新冠疫情对我国房地产的影响及走势分析

摘要：受新冠疫情的冲击，居家隔离、售楼处关闭使得房地产成交量大幅下降，销售回款受阻、延迟复工导致房企资金周转困难，各地纷纷出台购房利好政策，在“房住不炒”的基础上努力维持楼市的稳定发展。疫情后，居民在购房过程中将更加注重居住环境、医疗条件等方面。

关键词：新冠疫情;房住不炒;因城施策;购房意识

中图分类号：F293.3

文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（ 2020） 04-0029-31

收稿日期：2020-03-10

2019年房地产调控趋严，“房住不炒”成为楼市主基调;三四线城市购房需求疲软，库存积压严重，房企销售回款难度增加;中小房企破产退出，大型房企兼并购愈演愈烈……新冠疫情全面爆发以来，房地产市场成交量大幅下降，居家隔离、售楼处关闭使得居民购房需求受到抑制，销售回款受阻导致房企资金周转压力徒增，拿地及新开工均受到不同程度的冲击。

1疫情对房地产行业造成的影响

1.1疫情对房地产销售方面造成的影响

新冠疫情传染性较强，1月26日，中国房地产协会倡议“房地产开发企业暂时停止售楼处活动，待疫情过后再行恢复”。1月下旬，房产成交量相比往年春节期间暴跌了95%。2月中旬前，大部分售楼处基本处于关停状态，购房需求受到抑制，房地产需求延后释放，短期内行业销售明显下滑。同时，二手房作为非标准产品，房屋状况和价值评估，要实地体验才比较可靠，因此二手房市场也处于停滞状态。

新冠疫情对实体经济中多数行业造成不同程度的负面冲击，尤其小型企业受影响更大。