豪宅疯抢为哪般

杨科伟

受疫情影响，第一季度GDP同比下降6.8%，而在这一时点核心城市房价反常大涨，部分城市豪宅火爆售罄。4月以来购房者追抢的高价豪宅，热销项目成交均价远高于区域均价。

全国经济下行，房价环比上行

新冠肺炎疫情冲击下，国内经济衰退。第一季度GDP同比下降6.8%，较2019年第四季度大幅下滑12.8pts，为近20年以来首次负增长，且跌幅甚至大于2008年。出口、投资、消费降幅均创历史新低，受此影响就业压力巨大，第一季度末城镇调查失业率为5.9%，失业率上升、收入预期下滑等皆成定局，未来不确定性加大，最终一定会传导到房地产需求层面。

然而意外的是，国内70城房价环比上行。3月一、二线主要城市一、二手房房价环比均显著上扬，一线城市新房微增0.03%，二手房大涨0.38%，涨幅升至近半年最高;二线城市新房、二手房一改环比涨幅收窄的趋势，分别环涨0.15%和0.12%。分城市来看，杭州新房房价环比上涨1.3%，涨幅最大;深圳二手房房价环比上涨1.6%，涨幅最大。总体而言，在宏观经济下行的节点上，以杭州、深圳为代表的核心城市房价不降反升。

豪宅成交激增推高房市均价

豪宅成交占比增加是带动房价结构上行的主要因素。从3月一、二线城市新房成交情况来看，在多个核心城市楼市快速复苏中，豪宅成交占比显著上升。其中上海豪宅成交金额达35万亿元，占3月全市新房销售面积的16%。深圳、杭州豪宅成交占比更高，分别达到66%、43%。据CRIC监测，受此影响，深圳、杭州3月成交均价同比上涨7%、35%，其中杭州环比涨幅更是达到18%。……