工程项目管理中的应用优势

在科学、规范的管理方法的辅助下，BIM技术可以将项目建设过程中所有零散的信息进行整合，形成强大的整体，从根本保证信息的整体性和统一性。从整体方面进行全方位的监测，使项目建设可以以直观的方式进行展示，避免施工内容的重复，提高建设资源的利用效率，使不同施工主体可以保持紧密的沟通和交流，保持意见的一致性。同时，在建立模型时，可以根据需要建立不同种类的模型，使模型更加具有针对性，按照不同的模型特点开展具体的业务，使图纸信息可以在模型中直接展示。在提升工程质量的基础上，对可能出现的施工风险进行规避，对施工投入资金进行有效的控制。从2013年至今，某省已在90个项目（不包含仅方案投标阶段项目）上应用了BIM技术，总面积超过700万m2，相当于117个水立方的占地面积。

从目前的发展实际可以看出，如果BIM技术标准可以统一，将会使BIM技术发挥更加重要的作用，使不同阶段的信息可以快速传递，提高信息的时效性，使信息可以充分利用。我国虽然结合实际工程需要，建立了一系列的标准，但是还存在很多的不足和弊端，还需要进一步探索和完善，在实际应用过程中需要合理建立信息模型，从而发挥BIM技术的应用效果。BIM技术是一种创新性的技术，可以将多种不同的技术进行整合，通过不同的技术完成数据的采集，增加信息交流，使工程管理更加具有系统性，为信息决策提供重要的参考，提高集成化效果。因此，该技术在未来的发展过程中，也会受到越来越多人的关注，在更大的范围内进行应用，充分发挥该技术的优势，为工程质量提升提供有效的保证。

4 结束语

综上所述，对于建设单位来说，应用BIM技术不仅需要对设计图纸的准确性加强重视，同时还需要充分利用该技术建立协同平台。通过搭建该平台，使信息可以及时进行传递，为建设单位提供准确的管理依据。建设单位在应用BIM技术时，还需要与建设机电单位保持沟通和联系，保证BIM技术可以在工程中合理进行应用。在国家和建筑层面需要不断加强BIM技术的宣传力度，并出台相关法律规定，为BIM技术的应用提供准确的依据。大力加强体系建设，使BIM技术可以在各建筑机电市场快速发展，提高应用效率。